Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-350/2012 ~ М-324/2012 от 21.11.2012

Дело № Р_2 – 350 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

ответчика и истца по встречному иску Втюрина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Андреева А. С. к Втюрину А. Н. о признании сделки действительной, государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению Втюрина А. Н. к Андрееву А. С. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Андреев А.С. обратился в суд с иском к Втюрину А.Н. о признании сделки действительной, государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он, его мама А.Р.И. и тетя А.Н.И. владели на праве собственности жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, полученными в порядке наследования в дд.мм.гггг. дд.мм.гггг. А.Р.И. и А.Н.И., действующая от своего и от имени истца, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Втюриным А.Н., согласно которому ему в собственность перешел земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по указанному адресу. Договор купли-продажи был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом, одновременно с договором купли-продажи был составлен передаточный акт, со стороны продавцов были выполнены все условия договора, имущество передано покупателю, переданы все документы, техническая документация на дом и подлинные правоустанавливающие документы - свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 14 Договора, и в силу закона - статьи 131 ГК РФ, данная сделка, переход права собственности и право собственности покупателя, подлежали государственной регистрации, договор считался заключенным только с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. С Втюриным А. Н. была договоренность о том, что в течение ближайшего времени все приедут в <...> в Центр государственной регистрации недвижимости для окончательного оформления сделки. Ответчик говорил о своей сильной занятости на работе, продавцы, как люди менее занятые в силу пенсионного возраста, согласились подождать, подстраиваясь под его график работы.

Однако, в последующие месяцы ответчик так и не нашел время, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности. Шли годы, в течение которых ответчик беспрепятственно пользовался приобретенным по договору имуществом, но не регистрировал его, несмотря на неоднократные напоминания и просьбы продавцов, так как из налогового органа присылали уведомления об уплате налогов на указанное имущество собственникам, что создавало им неудобства: истец вынужден был платить налоги за землю и дом, которые были фактически проданы ответчику, и находились в его владении. Самостоятельно, в отсутствие ответчика, как покупателя по договору, продавцы не могли зарегистрировать сделку в силу закона и правил регистрации недвижимости. дд.мм.гггг. умерла А.Н.И., дд.мм.гггг. умерла А.Р.И. Сделка при их жизни так и не была зарегистрирована по вине ответчика, который тянул время, ссылаясь то на отсутствие денег для оплаты регистрации, то на отсутствие времени, проживая с семьей в указанном доме.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, одна из сторон полностью исполнила сделку, и если требуется государственная регистрация сделки, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом закон предусматривает, что виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки. Поскольку в данном случае в задержке регистрации виновен ответчик, который уклонялся длительное время от регистрации по своим соображениям, то он должен возместить понесенные убытки, которые выразились в запросе и подготовке документов для обращения в суд: ксерокопировании- 105 руб., запросе сведений из ЕГРП-<данные изъяты>., получении дубликата свидетельств у нотариуса -<данные изъяты>., оплате юридической помощи при составлении искового заявления - <данные изъяты>., на общую сумму <данные изъяты>. Просит признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг.., удостоверенную нотариусом Собинского нотариального округа <...>, действительной, вынести решение о государственной регистрации указанной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг.., вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Втюрину А.Н., взыскать убытки в сумме <данные изъяты>. и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Втюрин А.Н. предъявил встречное исковое заявление о признании сделки – договора купли – продажи от дд.мм.гггг. действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, за ним, как стороной договора.

В судебное заседание истец Андреев А.С. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Как ответчик по встречному иску, исковые требования признал также полностью и не возражал о признании за Втюриным А.Н. права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, согласно договора купли – продажи от дд.мм.гггг.

Ответчик Втюрин А.Н. исковые требования признал полностью, о чем указал в письменном заявлении, пояснив, что после подписания договора купли – продажи у нотариуса пытался зарегистрировать сделку, договариваясь с продавцами о встрече, но не получилось, то они болели, то у него не было денег, потом две женщины умерли. Он принял по передаточному акту имущество, постоянно живет в доме, пользуется земельным участком, считает их своим имуществом.

Как истец по встречному иску просит удовлетворить его иск, признать договор купли – продажи заключенным и действительным. Учитывая, что двух продавцов нет в живых, а без них нет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности за ним, то просит вынести решение о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <...> - просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу п. 5 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ч. 1 ст.164 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных письменных документов следует, что дд.мм.гггг. между продавцами А.Р.И., А.Н.И., Андреевым А.С. с одной стороны, как сособственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и покупателем Втюриным А.Н., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <...> дом по<...>, который был удостоверен нотариусом Собинского нотариального округа дд.мм.гггг. в реестре за №..., право собственности продавцов на имущество проверено нотариусом и отражено в содержании договора. В присутствии нотариуса договор подписан сторонами, после чего сторонами подписан передаточный акт о передаче продавцами покупателю жилого дома и земельного участка, документов на имущество, ключей, технической документации в отношении дома и земельного участка, претензий у сторон не имелось. В п. 14 данного договора было указано, что право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <...> дом по<...>, переходит к Втюрину А.Н. после регистрации настоящего договора в установленном законом порядке ( л.д. 6-7, 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после подписания сторонами договора купли – продажи дд.мм.гггг. они фактически его исполнили: покупатель Втюрин А.Н. передал продавцам денежные средства, а продавцы А.Р.И., Андреев А.С., А.Н.И. передали покупателю имущество в натуре, что подтверждается письменной распиской о получении денег и передаточным актом от дд.мм.гггг. о передаче имущества, технической документации и ключей.

Однако до настоящего времени сделка по купле – продаже недвижимого имущества и переход права собственности на покупателя Втюрина А.Н. не зарегистрированы в установленном законом порядке, что вызвало обращение сторон в суд.

Иск истца Андреева А.С. обусловлен тем, что он желает признать указанную сделку действительной, зарегистрировать указанную сделку и прекратить его право общей долевой собственности ( 1/3 доля в праве) на недвижимое имущество.

Встречный иск Втюрина А.Н. вызван тем обстоятельством, что осуществить регистрацию сделки и переход права собственности на него в настоящее время без судебного решения не представляется возможным, так как двое из продавцов умерли (А.Н.И. умерла дд.мм.гггг., А.Р.И. - дд.мм.гггг.)(л.д. 11,12).

Установление обстоятельств о том, что договор купли – продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг., заключенный между Андреевым А.С., А.Р.И. и А.Н.И. и Втюриным А.Н., фактически исполнен после его подписания, что покупатель Втюрин А.Н. на протяжении всех лет владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим, несет бремя содержания имущества, свидетельствует о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора продажи недвижимости недействительным ( п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Стороны по иску и встречному иску желают и просят признать данный договор действительным, вследствие чего, учитывая установленные судом обстоятельства, данное требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, как следует из разъяснений, изложенных в п.п.58 - 63 постановления вышеназванного Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( п.1 ст.556 ГК РФ) и исполнение покупателем обязанности по его оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п.3 ст.165 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороны представили доказательства исполнения по договору купли – продажи недвижимого имущества обязательства продавцов А.Р.И., Андреева А.С., А.Н.И. по передаче имущества и исполнение покупателем Втюриным А.Н. обязанности по оплате полученного имущества, что имело место уклонение покупателя от регистрации совершенной сделки, а в настоящее время отсутствие двух продавцов вызвано уважительной причиной ( смерть), то требование Андреева А.С. о регистрации сделки – договора купли – продажи от дд.мм.гггг. и требование Втюрина А.Н. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец А. А.С. просит взыскать с ответчика понесенные им убытки на общую сумму <данные изъяты>., которые он потратил на подготовку и получение письменных документов для обращения в суд ( запрос сведений из ЕГРП – <данные изъяты>., получение дубликата свидетельств у нотариуса- <данные изъяты>., ксерокопирование – <данные изъяты>., оплата юридической помощи- <данные изъяты>.), предоставив квитанции по оплате данных расходов ( л.д. 18-22).

Ответчик Втюрин А.Н признал требования истца полностью, в связи с чем с него подлежит взысканию указанная сумма убытков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Андреевым А.С. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., которая также подлежит взысканию с ответчика ( л.д. 5).

Как истцу по встречному иску, Втюрину А.Н. судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина подлежит взысканию с него в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева А. С. удовлетворить.

Встречные исковые требования Втюрина А. Н. удовлетворить.

Признать сделку – договор купли – продажи от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <...>, заключенный между продавцами А.Р.И., Андреевым А. С., А.Н.И. и покупателем Втюриным А. Н., - действительной и подлежащей государственной регистрации на основании решения суда.

Право общей долевой собственности ( 1/3 доля в праве) Андреева А. С., дд.мм.гггг., на объект права – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №... расположенный по адресу: <...>, и на объект права - земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №..., назначение объекта - земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <...>, прекратить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. №... на объект права – жилой дом, и регистрационную запись от дд.мм.гггг. №... на объект права – земельный участок.

Признать за Втюриным А. Н., дд.мм.гггг., по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <...>.

Признать за Втюриным А. Н., дд.мм.гггг. года рождения, по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №..., относящийся к землям населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, местоположение: <...>.

Взыскать с Втюрина А. Н. в пользу Андреева А. С. убытки в сумме <данные изъяты>. и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Втюрина А. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В.Шульга