Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6256/2019 ~ М-6249/2019 от 12.09.2019

50RS0<номер>-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Мазолёвой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6256/19 по иску Наумова А. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Наумов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского м/р, в котором просит признать право собственности на самовольно построенный жилой дом лит. <номер>, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью жилого здания 89,3 кв.м., числом этажей надземной части - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>

    В обосновании требований в иске ссылается на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> В <дата> году на данном земельном участке был возведен жилой дом лит. <номер> общей площадью жилого дома 83,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью жилого здания 89,3 кв.м., числом этажей надземной части - 2. В выдаче уведомления о планируемом строительстве ему было отказано в связи с тем, что от проектируемого жилого дома до границы со смежными земельными участками расстояние составляет менее 3 метров. Таким образом, при возведении самовольной постройки, им соблюдено целевое назначение предоставленного земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, предпринимались меры для легализации спорного объекта, он обращался в администрацию по вопросу оформления уведомления на строительство. Согласно технического заключения эксперта ФИО2 построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, жилой дом лит. <номер>, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью жилого здания 89,3 кв.м., числом этажей надземной части - 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.5-7). В судебном заседании представитель истца по доверенности Мазолева Н.М. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили письменное мнение, в котором просили в иске отказать (л.д.28-31).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Наумову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. <дата> истец обратился в Администрацию Раменского Муниципального района Московской области с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в виду того, что от жилого дома до границы со смежными земельными участками расстояние составляет менее 3 метров ( л.д.13).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что возведенный на земельном участке, принадлежащем истцу, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью общей площадью 887 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, жилой дом лит. <номер>, общей площадью жилого дома 83,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью жилого здания 89,3 кв.м., числом этажей надземной части - 2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 14-26). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стю.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Наумова А. В. удовлетворить.

Признать за Наумовым А. В. право собственности на самовольное строение- жилой дом лит. <номер> общей площадью жилого дома 83,4 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., площадью жилого здания 89,3 кв.м., числом этажей надземной части – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2019 года.