Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5674/2015 ~ М-5063/2015 от 25.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 31.08.15г.

                                №2-5674/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2015 года                                                                                    г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к ООО «СК ОТО» о взыскании неустойки по п. 5.6 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИнвестСтройРегион» (Участник 1) и ООО «СК ОТО» (Застройщик) заключен договор долевого участия № № в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между «ИнвестСтройРегион» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования № №, по условиям которого ООО «ИнвестСтройРегион» (Участник 1) уступает в полном объеме, а ФИО2, ФИО3 принимают в полном объеме права и обязанности по договору, заключенному между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «СК ОТО» в отношении его части в виде объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <адрес>. Согласно п. 3.2. договора уступки прав требования № № ФИО2 и ФИО3 уплатили денежные средства ООО «ИнвестСтройРегион» в размере <данные изъяты> в установленном порядке и сроки, вследствие чего к ним перешли все права и обязанности ООО «ИнвестСтройРегион» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. указанного договора Застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по вышеуказанному строительному адресу в четвертом квартале 2012г., срок передачи квартир участникам долевого строительства - не позднее 2-го квартала 2013г. Разрешение №RU 77228000-004 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> получено ООО «СК ОТО» ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п.5.6. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ., то есть за 142 дня просрочки, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. Также просят взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

         Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

         Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлены объяснения ответчика (л.д. 36-39), согласно которым вина ответчика в нарушении договорного обязательства о сроке передачи квартиры отсутствует, поскольку при завершении строительства дома имелись обстоятельства, на которые ответчик не мог повлиять и предугадать их возникновение при заключении договора. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

         Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Разрешая заявленные требования, суд исходит из ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии с п.1. ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

          Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

         В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

          Согласно ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИнвестСтройРегион» (Участник) и ООО «СК ОТО» (Застройщик) заключен договор долевого участия № № в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.4-7).

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры), а Участник при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по данному договору обязуется принять Объект долевого строительства.

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - не позднее 2-го квартала 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ. между «ИнвестСтройРегион» (Участник 1) и ФИО2, ФИО3 (Участники 2) заключен договор уступки прав требования №№, по условиям которого ООО «ИнвестСтройРегион» (Участник 1) уступает в полном объеме, а (Участники 2) принимают в полном объеме права и обязанности по договору, заключенному между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «СК ОТО» в отношении его части в виде объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1. указанного договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - четвертый квартал 2012г. Срок передачи квартир участнику долевого строительства - не позднее второго квартала 2013г.

В соответствии с п. 3.1. договора уступки, цена договора составляет <данные изъяты>.

Пунктом 4.1. договора уступки предусмотрено, что после выполнения условий, указанных в п. 3.2. настоящего договора к Участникам 2 переходят все права и обязанности Участника 1 согласно договора № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении его части в виде двухкомнатной квартиры <адрес>

Согласно акту об оплате по договору уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ., стороны по расчетам, произведенным согласно пп. 3.1. и 3.2. договора, претензий друг к другу не имеют, признают обязательство Участника 2 по оплате цены договора исполненным (л.д. 11).

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации г.о.Щербинка в г. Москве постановлено присвоить вновь построенному жилому дому по строительному адресу: <адрес>              (л.д. 29-30).

Многоквартирный жилой дом по указанному строительному адресу ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 21-22).

Квартира <адрес> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15,15 оборотная сторона).

        В материалы дела ответчиком представлены документы, в том числе, переписка ООО «СК ОТО» с органами государственной власти различных уровней и их решения (л.д. 40-57, 76).

        В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Разрешая требование о взыскании с ответчика суммы неустойки, суд исходил из того, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Согласно определению Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О, предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

         Суд соглашается с доводами ответчика и, исходя из ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку прямой вины ответчика в нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию не усматривается.

         В пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию неустойка по 1/2 доли за каждым в размере <данные изъяты>.

          При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 4 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>, что составляет 50% от общей присужденной к взысканию суммы.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с посл. изм. и доп.) и п.п.4 п.2 ст.336.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в пользу ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

     Председательствующий                                                           Новикова А.А.