Решение по делу № 2-216/2019 ~ М-157/2019 от 20.03.2019

№ 66RS0021-01-2019-000256-11

Дело № 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Богданович 18 апреля 2019 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.Е. и Захаровой О.В., действующих в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> Захарова Н.А. и Захарова А.А., к Петрову С.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы     Захаров А.Е. и Захарова О.В., действующая в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> Захарова Н.А. и Захарова А.А., обратились в суд с иском к Петрову С.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения.

В обоснование своих доводов истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Петровым С.Л. был заключен договор купли-продажи жилого помещения № в <адрес>, стоимостью 395540,92 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены на счет Петрова С.Л. в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Свердловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов, а также ипотека в силу закона, в пользу Петрова С.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда в г. Богдановиче Свердловской области денежные средства по договору в сумме 395 540,92 рублей, были перечислены на счет продавца.

После перечисления денежных средств, продавец и его представитель перестали выходить на связь и прекратили все контакты.

Просят прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение № в <адрес>.

Ответчик Петров С.Л. не явился в судебное заседание, был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв в суд, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Свердловской области было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 за истцами, а также их детьми, а также ипотека в силу закона, в пользу ответчика Петрова С.Л. Заявления о погашении записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения в адрес Управления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступали. Просит исключить регистрирующий орган из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа, принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.Е. и Захарова О.В., действующая в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> Захарова Н.А. и Захарова А.А., приобрели у Петрова С.Л. жилое № в <адрес> в <адрес>, стоимостью 395 540,92 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 7-9, 10). В связи с отсрочкой платежа по договору при регистрации права общей долевой собственности, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 30-35).

Денежные средства по договору в сумме 395 540,92 рублей, то есть в полном объеме, перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохранения ипотеки в силу закона в пользу продавца не усматривается.

    Также суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ответчик Петров С.Л., так как Межмуниципальный отдел по Богдановичскому, Сухоложскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в силу своей компетенции, предусмотренной ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо прав и сделок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Захарова А.Е. и Захаровой О.В., действующих в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> Захарова Н.А. и Захарова А.А. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения № в <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Захаровым А.Е. и Захаровой О.В., действующей в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> Захарова Н.А. и Захарова А.А., и Петровым С.Л..

    Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2019 года.

    Решение изготовлено на компьютере.

    Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.