Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4185/2020 ~ М-3580/2020 от 14.09.2020

Дело №2-4185/2020

50RS0036-01-2020-005044-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой А. Н. к Администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

    Истец Борисова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 92 кв.м. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 52 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 508 кв. м, адрес объекта: <адрес>. С 2019 года производилась реконструкция части жилого дома без получения необходимой разрешительной документации предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. По состоянию на <дата> реконструкция части жилого дома завершена, площадь реконструированных помещений составляет 40 кв. м и состоит из гостиной площадью 13 кв. м, литера А5, этаж 2, № по плану 6; жилой комнаты площадью 6,5 кв. м, литера А5, этаж 2, 3 по плану 7; жилой комнаты площадью 20,5 кв. м, литера А5, этаж 2, № по плану 8. <адрес> части дома – 92 кв.м.

    Истец Борисова А.Н. в судебном заседании поддержала требования.

Представитель ответчика – Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 27.11.2014г. по делу № Борисова А.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14).

В собственности истца находится земельный участок КН №, площадью 508 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный при данном жилом доме.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 28.07.2020г., в составе части дома имеется самовольная постройка лит.А5 (л.д.16-19).

По ходатайству стороны истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта ФИО1, существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при возведении строения лит.А5, не обнаружено. Данное строение пригодно для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

С учетом представленного экспертного заключения, которое выполнено при соблюдении ст.ст.84-86 ГПК РФ и обосновано экспертом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на часть дома, общей площадью 92,0 кв.м, подлежит удовлетворению, самовольно возведенное истцом строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка допускает возведение жилых домов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Борисовой А. Н. к Администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Борисовой А. Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.а2 помещение № холодная пристройка – 10,4 кв.м, строение лит.А2: помещения № коридор – 5,8 кв.м, № подсобное – 3,1 кв.м, № кухня – 13,3 кв.м, в строении лит.А помещение № жилое – 19,4 кв.м, строение лит.А5: помещение № гостиная – 13,0 кв.м, № жилое – 6,5 кв.м, № жилое – 20,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: