Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 (2-4308/2011;) ~ М-4665/2011 от 08.12.2011

Дело №2-396/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2012 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Пискуновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михаеляна А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Михаелян А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с КН № ** :0053 по адресу: г.Псков, ул.И., д.№ ** . Его участок является смежным с земельным участком с КН № ** :21, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет 11 августа 2005г. Несмотря на то, что в сентябре 2006г. ООО «В.» были выполнены работы по установлению границ разделенного земельного участка, в июне 2011г. была выявлена кадастровая ошибка, связанная с пересечением земельных участков с КН № ** :21 и с КН № ** :53. При этом, в соответствующем решении органа кадастрового учета указано на возможную причину такой ошибки как допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ либо в отношении объекта недвижимости с КН № ** :53 либо с КН № ** :21. Он обратился к землемеру и в результате проведенного 09 августа 2011г. межевания было установлено, что ошибка имеется в границах земельного участка с КН № ** :21. В связи с этим просил суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в государственный кадастр недвижимости, устранив кадастровую ошибку, выразившуюся в наличии сведений о пересечении земельных участков с КН № ** :53 и с КН № ** :21.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее указал на непризнание иска, одновременно пояснив, что Михаелян А.А. в учреждение с заявлением об устранении кадастровой ошибки не обращался. Кроме того, вопрос об исправлении кадастровой ошибки подлежит рассмотрению в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости, т.е. при подаче правообладателем объекта соответствующего заявления и пакета необходимых документов. Самостоятельно устранить кадастровую ошибку Кадастровая палата не может.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области – с иском не согласился по аналогичным основаниям.

Представитель третьего лица - Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям - в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Реалити» против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Михаелян А.А. является собственником земельного участка площадью 1858 кв.м. с КН № ** :0053 по адресу: г.Псков, ул.И., д.№ ** , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

22 июня 2011г. ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области на основании протокола выявления кадастровой ошибки, выразившейся в пересечении земельных участков с КН № ** :53 и с КН № ** :21, было принято решение о необходимости её устранения (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним данный объект недвижимости находится в аренде ООО «Реалити» (л.д.46), что также подтверждается соответствующим договором аренды №39 от 06 марта 2009г., заключенным между обществом и Администрацией г.Пскова.

09 августа 2011г. истцом был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ** :21, расположенного по адресу: г.Псков, ул.И., ост.авт. «З.» (л.д.18-38).

В настоящее время, ставя вопрос об устранении кадастровой ошибки, Михаелян А.А., по сути, просит обязать ответчика изменить границы земельного участка с КН № ** :21 и внести такие изменения в кадастр недвижимости на основании данного межевого плана.

Положениями ст.28 ФЗ №221-ФЗ предусмотрена возможность возникновения в кадастре недвижимости двух видов ошибок - технических и кадастровых.

Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Данная норма закона также устанавливает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок проведения кадастрового учета объектов недвижимости закреплен в гл.3 ФЗ №221-ФЗ. При этом, в силу ст.16 кадастровый учет осуществляется в том числе и в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положений ст.20 ФЗ №221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в ч.2-6 данной статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом, правилами ч.3 закреплено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Однако Михаелян А.А. с таким заявлением и необходимым перечнем документов к ответчику не обращался.

Более того, как следует из характера предъявленных им в настоящее время требований, исправление заявленной кадастровой ошибки фактически сводится к изменению границ земельного участка с КН № ** :21, находящегося в аренде у ООО «Реалити».

Следовательно, результат рассмотрения такого иска непосредственным образом затрагивает права последнего на объект, находящийся в его пользовании.

Вместе с тем, ни ООО «Реалити», ни иной субъект (собственник), владеющий объектом недвижимости с КН № ** :21 на законном основании, в качестве ответчика к участию в деле не привлечено, какие-либо требования Михаелян А.А. к ним не предъявил.

При этом, орган кадастрового учета самостоятельно не вправе изменить границы того или объекта недвижимости, поскольку данное связано с правами пользователей на принадлежащие им земельные участки в конкретных размерах и установленных границах.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**. 2012 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.