Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2022 (2-5397/2021;) ~ М-3956/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-910/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 16 февраля 2022 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Немановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцам на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (дата), договора дарения доли квартиры от (дата) принадлежит однокомнатная (адрес) многоквартирном жилом (адрес), расположенная на 1 этаже 2-этажного жилого дома, в следующих долях: ФИО11. - 2/3 доли, ФИО10. - 1/3 доля.

Истцами в вышеназванной квартире в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство, выполненные без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Перепланировка квартиры заключалась в следующем:

- демонтаж дверного блока с частичной заделкой проема и устройства проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №...,

- монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате №... с образованием гардероба №...,

- перенос ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей №... и кухней №...,

- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (пом.2) и кухней №... и монтаж новой перегородки в кухне №... с образованием санузла №....

Выполнена гидроизоляция пола в санузле №....

Переустройство квартиры заключалось в следующем:

- установка ванны в санузле №...,

- замена двух-конфорочной газовой плиты на четырех-конфорочную газовую плиту в помещении кухни.

Местоположение вентканалов в квартире не меняется.

(адрес) квартиры до перепланировки составляла 29,0 кв.м., жилая площадь - 18,2 кв.м.

(адрес) квартиры после перепланировки осталась прежней, жилая площадь - 13,1 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «(марка обезличена)» выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают законные права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы: ФИО12 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Сметанина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков по доверенностям Емельянова Е.К. не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО13 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес) на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (дата), договора дарения доли квартиры от (дата), в следующих долях: ФИО14 - 2/3 доли, ФИО15 - 1/3 доля (л.д.25,26).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 4,1 кв.м.,

- туалета площадью 1,0 кв.м.,

- кухни площадью 5,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.,

Всего общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., вспомогательной площадью 10,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 29,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- демонтирован дверной блок с частичной заделкой проема и устройством проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №...;

- установлена каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в жилой комнате №... с образованием гардероба №...;

- переставлена ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей №... и кухней №...;

- разобрана ненесущая перегородка между туалетом №... и кухней №... и установлена новая перегородка в кухне №... с образованием санузла №...;

- в образованном санузле №... выполнено плиточное покрытие пола и установлена ванна;

- заменена двух-конфорочная газовая плита на четырех-конфорочную газовую плиту в кухне №....

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 4,0 кв.м.,

- санузла площадью 1,8 кв.м.,

- кухни площадью 5,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.,

- гардероба площадью 5,0 кв.м.

Всего: общей площадью 29,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 13,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 29,0 кв.м.

Согласно заключению экспертизы от (дата) №..., выполненной ООО «(марка обезличена)» специалистом (экспертом-строителем) ФИО7, произведенные перепланировка и переустройство в (адрес) соответствуют требованиям, изложенных в строительных нормах и правилах, предъявляемым к жилым помещениям (санитарно - гигиеническим и противопожарным требованиям), за исключением частично объемно-планировочным требований, а именно требования пункта 5.7 СП 54.13330.2016, согласно которому, площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м. (адрес) жилой комнаты №... составила - 13,1 кв.м. Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил может быть признано несущественным, так как оно не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и кроме того, площадь данной жилой комнаты соответствует минимальной площади жилой комнаты (8 кв.м.). Перепланировка и переустройство в данной квартире не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшают техническое состояние квартиры и дома в целом, не изменяют условий эксплуатации и проживания граждан дома, что не создает угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), перепланировка и переустройство (адрес) соответствуют требованиям СанПиН (дата)- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении.), атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 57-58).

Установлено, что в кухне газовая двухконфорочная плита заменена на четырёхконфорочную - переустройство газового оборудования согласовано ООО «(марка обезличена)» (договор №... от (дата) (с пролонгацией) о техническом обслуживании газового и бытового газоиспользующего оборудования, находящегося в квартирах многоквартирных домов физических лиц) (л.д. 15 обор., 41-42).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в принадлежащей истцам (адрес) перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, а следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16, ФИО17 к администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью – 29,0 кв.м., из которой: жилая – 13,1 кв.м., вспомогательная – 15,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 29,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко