Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2014 ~ М-1331/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-2297/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2014 года                         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Володиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрунина ФИО5 к Межрайонной ИФНС России № 16 по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Петрунин А.В. обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 16 по МО о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание склада. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Каскад» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании указанного Договора Петрунин А.В. приобрел нежилое здание склада вспомогательного производства № 1, расположенное по адресу: <адрес>. Договор фактически был исполнен: Здание передано Продавцом Покупателю, о чем был составлен передаточный акт, денежные средства оплачены Покупателем Продавцу. Истец с момента передачи Здания ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется указанным имуществом. Договор купли продажи после заключения не был зарегистрирован в органах, осуществляющих обязательную государственную регистрацию. На момент обращения истца в суд ООО «Каскад» было ликвидировано, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное Здание.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Веселова Ж.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Межрайонная ИФНС России № 16 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело по имеющейся явке в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Петруниным ФИО6 и ООО «Каскад» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании указанного Договора ООО «Каскад» продал Петрунину А.В. нежилое здание склада вспомогательного производства № общей площадью 219,7 м2, инв. №, объект № расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.7)

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права следует, что здание принадлежало ООО «Каскад» на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.12)

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ООО «Каскад» до сих пор является собственником спорного здания (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад» и Петруниным А.В. был составлен передаточный акт, на основании которого спорное здание было передано последнему. (л.д.8)

Петрунин А.В. произвел оплату приобретенного Здания что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Договор купли-продажи после заключения не был зарегистрирован в органах, осуществляющих обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора в орган, осуществляющий обязательную государственную регистрацию, обращаются стороны такого договора.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ООО «Каскад» как юридического лица была прекращена путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.13-18)

Правопреемником ООО «Каскад» стало ООО «ОМЕГА СЕРВИС», которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано по решению учредителей согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Петрунина ФИО7 к Межрайонной ИФНС России № 16 по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ООО «Каскад» на Петрунина ФИО8 на нежилое здание склада вспомогательного производства № общей площадью 219,7 м2, инв. № объект №, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Каскад» и Петруниным ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  А.В. Торбик