Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2021 от 15.09.2021

                                           Производство № 2-3406/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                                                                                г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре                                  Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-002748-92) по иску Силаевой Юлии Викторовны к Администрации города Смоленска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Силаева Ю.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, о признании права собственности на гараж в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ее отцу Старостенкову В.Д. на праве собственности принадлежал гараж, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. На дату смерти отец проживал с ее братом – его сыном, ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец является единственным наследником гаража, оставшегося после смерти отца. После смерти брата наследников не осталось. Поскольку брат был зарегистрирован вместе с отцом, то фактически он принял наследство, после же смерти брата наследство приняла истец. При оформлении гаража в собственность, выяснилось, что имеется накладка фактических границ здания спорного гаража на границы земельного участка с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете без регистрации прав и имеет временный статус.

Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом в порядке наследования право собственности на гараж №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и ее представитель Вислогузов К.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. После допроса кадастрового инженера ФИО9 не поддержали требование об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г.Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в представленном в материалы дела заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от 29.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Смоленской области. В ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, под гараж, площадью 23 кв.м. Статус указанного участка временный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка и части земельного участка путем раздела с изменением границ земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщили, что сведения, которые носят временных характер, до утраты ими в установленном законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ. По истечении указанного срока (01.03.2022) сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер исключаются из ЕГРН. Сведения о гараже № общей площадью 37,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо Теслин В.П. в судебном заседании пояснял, что он владеет гаражом № в <адрес>», право собственности на гараж зарегистрировано, но земельный участок стоит на временном учете. При строительстве гаража, сам возводил заднюю стенку, а отец истца пристроил к его стенке свой гараж и на крышу его гаража уложил плиту крыши своего гаража.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.1113, ст.1111, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов №215 от 31.05.1991 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей» на земельном участке, представленном решением Горисполкома №285 от 05.06.1981 в пользование ГСК «Сигнал» в соответствии с решением правления выделены членам ГСК места: ФИО4, проживающему по адресу: <адрес>, место № (л.д.12).

Из справки № от 24.04.2021 следует, что ФИО4 на основании решения от 31.05.1991 № является членом ГСК-3 «Тихвинка». По данным ГСК с 10.06.1991 на гараж № зарегистрировано право собственности за ФИО4 Паенакопление внесено полностью с 31.05.1991 по 10.06.1991 (л.л.11).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.16).

В соответствии со свидетельством о рождении № Старостенкова Ю.В. является дочерью ФИО4 (л.д.9).

При заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Старостенковой Ю.В., Старостенковой Ю.В. присвоена фамилия Силаева (л.д.8).

Также у ФИО4 был сын (брат истца) ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

На дату смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес> вместе с сыном (братом истца) ФИО7 (л.д. 10).

С целью обращения с заявлением о регистрации права собственности на гараж Силевой Ю.В. заказан технический план здания, который подготовлен кадастровым инженером ФИО9 При его изготовлении выяснилось, что имеется накладка фактических границ здания гаража на границы земельного с кадастровым номером №, расположенного под гаражом №.

В соответствии со справкой № от 21.04.2012 Теслин В.П. согласно решению от 12.11.1991 № является членом ГСК-3 «Тихвинка». По данным ГСК 20.11.1991 зарегистрировано право собственности на гараж № за Теслиным В.П. (л.д 116).

22.06.2012 составлен кадастровый паспорт на гараж, принадлежащий Теслину В.П.

13.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области выдано свидетельство о регистрации права собственности на гараж № (ранее №) (л.д.115).

16.04.2013 земельный участок, на котором располагается гараж № (ранее №), по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый номер № (л.д. 42-46).

Допрошенная в судебном заседании ФИО9, являющаяся кадастровым инженером, имеющая стаж работы с 2015 года, а полевых работ с 2000 года, пояснила, что когда производили совмещение фактических границ спорного гаража, обнаружилось наложение его фактических границ на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь данного наложения значительная и не связана с пристройкой одного гаража к задней стенке другого гаража. Возможно гараж с кадастровым номером № ставили на учет картографическим метолом, в следствие чего и произошла накладка. Кадастровая ошибка допущена в установке точек земельного участка с кадастровым номером №. В случае если с соответствующим заявлением обратятся оба собственника, то данную кадастровую ошибку возможно устранить.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области Федеральной следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>» гараж №, отсутствуют (л.д. 107-108).

Из технического плана здания следует, что гараж № в <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из 2 этажей в том числе один подземный, площадь объекта составляет 37,1 кв.м. (л.д. 13-18).

Согласно информации размещенной в открытом доступе в сети интернет сведений об открытых наследственных делах к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеется (л.д. 33, 34).

При этом Силаева Ю.В. (дочь ФИО4 и сестра ФИО7) в установленный законом срок не обратилась с заявлением о вступлении в наследство, однако, в установленный законом срок вступила в права наследования после смерти отца и брата, иных наследников нет.

Таким образом, принимая во внимание, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен Старостенковым В.Д. при жизни, указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как наследником, права собственности на данное недвижимое имущество. Права на гараж помимо истца ответчиком либо иными лицами не оспариваются.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признание права собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Разрешая требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, которое истец и его представитель в судебном заседании не поддержали, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 14.1 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок № площадью 23 +/-2 кв.м., виды разрешенного использования: под гараж, поставлен на кадастровый учет 16.04.2012. Объект имеет статус записи как «временные», дата истечения временного характера сведений 01.03.2022 (л.д. 42-46).

Суду представлена копия кадастрового дела объекта недвижимости №, из которого следует, что 21.03.2013 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, к которому приложен межевой план от 19.03.2013. На основании представленных документов 16.04.2013 решением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Смоленской области объект недвижимости поставлен на кадастровый учет (л.д. 134-144).

При изготовлении технического плана здания на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, установлено наложение фактических границ гаража № (ранее №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и гаража №.

Владелец гаража № (ранее №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Теслин В.П., в судебном заседании пояснил, что его гараж находится в общей линейки с соседними гаражами, ни в одну из сторон не смещен.

Статья 72 Закон от 13.07.2015 №218-ФЗ говорит, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017

года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку на спорном земельном участке имеется объект недвижимого имущества в виде гаража, то суд усматривает наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № а, следовательно, истцом Силаевой Ю.В. выбран неверный способ защиты своего нарушенного права.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаевой Юлии Викторовны удовлетворить частично.

Признать за Силаевой Юлией Викторовной право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 37,1 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                     И.С. Шилова