Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2012 ~ М-197/2012 от 13.06.2012

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года        п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузмина В.В к МИ ФНС России № 9 по Приморскому краю о включении в наследственную массу дополнительную площадь самовольной постройки, признании за ним права собственности на дополнительную площадь и обязании нотариуса Пограничного нотариального округа указать в свидетельстве о праве на наследство общую площадь жилого дома <данные изъяты> суд

    У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин В.В. обратился в суд с иском о включении самовольной постройки в наследственную массу и об обязании нотариуса Пограничного нотариального округа указать в свидетельстве о праве на наследство общую площадь жилого дома <данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается, что 17 февраля 2011года после смерти его матери С., открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи от 30.04.86г. на общую площадь <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно завещания от 29.08.2002г. все имущество, в чем бы оно не выражалось, от матери по наследству переходит ему.

По запросу нотариуса Пограничного нотариального округа был изготовлен и направлен кадастровый паспорт на наследуемый дом. В процессе изготовления кадастрового паспорта, работниками БТИ было обнаружено, что общая площадь дома была самовольно увеличена на <данные изъяты> изменения произошли в виду внутренней перепланировки и реконструкции, о чем 08 июля 2011 года работником отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю был составлен акт о бесхозяйных и самовольно возведенных объектах.

Таким образом, согласно договора купли-продажи от 30.04.1986г. на момент покупки дома матерью у З., дом имел общую площадь <данные изъяты> а на момент оформления кадастрового паспорта 04.08.2011г. общая площадь дома составила <данные изъяты>.

Ввиду того, что наследуемый жилой дом в результате самовольной перепланировки увеличился общей площадью на <данные изъяты>, возникла необходимость о включении увеличенной площади дома в общую наследственную массу.

В судебном заседании Кузьмин В.В. увеличил заявленные требования, просил суд включении в наследственную массу дополнительную площадь самовольной постройки, признании за ним права собственности на дополнительную площадь и обязании нотариуса Пограничного нотариального округа указать в свидетельстве о праве на наследство общую площадь жилого дома <данные изъяты>

Пояснил, что его родители имели в пользовании помимо дома земельный участок площадью <данные изъяты> после покупки дома установили в пристройке котел, после чего пристройка стала отапливаться, и площадь пристройки соответственно включили в жилую площадь. Отец умер раньше матери, а после смерти матери он, истец, фактически сразу принял наследство. В настоящее время в доме временно проживает его дочь, в дальнейшем он намерен принятую им всю наследственную массу по спорному дому передать дочери.

Представитель ответчика МИ ФНС России №9 по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается карточкой обратного уведомления, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требования нотариус Пограничного нотариального округа Б.. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Привлеченный к участию в деле представитель Администрации Пограничного муниципального района Приморского края С. иск не признала, просила освободить её от участия в деле в качестве ответчика, т.к. спорное недвижимое имущество не находится на балансе Администрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.1 ст. 222 ГУК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000, с изм. от 19.05.2008) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» под самовольной постройкой рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что после С., умершей 17.02.2011 года, наследником является Кузьмин В.В., <данные изъяты>. Письменным завещанием от 29.08.2002 года С. завещала все принадлежащее ей имущество Кузьмину В.В.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает возможность наследования по закону и по завещанию. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно договора купли - продажи от 30.04.1986 года С. приобрела у З. домовладение общей площадью <данные изъяты> по <адрес>

Свидетельством на право бессрочного (постоянного) и временного пользования землей от 08.06.1995 года установлено, что С., проживающей по <адрес>, постановлением администрации Пограничного района № от 12.05.1995г. для сельхозиспользования в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен приусадебный участок площадью <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта от 04.08.2011 года общая площадь трехкомнатного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. В примечании указано, что общая и жилая площади изменены ввиду внутренней перепланировки и реконструкции, документы разрешающие внутреннюю перепланировку и реконструкцию представлены не были.

Согласно акта о бесхозяйных и самовольно возведенных, частях объекта от 08.07.2011 г. Отделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю в <адрес> С. произведена реконструкция и внутренняя перепланировка помещений, площадь увеличена на <данные изъяты>

Таким образом, поскольку в состав наследства входит все имущество, оставшееся после смерти наследодателя, а судом установлено, что спорный дом принадлежал матери истца, самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве бессрочного (постоянного) пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части включения в наследственную массу в общую площадь жилого дома площадь самовольной постройки <данные изъяты> а также признании за истцом право собственности на дополнительную общую площадь в размере <данные изъяты> за счет самовольной постройки.

Требование истца об обязании третьего лица без самостоятельных требований- нотариуса Пограничного нотариального округа в свидетельстве о праве на наследство указать общую площадь жилого дома <данные изъяты> подлежит отклонению, поскольку данное требование не может быть заявлено к третьему лицу, что противоречит нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также находит данное требование излишне заявленным в виду удовлетворения первых двух требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина В.В. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь самовольной постройки <данные изъяты>

Признать за Кузминым В.В, право собственности на дополнительную общую площадь в размере <данные изъяты> за счет самовольной постройки в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 30 суток.

Судья                                                                        И.Г. Свиридова