Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2014 ~ М-453/2014 от 02.04.2014

    Дело № 2-668/2014

Поступило в суд 02.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2014 года                                                                                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                 Косарева Е.А.

При секретаре                                                                                            Крайновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Н. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Константинова Н.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 44,3 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., вспомогательная площадь 15,1 кв.м., состоящую из коридора – 8,2 кв.м., сан.узла – 5,2 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 18,5 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м., шкафа – 1,7 кв.м. (л.д. 3-5).

Истица – Константинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 33).

Представитель истца - Цупова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков - администрации Первомайского района г.Новосибирска и Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Константинова Н.Н. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрирован и проживает Константинов Е.М. с 31.01.2011г. – сын собственника Константиновой Н.Н. (л.д. 25).

Из предоставленных сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) <адрес> и технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты №4; демонтаже перегородки между помещениями жилой комнаты № и кухни №3; демонтаж части перегородки между санузлом № и комнатой №4; демонтаж перегородок между помещениями №4, № и №6; устройство перегородок между помещениями №1, № и №2, устройство перегородок между помещениями №4, № и № (л.д. 12-17).

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составила 44,3 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: балкон – 2,6 кв.м., коридор (№1) – 8,2 кв.м., сан.узел (№2) – 5,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной (№4) – 18,5 кв.м., жилая комната (№5) – 10,7 кв.м., шкаф (№6) – 1,7 кв.м. (л.д. 16).

Согласно экспертному заключению ООО «Горстройпроект» экспертом сделан вывод о том, что несущие и ограждающий конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. После перепланировки помещение № используется как гостиная с кухонной зоной. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания и не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2013г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 6-21).

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда нет.

Исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка <адрес> не нарушает права и законные интересы собственника и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Истцом заявлены исковые требования к Мэрии г. Новосибирска и администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно п. 2.4.16. Решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 N 207 (ред.от 29.10.2012) "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" в полномочия районной администрации входит согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно ответу администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за № 57/01-09/06875, истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 29).

Учитывая, что перепланировка <адрес> в целом соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Константиновой Н.Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений указанных в сведениях Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Мэрия г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку её действия права истца не нарушают. Оснований для предъявления исковых требований к Мэрии г. Новосибирска у истца нет, и суд отказывает в этой части требований.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Константиновой Н. Н. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

    Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:

    Балкон 2,6 кв.м., коридор(1) площадью 8,2 кв.м., сан.узел(2) площадью 5,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной(4) площадью 18,5 кв.м., жилая комната(5) площадью 10,7 кв.м., шкаф(6) площадью 1,7 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м..

    В удовлетворении исковых требований к Мэрии г. Новосибирска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                      Е.А.Косарев

    Мотивированное решение изготовлено 08.05.2014 г.