Решение по делу № 2-3213/2016 ~ М-1762/2016 от 15.03.2016

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6-5» о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств и взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ФИО8 (далее -Ответчик) был заключен Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее -Договор), а ДД.ММ.ГГГГ - Дополнительное соглашение № к нему, согласно которому застройщик ФИО9-5» обязался в предусмотренный договором, а затем дополнительным соглашением, срок построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО4 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, с общей площадью в размере 46,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 3 указанного Договора и п. 3 Дополнительного соглашения ФИО4 полностью исполнены обязательства об оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в сумме № руб., о чем свидетельствует Акт к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. согласно Договору №-Балашиха-2 уступки права требования ФИО4 передал ФИО1 (далее-Истец) права требования по Договору №-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему как участнику долевого строительства, в связи с чем, ФИО1 стала участником долевого строительства объекта и приобрела на условиях Договора №-Балашиха-2 права требования к застройщику на передачу объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним днем которого являлось ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 Дополнительного соглашения Застройщик обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, последним днем надлежащего выполнения обязательства по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства было ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение вышеуказанных сроков Ответчик до настоящего времени не передал Истцу данный объект долевого строительства (квартиру). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с I декабря 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет: №. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил претензию Истца с просьбой в течение 5 дней с момента ее получения удовлетворить изложенные в ней требования по выплате вышеуказанной неустойки и морального вреда, которая, однако, осталась без удовлетворения. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В целях восстановления нарушенного права для защиты своих законных интересов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «МС-Контроль» договор об оказании услуг №, в соответствии с которым за представление интересов истца в судах всех инстанций по данному делу, в том числе подготовку искового заявления в суд, ФИО1 оплатила № руб., что подтверждается Квитанцией АА № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, за выдачу доверенности на имена представителей ФИО7 Истцом было уплачено нотариусу №,00 руб. Ответчик, не выполнив до настоящего времени взятого на себя обязательства по своевременной передаче квартиры Истцу, причинил ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его права на проживание в собственной квартире и причиненными этим неудобствами. Истец полагает, что моральный вред должен быть возмещен Ответчиком в размере № руб. Согласно Договору №-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ местом как заключения, так и исполнения договора является <адрес>, следовательно, настоящий иск может быть рассмотрен Балашихинским городским судом <адрес>. Учитывая вес вышеизложенное и руководствуясь материальными и процессуальными нормами,« ПРОШУ СУД: Взыскать с ООО «ФИО10-5» в пользу ФИО1: сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей.»

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание не явился, судом извещались, представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела и заявил перед судом ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, указав в своем возражении, что перенос срока ввода <адрес> по ГП в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным, что повлияло на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств, о которым истец был уведомлен. Ответчик к форс-мажорным обстоятельствам относит грубое и систематическое нарушение договорных обстоятельств в части соблюдения графика производственных работ со стороны АО ХК «ГВСУ «Центр», согласно которому строительство жилой <адрес> по ГП должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик со своей стороны принимает все возможные меры для ускорения темпов работ и сокращения отставания от графика производственных работ. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, были установлены при рассмотрении аналогичных исковых заявлений участников долевого строительства <адрес> по ГП и вынесении решений Балашихинского городского суда. Основания для удовлетворения заявленных истом убытков в связи с расходами на транспортное средство отсутствую, так как в соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса Российской Федерации расходы не были направлены на восстановления нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Ответчик считает, что затребованный размер компенсации истцом размер компенсации за моральный вред необоснованным и завышенным, так как не представлены доказательства, позволяющих определить степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца. На основании вышесказанного ответчик просит суд применить основания статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ПКФ «Виктория-5» (далее -Ответчик) был заключен Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее -Договор), а ДД.ММ.ГГГГ - Дополнительное соглашение № к нему, согласно которому застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» обязался в предусмотренный договором, а затем дополнительным соглашением, срок построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО4 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, с общей площадью в размере 46,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 3 указанного Договора и п. 3 Дополнительного соглашения ФИО4 полностью исполнены обязательства об оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в сумме №00 руб., о чем
свидетельствует Акт к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. согласно Договору №-Балашиха-2 уступки права требования ФИО4 передал ФИО1 (далее-Истец) права требования по Договору №-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему как участнику долевого строительства, в связи с чем, ФИО1 стала участником долевого строительства объекта и приобрела на условиях Договора №-Балашиха-2 права требования к застройщику на передачу объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием уплатить неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и передать ему Квартиру по Акту приема-передачи. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом раз-мера неустойки представленным истцом за период с 01.12.2014г. по 18.02.2016г., размер неустойки составляет №

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки.

Согласно договору участия Застройщик обязано построить жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером 50:15№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 (однокомнатную квартиру), общей площадью 45,8 кв.м., на 17 этаже, номер <адрес>, номер на этаже 6. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ПКФ «Виктория-5» (далее -Ответчик) был заключен Договор №-Балашиха участия в долевом строительстве (далее -Договор), а ДД.ММ.ГГГГ - Дополнительное соглашение № к нему, согласно которому застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» обязался в предусмотренный договором, а затем дополнительным соглашением, срок построить 25-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО4 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 17 этаже, с общей площадью в размере 46,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 3 указанного Договора и п. 3 Дополнительного соглашения ФИО4 полностью исполнены обязательства об оплате вышеуказанного объекта долевого строительства в сумме № руб., о чем свидетельствует Акт к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. согласно Договору №-Балашиха-2 уступки права требования ФИО4 передал ФИО1 (далее-Истец) права требования по Договору №-Балашиха участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ему как участнику долевого строительства, в связи с чем, ФИО1 стала участником долевого строительства объекта и приобрела на условиях Договора №-Балашиха-2 права требования к застройщику на передачу объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним днем которого являлось ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на момент составления настоящего искового заявления Истцу не передана. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно статья 10 Закон № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и просрочки исполнения обязательств обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от 24.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере № руб. за просрочку сроков сдачи дома.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере № рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, суд полагает законным взыскать в пользу потребителя, в качестве штрафа – № руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги, частично от заявленной суммы №

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО11-5» в пользу ФИО2 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере №

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО12-5» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.