Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7022/2020 ~ М-6818/2020 от 22.10.2020

Дело №2-7022/2020 50RS0039-01-2020-010920-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре- пом.судьи Матросе А.В.,

с участием истца Клочкова С.В.,

представителя истцов Хенкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочкова Сергея Владимировича, Клочковой Лидии Михайловны и Бурбаевой Людмилы Владимировны к Рубцовой Ирине Васильевне и Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и исключении из числа совладельцев Рубцову И.В. на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Клочков С.В., Клочкова Л.М. и Бурбаева Л.В., ссылаясь на ст.222 и ч.1 ст.235 ГК РФ, обратились в суд с иском к Рубцовой И.В. и Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.; об исключении из числа совладельцев ответчика Рубцову И.В. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доле каждый земельного участка площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. На данном земельном участке находился жилой дом с присвоенным адресом: <адрес>, который в 2000 году сгорел и впоследствии был полностью снесен. По сведениям о правообладателях, указанных в Техническом паспорте по состоянию на <дата>г., совладельцами жилого дома являются: Рубцова И.В., которой принадлежало 1/4 доля; Клочков В.И. (умер) – 3/4 долей (после смерти которого, наследниками являются истцы - Клочков С.В., Клочкова Л.М., Бурбаева Л.В.). Совладельцем земельного участка ответчик Рубцова И.В. не являлась и не является. В результате гибели имущества право собственности Рубцовой И.В. на долю жилого дома прекращено. В 2001 году истцами был возведен новый жилой дом, который в Техническом паспорте указан под лит Б, Б1, б, общей площадью 52,6 кв.м. <дата>г. истцами в Администрацию Раменского городского округа МО направлено Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. По результатам рассмотрения было отказано в приеме уведомления в связи с тем, что ранее ими не подавалось уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Строительство жилого дома истцами производилась в 2001 году. В этот период времени требований закона об уведомлении о планируемом строительстве не было. Земельный участок с КН <номер> относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства. Параметры жилого дома, расположенного на земельном участке с КН <номер>, принадлежащем истцам, полностью соответствуют требованиям п.39 ст. 1 ГрК РФ, а именно: является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Построенный жилой дом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

В судебном заседании истец Клочков С.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истцы Клочкова Л.М. и Бурбаева Л.В. в судебное заседание не явились.

Представитель истцов - Хенкина О.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Рубцова И.В. в судебное заседание не явилась.

Ответчика-Администрация Раменского городского округа Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика и представителя ответчика, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение заявления по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>. истцы Клочков С.В., Клочкова Л.М. и Бурбаева Л.В. являются собственниками, по 1/3 доле каждый, земельного участка площадью 2970 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

Из Технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>. видно, что на указанном земельном участке находился жилой дом с присвоенным адресом: <адрес>.

Из постановления инспектора Раменского ОГПС от <дата>. следует, что в 11 час.57 мин. <дата> на ЦППС ПЧ-42 и ПЧ-127 г.Бронницы поступило сообщение о пожаре в <адрес>, принадлежащем Клочкову В.И. К прибытию первого пожарного подразделения в 12 час.25 мин. дом горел внутри по всей площади. В результате пожара дом обгорел внутри по всей площади, частично снаружи, кровля, перекрытие обрушилось, терраса, хозпостройки сгорели полностью.

Из Технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>. видно, что жилой дом Лит.А-А1-а, Г1-Г2-Г3-Г4- снесены. Изменение общей площади с 58,7 кв.м. до 36,5 и жилой с 36,6 до 16.2 связано со сносом жилого дома лит.А и строительством лит.Б (разрешение отсутствует). Разрешение на строительство не предъявлено на лит.Б- жилой дом, лит.Б1-жилая пристройка и лит.б- мансарда.

Таким образом, указанное обстоятельство подтверждают доводы истцов о том, что ранее возведенный жилой дом в 2000 году сгорел и впоследствии был полностью снесен.

По сведениям о правообладателях, указанных в Техническом паспорте по состоянию на <дата>г., совладельцами жилого дома являются: Рубцова И.В., которой принадлежало 1/4 доля; Клочков В.И. (умер) – 3/4 долей (после смерти которого, наследниками являются истцы - Клочков С.В., Клочкова Л.М., Бурбаева Л.В.).

В связи с тем, что ответчик Рубцова И.В. не являлась совладельцем земельного участка, в результате гибели имущества (дома) собственности Рубцовой И.В. на долю жилого дома прекращено.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцами возведен новый жилой дом, который в Техническом паспорте указан под лит Б, Б1, б, общей площадью 52,6 кв.м.

<дата>г. истцами в Администрацию Раменского городского округа МО направлено Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

По результатам рассмотрения было отказано в приеме уведомления в связи с тем, что ранее ими не подавалось уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с абзацем первым п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.25 постановления Верховного от <дата> <номер> в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из Технического заключения специалиста Максимова А.В. по результатам исследования спорного жилого дома от <дата>., указанное строение является самовольно возведённой, не принятой в эксплуатацию постройкой, право на которую не зарегистрировано. Специалистом установлено соответствие строения жилого дома требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ. Возведенный жилой дом общей площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного назначения - 52,6 кв.м., в том числе: общей площадью жилого дома - 52,6 кв.м., количество этажей – 2.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Жилой дом соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемым к жилым домам. В ходе строительства жилого дома обеспечена конструктивная и механическая безопасность жилого дома. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации в соответствии с функциональным назначением строения, соответствует требованиям нормативных актов по расположению на земельном участке: расстояние от стен жилого дома до границы смежного земельного участка составляет 3,75 м., при минимально допустимом значении 3,0 м. Исследуемое строение жилого дома соответствует требованиям нормативных актов по противопожарным разрывам до строений, расположенных на смежных земельных участках. Расстояние до жилого строения (минимальное) составляет более 15-ти метров, при минимально допустимом значении равном 6-ти метров. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивает расчетную прочность. Высота строения жилого дома составляет 6,2 метра, что гарантирует безопасность эксплуатации воздушных судов, эксплуатируемых на территории служб аэропортов.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что специалистом проведены исследования по установлению соответствия возведения жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Суд принимает данное техническое заключение в качестве письменного доказательства истцов в обоснование своих требований и считает его обоснованным, так как ответчиками не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли самовольные строения санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Клочкова С.В., Клочковой Л.М. и Бурбаевой Л.В., удовлетворить.

Признать за Клочковым С. В., Клочковой Л. М. и Бурбаевой Л. В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности Рубцовой И. В. на ? долю на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.12.2020г.