Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5446/2016 ~ М-3874/2016 от 21.04.2016

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мандарин», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кострюкова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мандарин», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск и просит признать договор купли-продажи, заключенный между Кострюковой Т.В. и Администрацией <адрес> земельного участка заключенным, признать за Кострюковой Т.В. право собственности на земельный участок общей площадью 96 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, адрес: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью 96 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, адрес: <адрес>,

X	Y
н1	429 583,96	2 191 446,19
н2	429 582,41	2 191 464,26
н3	429 577,20	2 191 463,81
н4	429 578,64	2 191 445,78

Истец Кострюкова Т.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37).

Ответчик представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик представитель ООО «Мандарин» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

Кострюковой Т.В. на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кожуховским А.Е. и Кострюковой Т.В. (л.д. 35).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Кострюковой Т.В. (л.д. 30).

Указанное здание передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Кострюкова Т.В. обратилась в администрацию г. Подольска о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка категория земель земли населенных пунктов, на размещение объекта мелкорозничной торговой сети, общей площадью 96 кв.м. по адресу: МО, <адрес> под нежилым зданием магазин между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и ООО «Мандарин» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и Кострюковой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 96 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, цена договора - 15% кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 46-47).

Согласно представленному уведомлению из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: МО, <адрес>А отсутствуют (л.д. 8).

В пункте 58 Постановления Пленума N 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако, истцом не представлено доказательств предоставления ей земельного участка во исполнение требований постановления главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 1313-п "Об утверждении временного порядка предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность и в аренду на торгах".

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

Ввиду вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кострюковой Т.В.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мандарин», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, Администрации городского округа Подольск о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова