Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2021 ~ М-110/2021 от 21.01.2021

Дело № 67RS0003-01-2021-000280-27

Производство № 2-995/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахметовой Татьяны Гильевны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Бахметова Т.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой демонтирован дверной блок в дверном проеме под антресолью между кухней и коридором, устроен дверной проем и установлен дверной блок с раздвижной дверью в перегородке между жилой комнатой и коридором. Согласно техническому заключению произведенные в квартире истицы работы по перепланировке не влекут за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи просит суд сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Борзина (до вступления в брак – Бахметова) Е.А. (сособственник спорного жилого помещения) (л.д. 1).

Бахметова Т.Г. и ее представитель Шадрина Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в ранее адресованном суду ходатайстве (л.д. 25) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Извещавшаяся Борзина (Бахметова) Е.А. в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии не возражала (л.д. 32).

Выслушав объяснения требующей стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от 28.02.1994 истица и третье лицо Борзина (Бахметова) Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10), в которой в настоящее время зарегистрирована одна истица (л.д. 31).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирован дверной блок в дверном проеме под антресолью между кухней и коридором; устроен дверной проем и установлен дверной блок с раздвижной дверью в перегородке между жилой комнатой и коридором.

В результате произведенной перепланировки общая площадь, а также жилая площадь квартиры не изменились и составляют: общая – 35,7 кв.м., жилая – 18,7 кв.м. (л.д. 11-12).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истицы работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истицей технического заключения от 19.09.2011 № 8918, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский филиал (в настоящее время – ОГБУ «Смоленское областное БТИ») (л.д. 7), спорная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Бахметовой Татьяны Гильевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                  А.С. Киселев