Решение по делу № 2-129/2018 (2-4837/2017;) ~ М-4821/2017 от 26.10.2017

9

Дело № 2- 129/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

30 января 2018 года

гражданское дело по иску Ключникова ЛИЦО_21 к Ангерман ЛИЦО_23, Ангерман ЛИЦО_24 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** года между Ключниковым И.Е. (покупатель) и Ангерманом О.И., действующим с согласия супруги Ангерман ЛИЦО_25 (нотариально удостоверенное согласие от **.**.****) (продавец) заключен договор купли-продажи ... общей площадью 50.9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... принадлежащей продавцу на основании: договора купли-продажи квартиры от **.**.****., зарегистрированного Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****. за 2 450 000 руб. Договор подписан сторонами **.**.****

Расчет за приобретаемую квартиру ЛИЦО_8 произведен полностью при подписании договора, о чем прямо указано в п.3 договора. Кроме того, факт передачи денежных средств в размере 2 450 000 руб. покупателем продавцу также подтвержден письменной распиской.

2015. года стороны подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации договора купли-продажи квартиры, истец уплатил государственную пошлину за регистрацию сделки.

2015. года ЛИЦО_8 получил свидетельство о государственной регистрации права, где он является единственным собственником квартиры по адресу: ..., существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, государственный регистратор ЛИЦО_11

В силу стечения жизненных обстоятельств ЛИЦО_8 было принято решение продать приобретенное право собственности на квартиру, вследствие этого существенна снижена стоимость на объект недвижимости.

2015. года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области было подано заявление о регистрации перехода права на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, но **.**.**** государственная регистрация права приостановлена в связи с наложением ареста определением Ленинского районного суда, по причине того, что жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ... на основании договора приватизации от **.**.**** было передано ЛИЦО_12 и ЛИЦО_6

ЛИЦО_12 умер **.**.****, ЛИЦО_6 умерла **.**.****. Их сын ЛИЦО_13 умер **.**.****.

По имеющимся в администрации города сведения **.**.**** в ЕГРП на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ЛИЦО_18

В последующем, на основании договора купли-продажи от **.**.**** ЛИЦО_14 продал квартиру ЛИЦО_1

Далее, на основании договора купли-продажи от **.**.**** квартира была продана ЛИЦО_8

Далее, на основании договора от **.**.**** квартира была продана ЛИЦО_4 и ЛИЦО_5

Но право собственности ЛИЦО_18 было зарегистрировано на основании поддельных документов, т.е. без законных оснований. Поскольку ЛИЦО_20 умерли, после их смерти никто не обращался за оформлением наследственных прав, то имеются основания для признания квартиры по адресу: г.Кемерово, ... выморочным имуществом и признания на нее права муниципальной собственности. **.**.**** Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области вынес решение о истребовании имущества из чужого незаконного владения и прекращении права собственности ЛИЦО_8 на жилое помещение, признание имущества выморочным и признание права муниципальной собственности на жилое помещение.

Решением Ленинского районного суда города Кемерово от **.**.**** с него в пользу ЛИЦО_4 и ЛИЦО_5 взыскана сумма в размере 1950 000 рублей, исполнительное производство возбуждено.

ЛИЦО_8 обратился к ЛИЦО_1 с требованием о возврате уплаченных денег на основании того, что ЛИЦО_1 умышленно скрыл тот факт, что право собственности на квартиру было фальсифицировано, следовательно, нарушил п.6 договора купли-продажи квартиры от **.**.****, который гласит, что продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и является свободной от любых прав третьих лиц. Просьба ЛИЦО_8 была проигнорирована.

**.**.**** ЛИЦО_8 обратился с письменной претензией к ЛИЦО_1, в которой просил вернуть уплаченные денежные средства. Предложение ЛИЦО_8 было проигнорировано.

В силу того, что им по договору купли-продажи с ЛИЦО_3 от **.**.**** приобретено выморочное имущество, которым ЛИЦО_1 не имел права распоряжаться, полученное им по указанному договору в качестве оплаты выморочного имущества является неосновательным обогащением и подлежит возврату ему в соответствии с положениями ст., ст. 1102-1103 ГК РФ.

Просит суд взыскать с ответчиков в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 2450 000 рублей, уплаченную им за выморочное имущество по договору от **.**.**** году купли-продажи квартиры по адресу: ..., между Ключниковым ЛИЦО_26 и Ангреман ЛИЦО_27; судебные расходы по настоящему делу.

Впоследствии истцом заявленные требования уточнены, увеличены и просит суд признать договор от **.**.**** купли-продажи квартиры по адресу ... между Ключниковым ЛИЦО_28 и Ангерман ЛИЦО_29 недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Взыскать в порядке регресса с Ангермана ЛИЦО_30 и Ангерман ЛИЦО_31 в пользу ЛИЦО_4 и ЛИЦО_5 денежные средства в размере 1950000 руб., взыскать с ответчиков в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 500000 руб., уплаченных за вымороченное имущество по договору от **.**.**** г. купли-продажи квартиры по адресу... между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_1, взыскать с ЛИЦО_1 в пользу ЛИЦО_8 судебные расходы.

Истец ЛИЦО_8 в судебном заседании исковые требования уменьшил и просит признать договор от **.**.**** купли-продажи квартиры по адресу: купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенный между ним и Ангерман ЛИЦО_32 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Ангерман ЛИЦО_33 денежные средства полученные по недействительной сделке от **.**.**** в размере 2450000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20450 руб.

Ответчики ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в судебном заседании заявленные требования не признали, указав на неполучение от истца денег по оспариваемому договору купли-продажи.

Привлеченный в качестве третьего лица ЛИЦО_18 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав сторон, изучив письменные материалы дела, считает, что увеличенные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что **.**.**** между Ангерман ЛИЦО_34 (продавец) и Ключниковым ЛИЦО_35 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность, расположенную по адресу: .... Указанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., расположена в жилом многоквартирном доме на четвертом этаже и принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** Указанную квартиру продавец продал покупателю за 2450000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п.3). Продавец передал, а покупатель принял квартиру в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта (п.4). Продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора отчуждаемая квартира никому другому не отчуждена, не задолжена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и является свободной от любых прав третьих лиц (л.д. 14). Государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру произведена **.**.****.

Факт участия ответчика в государственной регистрации перехода права собственности данного жилого помещения также подтвержден его пояснениями в судебном заседании (л.д.18).

**.**.**** ЛИЦО_2, супругой ответчика, оформлено нотариальное согласие на продажу квартиры по адресу ... (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, ЛИЦО_1 составлена расписка от **.**.****, в соответствии с которой ЛИЦО_1 получил 2450000 руб. от ЛИЦО_8 за квартиру, расположенную по адресу .... При этом указано, что расчет произведен полностью, никаких моральных и материальных претензий к ЛИЦО_8 не имею (л.д. 15).

Факт того, что оспариваемый договор подписан ответчиком ЛИЦО_1 и расписка от **.**.**** написана собственноручно им подтверждается как его пояснениями в судебном заседании, так и пояснениями истца.

Доводы ответчиков, что расписка написана уже после составления договора и была составлена для вида без фактической передачи денежных средств истцу, суд оценивает критически, поскольку опровергаются письменными доказательствами по делу.

Согласно договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_18 и ЛИЦО_1, продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность, находящуюся по адресу.... Указанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., расположена в жилом многоквартирном доме на четвертом этаже. Указанную квартиру продавец продал покупателю за 2500000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Продавец передал, а покупатель принял квартиру в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора отчуждаемая квартира никому другому не отчуждена, не задолжена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и является свободной от любых прав третьих лиц (л.д. 65). При этом из пункта 2 данного договора следует, что ЛИЦО_18 данная квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_15 **.**.****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** г., собственником квартиры, расположенной по адресу ... является ЛИЦО_1 на основании договора купли-продажи от **.**.**** (л.д. 17).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, в силу стечения жизненных обстоятельств им принято решение продать приобретенное право собственности на квартиру, вследствие этого существенна снижена стоимость на объект недвижимости, **.**.**** года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области подано заявление о регистрации перехода права на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., заключенного между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, но **.**.**** государственная регистрация права приостановлена в связи с наложением ареста определением Ленинского районного суда г.Кемерово.

Решением Ленинского райсуда г. Кемерово от **.**.**** по делу по иску администрации г. Кемерово к Ключникову ЛИЦО_36, вступившим в законную силу **.**.****, квартира, расположенная по адресу: ..., признана выморочным имуществом; на указанную квартиру признано право муниципальной собственности; данная квартира истребована из незаконного владения Ключникова ЛИЦО_37; право собственности последнего на указанную квартиру прекращено (л.д. 7-13).

При этом из указанного судебного акта, имеющего в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение по настоящему делу, явствует, что спорная квартира входит в состав наследства, открывшегося после смерти ЛИЦО_12, однако в виду отсутствия наследников, данная квартира признана выморочным имуществом, фактически свидетельство о праве на наследство ЛИЦО_18 не выдавалось, он к наследованию после смерти ЛИЦО_12 не призывался.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств следует, что договоры купли-продажи спорной квартиры заключенные между ЛИЦО_18 и ЛИЦО_1, ЛИЦО_1 и ЛИЦО_8 впоследствии, не соответствуют требованиям закона, ничтожны, поскольку на момент их заключения ЛИЦО_18 не являлся собственником спорной квартиры. Соответственно, заключенный им договор, не мог являться основанием для возникновения у ЛИЦО_1 права собственности на спорное имущество.

ЛИЦО_8 обратился к ЛИЦО_1 с претензией о расторжении договора купли-продажи от **.**.**** (л.д. 19), направление которой **.**.**** подтверждено почтовой квитанцией (л.д. 20).

**.**.**** ЛИЦО_8 заключил договор купли- продажи спорной квартиры с ЛИЦО_19.

ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 обратились в суд с иском к ЛИЦО_8 Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.****, вступившим в законную силу, постановлено:

« Исковые требования Клочковой ЛИЦО_38, Клочкова ЛИЦО_39 к Ключникову ЛИЦО_40 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате исполненного по договору, возмещении убытков удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный **.**.**** между Клочковой ЛИЦО_41, Клочковым ЛИЦО_42, действующими в качестве покупателей, и Ключниковым ЛИЦО_43, действующим в качестве продавца квартиры.

Взыскать с Ключникова ЛИЦО_44 в пользу Клочковой ЛИЦО_45, Клочкова ЛИЦО_47 в возмещение убытков 1 950 000 рублей ( один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Взыскать с Ключникова ЛИЦО_48 в доход бюджета государственную пошлину в размере 18 250 рублей ( восемнадцать тысяч двести пятьдесят рублей).

Клочковой ЛИЦО_49, Клочкову ЛИЦО_50 в удовлетворении остальной части исковых требований к ЛИЦО_8 отказать»

Постановлением судебного пристава-исполнителя от **.**.**** возбуждено исполнительное производство ### в отношении ЛИЦО_8 о взыскании задолженности в размере 1950000 руб.

Решением Ленинского районного суда ... от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, постановлено: «Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу ....

Включить жилое помещение по адресу: ... в наследственную массу после смерти ЛИЦО_6, **.**.**** г.р., умершей **.**.****.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу ... за ЛИЦО_7 в порядке наследования».

Как следует из выписке из ЕГРН по состоянию на **.**.****, право собственности ЛИЦО_8 на спорное жилое помещение прекращено **.**.**** и зарегистрировано право собственности за городом Кемерово ( л.д.61).

Согласно ст. 166 ч.1, 2, 3 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (ч.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч.3).

При этом в силу ст. 167 ч. 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлены какие-либо доказательства, опровергающие заявленные требования.

Ссылки ответчика ЛИЦО_1 на возбуждение уголовного дела по факту мошеннических действий при оформлении спорного договора, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств этому не представлено, при этом следует отметить, что факт возбуждения уголовного дела не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку стороной оспариваемого договора не является ЛИЦО_16, оснований возникновения солидарной либо долевой ответственности супругов законом по заявленным требованиям не предусмотрено, постольку ЛИЦО_16 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, ЛИЦО_1 не приобрел право собственности на квартиру по договору купли-продажи от **.**.****, оспариваемая сделка является ничтожной, в связи с чем требование истца о признании договора купли-продажи от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, пр-кт Октябрьский, 67-32, заключенного между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_1 недействительным и применении последствия недействительности сделки подлежат удовлетворению. Следовательно, с ЛИЦО_1 в пользу ЛИЦО_8 подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи в сумме 2450000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требования.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска - в сумме 20450 руб., что подтверждается чек-ордером от **.**.**** (л.д. 2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ключникова ЛИЦО_51 удовлетворить.

Признать договор от **.**.**** купли-продажи квартиры по адресу: купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенный между Ключниковым ЛИЦО_52 и Ангерман ЛИЦО_53 недействительным, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с Ангерман ЛИЦО_54 в пользу Ключникова ЛИЦО_55 денежные средства в размере 2450000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20450 руб., а всего 2470450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 05 февраля 2018.

Судья Т.Ю.Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2018 г.