Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5685/2015 ~ М-4948/2015 от 23.06.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи ФИО6

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Подольск о перераспределении земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 502 кв.м;

установлении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками нежилого здания площадью 209,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 249 кв.м, принадлежащем им на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. Подольска с заявлением о согласовании и выдаче схемы расположения земельного участка площадью 205 кв.м, однако до настоящего времени ответ не получен.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 45).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Собственниками здания, <адрес> являются ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9-10, 11-12, 13).

Собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, общей площадью 249 кв.м по адресу: <адрес> являются ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14-15, 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Администрацию г. Подольска с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030312:43 (л.д. 23-24).

Из заключения № по проведению землеустроительного обследования земельного участка видно, что площадь существующего земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, по адресу: <адрес>, на котором расположено здание общей площадью 209,9 кв.м, в размере 249 кв.м не соответствует Правилам землепользования и застройки, земельный участок был сформирован без учета площади необходимой для эксплуатации расположенного на нем здания. Площадь формируемого земельного участка в размере 502 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, по адресу: <адрес>, занятого объектом недвижимого имущества - здание площадью 209,9 кв.м, лит. А (объект культурного наследия) не превышает максимальную площадь (нормы отвода земель для конкретных видом деятельности), предусмотренные Правилами землепользования и застройки. Площадь формируемого земельного участка общей площадью 502 кв.м необходима для использования объекта недвижимости - здания назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 209,9 кв.м, инв. №6989, лит. А (объект культурного наследия) согласно его целевому назначению (л.д. 27-43).

В соответствии с ч. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет)Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией».

В соответствии с ч. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса».

В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» - С 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, основанием осуществления кадастрового учета является образование или создание объекта недвижимости, прекращение его существования либо изменение уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ - «кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с ч. 1, ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ «1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030312:43 внесены в государственный кадастр недвижимости с учетом площади, занятой зданием, границы земельного участка установлены без учета площади, необходимой для использования здания в соответствии с его назначением, перераспределение земельного участка возможно за счет свободных земель Администрации городского округа Подольск, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Подольск о перераспределении земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, адрес местонахождения: <адрес>, по фактическому пользованию 502 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административных целей, адрес местонахождения: <адрес> площадью 502 кв.м. в границах:

Т. 1 X 2191031,4 Y 433182,31

Т. 2 X 2191043,56 Y 433173,7

Т. 3 X 2191041,7 Y 433171,1

Т. 4 X 2191047,67 Y 433166,58

Т. 5 X 2191055,95 Y 433153,41

Т. 6 X 2191054,57 Y 433151,51

Т. 7 X 2191059,96 Y 433147,61

Т. 8 X 2191057,66 Y 433144,16

Т. 9 X 2191052,31 Y 433142,75

Т. 10 X 2191039,2 Y 433152,64

Т. 11 X 2191038,89 Y 433152,2

Т. 12 X 2191037,84 Y 433152,98

Т. 13 X 2191041,73 Y 433158,65

Т. 14 X 2191033,83 Y 433164,53

Т. 15 X 2191033,6 Y 433164,97

Т. 16 X 2191024,43 Y 433172,65.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева