Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2018 ~ М-193/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи          Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2018 по иску Приезжевой А.В. к администрации МО г. Салехард о признании права пользования жилым помещением в переустроенном состоянии, внесении изменений в договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Приезжева А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права пользования жилым помещением в переустроенном состоянии, внесении изменений в договор социального найма на жилое помещение.

    В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес> часть <адрес> Приезжева А.В. фактически проживает с 1989 года с момента предоставления данной жилой площади на расширение ее отцу ФИО6 в 1989 году по решению Завкома организацией Салехардский ДОК "Ямал-Рыба". Площадь выделенная в четвертой квартире составляет 22,2 кв.м. Совместно с отцом проживали жена ФИО7, дочь ФИО8 и дочь ФИО9 (истец Приезжева А.В.), что следует из поквартирной карточке, выданной ДД.ММ.ГГГГ. С 1994 года нанимателем указанного жилого помещения является истец Приезжева А.В., что указано в справке о регистрации от 2004 года. Все коммунальные платежи семьей Приезжева А.В. оплачивались в полном объеме за весь период пользования за площадь 70 кв.м (по платежным документам 3+1 площадью 70,1 кв.м) и за электричество по двум счетчикам № (расположенном в <адрес>) и № (расположенном в <адрес>), что следует из актов и квитанций. Дом признан ветхим и аварийным с 1978 года, что следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами семья производит ремонт в жилом помещении, неоднократно меняли полы, произвели демонтаж межкомнатной стены между кв.<адрес> 4, которая упала, производят ремонт печи. В период передачи домов от Салехардского ДОКа "Ямал-Рыба" в администрацию МО г. Салехард договор социального найма оформлен не был, при этом при смене собственника право найма жилого помещения наниматель не утратил.

    Просила признать ее и членов ее семьи ФИО3, ФИО2 приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 70.0 кв.м состоящего из 4-х жилых комнат, 2-х коридоров и кухни в переустроенном состоянии. Обязать администрацию МО г. Салехард в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составит 70.0 кв.м.

    В судебном заседании истец Приезжева А.В. требования иска поддержала, просила удовлетворит.

    Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

    Третьи лица ФИО3, ФИО12 не возражали против удовлетворения требований иска.

    Суд, заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела №, приходит к следующим выводам.

    Так судом установлено, что 29 января 2016 года между администрацией МО г. Салехард и Приезжевой А.В. заключен договор социального найма жилого помещения №-СН.

    Согласно п.1 договора нанимателю Приезжевой А.в. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Согласно п.2 договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указывается в техническом паспорте жилого помещения.

    Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, <данные изъяты> и ФИО2 - <данные изъяты>

    Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленному ГУП "ОЦТИ" 03 сентября 2015 года, указанная квартира состоит их 4-х жилых комнат, 2-х коридоров и кухни, общая площадь жилого помещения 70.0 кв.м.

    С учетом установленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин, обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.

    В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

    В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца Приезжевой А.В., как и не представлен иной технический паспорт жилого помещения, в отношении которого возник спор.

    Довода истца о том, что часть <адрес>, площадью 22,2 кв.м, предоставлена ее отцу в 1989 году на расширение, при этом какие-либо документы оформлены не были, ответчиком не опровергнуты. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически имело место перепланировка, переустройство спорного жилого помещения.

    В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции РФ, ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

    В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.    Объектом жилищных прав является изолированное жилое помещение (ст. 52 ЖК РСФСР, ст. 673 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ).

    Суд считает, что истцу нельзя поставить в вину отсутствие каких-либо документов (в том числе ордера) на право занятия части <адрес>, площадью 22,2 кв.м поскольку это относится к вопросу исполнительской дисциплины должностных лиц, ответственных за оформление и хранение соответствующих документов после принятия решения о выделении спорного жилого помещения.

    Согласно ст.ст. 47, 105 ЖК РФ, ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.

    Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

    Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

    Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    С момента вселения в спорное жилое помещение истец использует его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истец выполняет все обязанности нанимателя жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны администрации МО г. Салехард (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцу не поступало.

    Судом установлено, что собственник дома, администрация МО г. Салехард, не возражала против проживании истца и членов ее семьи в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о выселении из занимаемого жилого помещения.

    Поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение в качестве его нанимателя и зарегистрировалась по данному месту жительства с согласия балансодержателя указанного жилого дома, при этом на имя истца был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, в связи с чем истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о выселении истца из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истец и члены ее семьи приобрели право пользования спорной жилой площадью, так как в силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

    Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению полностью.

    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Приезжевой А.В. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Государственного унитарного предприятия Ямало-Ненецкого автономного округа "Окружной центр технической инвентаризации" по состоянию на 03 сентября 2015 года, общей площадью 70.0 кв.м.

    Признать за Приезжевой А.В. и членами ее семьи ФИО3, ФИО2 право пользования квартирой в переустроенном состоянии, состоящей из четырех жилых комнат, двух коридоров, одной кухни, общей площадью 70.0 кв.м, находящейся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

    Обязать администрацию муниципального образования город Салехард, в соответствии с техническим паспортом Государственного унитарного предприятия <адрес> "Окружной центр технической инвентаризации" по состоянию на 03 сентября 2015 года, внести изменения в договор социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящего из четырех жилых комнат, двух коридоров, одной кухни, составит 70.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова