Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2870/2017 ~ М-463/2017 от 07.02.2017

    копия                                                                                                 дело №2-2870/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017года                                                                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.,

при секретаре – Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" БАНК к Керимову ФИО8 оглы, Керимовой ФИО9 кызы о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» ПАО (далее Банк) обратился к ответчикам с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчикам кредит для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>, в размере 4 680 000 рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита под 18,4% годовых. Кредит предоставлялся ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на имя ответчика, не позднее 1 рабочего дня, считая с даты предоставления банку свидетельства о регистрации права собственности. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщики предоставляют залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору Банком исполнены, ответчики в свою очередь не исполняют обязательства по договору, по представленному графику платежи не производят. В связи с чем, Банк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.2014г. заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк, взыскать с Керимова Ф.Н. о., Керимовой П.Г. к. задолженность по кредитному договору в сумме 5 048 893 рубля 12 копеек, взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисляемым на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 14,4 % годовых обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество по закладной от 28.01.2017г., квартиру назначение жилое, общая площадь 104,9 кв.м., этаж 1 расположенной по адресу <адрес> целях удовлетворения предъявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену установить в размере 80% от стоимости, определенной независимым оценщиком, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 445 рублей.

Представитель истца ПАО «АК БАРС Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем подано заявление.

Ответчики Керимов Ф.Н.О, Керимова П.Г.К. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «АК БАРС» (ОАО) выдал Керимовой П.Г.к., Керимову Ф.Н.,о кредит в размере 4 680 000 рублей на 180 месяцев с уплатой 18,4 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность ответчиков пятикомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ипотеки в силу закона указанного жилого помещения, право собственности Керимовой П.Г.к, Керимова Ф.Н.о на вышеуказанное жилое помещение, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодателю – Керимовой П.Г.к, Керимову Ф.Н.о – залогодержателю – АКБ «АК БАРС» (ПАО).

В силу п.п. 4.4.2. договора, при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, Банк вправе обратить взыскание предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, производя платежи не в полном размере.

В настоящее время обязательства по возврату суммы кредита и процентов пользование предоставленными денежными средствами не исполняются, что дает Истцу право требовать от Заемщика досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Истец неоднократно направлял в адрес Заемщиков требования о погашении просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности Заемщиков перед истцом составляет 5 048 893 рубля 12 копеек.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита заемщиками, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права Банка, суд считает исковые требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования Банка основаны на Законе.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) в лице красноярского филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 048 893 рублей 12 копеек.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путем продажи с торгов.

Согласно п.1.3 Договора стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 5 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 80% от 5 200 000 рублей, что равно сумме 4 160 000 рублей.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения по договору ответчиками суду не представлено, требование банка о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 39 445 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО "АК БАРС" БАНК к Керимову ФИО10 Керимовой ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Керимовым ФИО12, Керимовой ФИО13

Взыскать в солидарном порядке с Керимова ФИО14, Керимовой ФИО15 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» БАНК (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 5 048 893 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 445 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру назначение: жилое, общая площадь 104,9 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Керимову Ф.Н.о, Керимовой П.Г.к на праве собственности, в целях удовлетворения предъявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 4 160 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Керимова ФИО16, Керимовой ФИО17 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по процентной ставке 14,4 % годовых.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 24.04.2017г.

Председательствующий                             А.С. Куликова