Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-69/2021 от 25.01.2021

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года                                                                                      город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

истца Тюриной Т.А.,

представителя истца Тюриной Т.А. в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Тюрина А.В.,

представителя ответчика Константиновой Т.В. по доверенности Никогосян Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-368/21 по исковому заявлению Тюриной Татьяны Александровны к Константиновой Татьяне Викторовне, Богатыревой Елене Михайловне, администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, в виде блока жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Тюрина Т.А. с учетом уточнения от 14.04.2021 года, обратилась в суд с иском к Константиновой Т.В., Богатыревой Е.М. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, в виде блока жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/34 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 7/34 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1206 кв.м.. Принадлежность земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года. Доля в праве жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения от дата года, удостоверенного нотариусом, реестровый номер *. В настоящее ревмя ее право на ук5азанную долю жилого дома не

зарегистрировано в ЕГРН.

Иными собственниками дома и земельного участка являются Богатырева Е.М. и Константинова Т.В. (правоприемник Г.).

Богатыревой Е.М. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м, а именно: кухня площадью 13,5 кв.м в лит. А1, жилая комната площадь 7,8 кв.м в лит.А1, жилая комната площадью 22,2 кв.м в лит.А, жилая комната площадью 5,7 кв.м в лит.А, жилая комната площадью 5,6 кв.м в лит.А, пристройка лит.а2. Указанная доля была выделена в натуре правопредшественнику ответчика на основании решения мирового судьи судебного участка №62 Привокзального судебного района г.Тулы от 20 февраля 2003 года.

7/34 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом ранее принадлежало Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом г.Тулы С.

В настоящее время Г. умер, его правопреемником является Константинова Т.В.

Право Г. на указанную долю не зарегистрировано в ЕГРН. дата года, он подал в Управление Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом, однако регистрация была приостановлена из-за разницы в площади жилого дома в различных документах, в связи с чем, сделан вывод о наличии самовольных построек. Рекомендовано представить документы, подтверждающие законность таких строений.

Согласно договору дарения от дата года рассматриваемый жилой дом имел общую полезную площадь 94 кв.м, на дата года общая полезная площадь строения составляла 115,5 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта от дата года, общая площадь здания – 157 кв.м (из которых площадь жилого помещения – 150,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м).

В настоящее время домовладение состоит из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.А5, жилой пристройки лит.А6, жилой пристройки лит.а1, веранды лит.а2, пристройки лит.а3, пристройки лит.а5, пристройки лит.а6, подавала под лит.А2, сарая лит.Г, сарая лит.над Г, подвала под лит.Г, навеса лит.Г1, сарая лит.Г2, сарая лит.Г3, уборной лит.Г4, уборной лит.Г8, ограждения с воротами и калиткой лит.I, забора лит.II, выгребной ямы лит.III, водопровода лит.IV, канализации лит.V, калитки лит.VI, выгребной ямы лит.VII, канализации лит.VIII, ограждения с воротами и калиткой лит.IX, забора лит.X, водопровода лит.XI.

Жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, пристройка лит.а6 возведены без получения необходимого разрешения в установленном законом порядке.

В связи с чем, ей было подано уведомление в администрацию города Тулы об окончании строительства с просьбой о вводе в эксплуатацию указанных самовольных построек.

В ответ было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Основанием ля отказа явилось то, что до начала реконструкции ей не выдавалось уведомление о соответствии объекта (разрешение на строительство).

В соответствием с заключением эксперта №* от дата года, выполненным ООО «Тульская экспертно-правовая компания», техническое состояние жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.А5, пристройки лит.а6 – работоспособное, нарушение строительных норм и правил отсутствуют. Архитектурно-строительные, конструктивные решения и строительные материалы указанных объектов соответствуют современным строительно-техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, пристройка лит.а6 к рассматриваемому жилому дому соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Рассматриваемые объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые пристройки лит.А4, лит.А5, пристройка лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Считает, что жилой дом по адресу: <адрес> должен быть сохранен в реконструированном виде: общей площадью 157 кв.м (из которых общая площадь жилого помещения – 150,9 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования – 6.1 кв.м), включающим в себя жилую пристройку лит.А4, жилую пристройку лит.А5, пристройку лит.а6.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает она и ответчики. Они проживают в обособленных частях жилого дома, оснащенных отдельными входами.

В процессе проживания в жилом доме, между ними слоился определенный порядок пользования помещениями:

- Богатырева Е.М. пользуется частью жилого дома общей площадью 54,8 кв.м, а именно: кухней площадью 13,5 кв.м в лит.А1, жилой комнатной площадью 7,8 кв.м в лит.А1, жилой комнатой площадью 22,2 кв.м в лит.А, жилой комнатной площадью 5,7 кв.м в лит.А, жилой комнатной площадью 5,6 кв.м в лит.А, жилой пристройкой лит.А6, пристройкой лит.а2;

- Г. пользовался частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А2 – кухня площадью 7,5 кв.м, лит.А – жилая комната площадью 16,6 кв.м, пристройка лит.а3, площадью 5,4 кв.м.

- она пользуется изолированной частью жилого дома, а именно: жилой комнатой площадью 17,0 кв.в в лит.А, коридором площадью 11,7 кв.м, в лит.А3, кухней площадью 6,1 кв.м в лит.А4, санузлом площадью 2,4 кв.м, жилой комнатой площадью 13,8 кв.м в лит.А5, жилой комнатой площадью 7,9 кв.м в лит.а1, лит.а6 пристройкой площадью 2,0 кв.м.

В соответствием заключения эксперта ООО «Тульская экспертно-правовая компания» №* от дата года помещения, занимаемые Тюриной Т.А. (жилая комната 5 в жилом доме лит.А, жилые пристройки лит.А3, А4, А5, а1, пристройка лит.а6), в совокупности представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход, инженерные сети, приборы учета коммунальных ресурсов, прилегающий земельный участок, что обеспечивает возможность автономного пользования помещениями по назначению.

Экспертом сделан вывод, что возможен выдел доли Тюриной Т.А. из общей долевой собственности на жилой дом, путем передачи вышеуказанных помещений.

В силу изложенного просит: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде: общей площадью жилого дома – 150,9 кв.м включающим в себя: жилой дом лит.А, жилую пристройку лит.А1, жилую пристройку лит.А2, жилую пристройку лит.А3, жилую пристройку лит.А4, жилую пристройку лит.А5, жилую пристройку лит.А6, жилую пристройкулит.а1, веранду лит.а2, пристройку лит.а3, пристройку лит.а5, пристройку лит.а6, подвал под лит.А2, сарай лит.Г, сарай лит. над Г, подвал лит. под Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, уборную лит.Г4, уборную лит.Г8, ограждения с воротами и калиткой лит.I, забор лит.II, выгребную яму лит.III, водопровод лит.IV, канализацию лит.V, калитку лит.V1, выгребную яму лит.VII, канализацию VIII, ограждения с воротами и калиткой лит.IX, забор X, водопровод лит.XI; выделить ей в натуре 7/34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,9 кв.м, состоящего из: лит. А – жилая комната площадью 17,0 кв.м, лит.А3 – коридор площадью 11,7 кв.м, лит.А4 – кухня площадью 6,1 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, лит.А5 – жилая комната площадью 13,8 кв.м, лит.а1 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, лит.а6 – пристройка площадью 2,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика, Г. исключен из числа ответчиков в связи со смертью дата года, Константинова Т.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Тюрина Т.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание заявленных требований

Представитель истца Тюриной Т.А., допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ Тюрин А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что лит. Г2 сарай на момент рассмотрения дела по существу демонтирована, что увеличило проход.

Ответчик Константинова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворений с учетом уточнения, без хозяйственной постройки лит.Г2, снесенного Тюриной Т.А., который в связи со сносом не нарушает ее права.

Представитель ответчика Константиновой Т.В. по доверенности Никогосян Т.А. в судебном заседании уточненные требования просила рассмотреть на усмотрение суда, подтвердила, что строение лит. Г2 на момент рассмотрения дела по существу демонтировано Тюриной Т.А., в связи с чем ее доверитель полагает, что заявленным иском с учетом уточнений ее права не нарушаются.

Ответчик Богатырева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований, заявленных Тюриной Т.А..

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

    Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит приходит к следующему.

Разрешая требования Тюриной Т.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положениями п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 ГК РФ, если из закона, решении о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома <адрес> площадью 150,9 кв.м, кадастровый номер * являются:

Тюрина Татьяна Александровна (7/34 долей), на основании договора дарения №* от дата года, удостоверен нотариальной конторой г.Тулы;

Г. (7/34 долей), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №* от дата года, удостоверено 4-ой Тульской нотариальной конторой;

Богатырева Елена Михайловна (часть жилого дома, S=54,8 кв.м, в том числе Sж=41,3 кв.м: литА1 – кухня, S=13,5 кв.м, жилая комната, S=7,8 кв.м; лит.А – жилая комната, S=22,2 кв.м, жилая комната, S=5,7 кв.м, жила комната, S=5,6 кв.м, лит.а2 – пристройка на основании договора купли-продажи от дата года, зарегистрирован ТОРЦ дата года №*, свидетельства о государственной регистрации права 71 НА №* от дата года.

Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по состоянию на дата года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата года; решением мирового судьи Привокзального судебного района; договором дарения от дата года. Кроме того, данные обстоятельства не опровергаются сторонами по делу.

Земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Богатыревой Е.М.- 10/17 доли, Г. – 7/34 доли. Тюриной Т.А. – 7/34 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата года.

Доказательств обратного в дело не представлено.

Г., умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №*.

Из материалов наследственного дела №*, заведенного нотариусом г.Тулы В. следует, что наследником к имуществу Г. по завещанию является Константинова Татьяна Викторовна.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из обособленных частей дома, которые имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, следовательно, вышеуказанные части являются блоками жилого дома блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Из пояснений истца, его представителя следует, что истцом за счет собственных средств и собственными усилиями произведена реконструкция занимаемой ею части жилого дома, а именно возведены жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, пристройка лит.а6.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект капитального строительства.

Разрешения на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

Истцом Тюриной Т.А. предприняты необходимые, в соответствии с законодательством, действия по легализации самовольно возведенных строений, а именно было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию города Тулы, на что получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (К№*) от дата года.

У возведенных жилых пристроек лит.А4, лит.А5, пристройка лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> нарушения отсутствуют. Архитектурно-строительные, конструктивные решения и строительные материалы жилых пристроек лит.А4, лит.А5, пристройки лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует современным строительно-техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилые пристройки лит.А4, лит.А5, пристройки лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройке, содержащимися в иных документах, за исключением отступов от иных пристроек лит.А4, лит.А5, пристройки лит.а6 до границы с соседним участком дома <адрес>, которые составляют: от жилой пристройки лит.А5 до границы участка – 1,85 м, от жилой пристройки лит.А4 – 1,9 м, от пристройки лит.а6 – 2,2 м. Жилые пристройки лит.А4, А5 построены по линии существующей застройки (с жилой пристройкой лит.А3). Несоблюдение минимального отступа от границы участка не приводит к невозможности обслуживания жилого ома, использованию дома и земельного участка по назначению. Жилые пристройки лит.А4, лит.А5, пристройка лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Помещения, занимаемые Тюриной Т.А. (жилая комната 5 в жилом доме лит.А, жилые пристройки лит.А3, А4, А5, а1, пристройка лит.а6), в совокупности представляют собой изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход, инженерные сети, приборы учета коммунальных ресурсов, прилегающий земельный участок, что обеспечивает возможность автономного пользования помещениями по назначению. С учетом изложенного, возможен выдел доли Тюриной Т.А. из общей долевой собственности на домовладение путем передачи ей вышеуказанных помещений. Возведенные жилые пристройки лит.А4, А5, пристройка лит.а6 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №* от дата года, подготовленного ООО «Тульская экспертно-правовая компания».

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано организацией, имеющей соответствующие допуски к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Нарушений противопожарных разрывов, отступа от границ соседних земельных участков не допущено.

Судом также установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, сособственники пользуются изолированными частями жилого дома (блоками жилого дома блокированной застройки), имеющими отдельные входы и коммуникации. Из объяснений сторон следует, что споры по пользованию жилым домом, надворными постройками и землей не имеются.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и не опровергнуты сторонами.

Как следует из материалов дела согласно сложившему порядку пользования Тюрина Т.А. занимает и пользуется изолированной частью жилого дома, (блоком жилого дома блокированной застройки) состоящей из помещений: лит.А – жилая комната площадью 17,0 кв.м, лит. А3 – коридор площадью 11,7 кв.м, лит.А4 – кухня площадью 6,1 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, лит.А5 – жилая комната площадью 13,8 кв.м, лит.а1 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, лит.а6 – пристройка площадью 2,0 кв.м;

Богатырева Е.М. занимает и пользуются частью жилого дома общей площадью 54,8 кв.м, а именно: кухней площадью 13,5 кв.м в лит.А1, жилой комнатой площадью 7,8 кв.м в лит.А1, жилой комнатой площадью 22,2 кв.м в лит.А, жилой комнатой площадью 5,7 кв.м в лит.А, жилой комнатой площадью 5,6 кв.м в лит.А, жилой пристройкой лит.А6, пристройкой лит.а2;

Константинова Т.В., правопреемник Г. занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А2 – кухня площадью 7,5 кв.м, лит. А – жилая комната площадью 16,6 кв.м, пристройка лит.а3, площадью 5,4 кв.м.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество, которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются блоком жилого дома блокированной застройки.

По смыслу ст.252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Тюриной Татьяны Александровны с учетом уточнений в полном объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 150,9 кв.м, включающий в себя: жилой дом лит.А, жилую пристройку лит.А1, жилую пристройку лит.А2, жилую пристройку лит.А3, жилую пристройку лит.А4, жилую пристройку лит.А5, жилую пристройку лит.А6, жилую пристройку лит.а1, веранду лит.а2, пристройку лит.а3, пристройку лит. а5, пристройку лит.а6, подвал под лит.А2, сарай лит.Г, сарай лит. над Г, подвал лит. под Г, навес лит.Г1, сарай лит.Г3, уборную лит.Г4, уборную лит.Г8, ограждения с воротами и калиткой лит.I, забор лит.II, выгребную яму лит.III, водопровод лит.IV, канализацию лит.V, калитку лит.V1, выгребную яму лит.VII, канализацию VIII, ограждения с воротами и калиткой лит.IX, забор X, водопровод лит.XI;

Выделить в натуре, принадлежащую Тюриной Татьяне Александровне 7/34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 60,9 кв.м, состоящего из: лит. А – жилая комната площадью 17,0 кв.м, лит.А3 – коридор площадью 11,7 кв.м, лит.А4 – кухня площадью 6,1 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, лит.А5 – жилая комната площадью 13,8 кв.м, лит.а1 – жилая комната площадью 7,9 кв.м, лит.а6 – пристройка площадью 2,0 кв.м.

Прекратить в отношении Тюриной Татьяны Александровны право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Г.М. Михайлова