Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1899/2012 ~ М-1356/2012 от 13.04.2012

           Дело № 2-1899/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 г.                                                                                                г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Болотиной А.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.Н., Агеева Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агеев П.А., к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «БЦТО» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.Н., Агеева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Агеев П.А., обратились в суд с иском к ООО ПКФ «БЦТО» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указали, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 17.06.2010 г. за ними признано право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> А. Указанный жилой до расположен на земельном участке площадью 644 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пе<адрес> А. 31.03.2011 г. истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен их дом. Письмом от 12.04.2011 г. в предоставлении земельного участка было отказано на том основании, что спорный земельный участок обременен правом постоянного бессрочного пользования, предоставленным ООО ПКФ «БЦТО» постановлением Главы администрации г. Смоленска от 21.12.1999 г. № 1970. Письменное обращение истцов получено ООО ПКФ «БЦТО» 13.10.2011 г., однако оставлено ответчиком без удовлетворения. Спорный земельный участок фактически используется истцами, поставлен на государственный кадастровый учет, по данным межевания уточненная площадь земельного участка составила 644 кв.м. Поскольку ответчик отказывается подать заявление о прекращении за ним права постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком, просят суд прекратит право постоянного бессрочного пользования ООО ПКФ «БЦТО» объектом недвижимости - земельным участком, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0030802:27, по адресу: <адрес>, пе<адрес> А.

Истцы Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.Н., Агеева Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агеев П.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель истца Агеева Т.Ф. - Воробьева Т.С. - поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Пояснила, что за ООО ПКФ «БЦТО» до настоящего времени зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, от данного права правообладатель не отказался в установленном порядке, что является препятствием для оформления за истцами права собственности на объект недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Агеева Т.Ф., Агеева Н.Н., Агеев Н.П., Агеева Н.В., действующая за себя и несовершеннолетнего Агеев П.А.

Ответчик ООО ПКФ «БЦТО», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. В судебном заседании 31.05.2012 г. указывал, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 26.04.2011 г. земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030802:27 снят с кадастрового учета предприятия. Ранее в 2008 г. принадлежащий Обществу земельный участок был разделен на отдельные участки и реализован другим лицам, тем самым у ООО ПКФ «БЦТО» отсутствуют основания для отказа от право постоянного бессрочного пользования спорным участком.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. В представленном в суд отзыве сообщал, что на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ истцы имеют право на приобретение испрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность за плату, с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Вместе с тем, подготовить соответствующие документ по существу заявления не представляется возможным в связи с тем, что спорный земельный участок обременен правом постоянного (бессрочного) пользования, предоставленного ООО ПКФ «БЦТО» постановлением Главы администрации города Смоленска от 21.12.1999 г. № 1970. В соответствии со ст. 53 ЗК РФ указанное право может быть прекращено по заявлению правообладателя либо по решению суда. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца Агеева Т.Ф. - Воробьева Т.С., суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999 г.) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 53 настоящего Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено по заявлению правообладателя либо по решению суда.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Смоленска от 21.12.1999 г. № 1970 обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «БЦТО» предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 14397,0 кв.м., по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7, с кадастровым номером 67:27:03:08:02:0007, право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.02.2000 г. (л.д. 56).

В 2008 г. произведено межевание земельного участка с образованием шести земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной площадью 644 кв.м. (л.д. 59, 61).

26.12.2008 г. ООО ПКФ «БЦТО» подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет измененного объекта недвижимости. Решением Управления Роснедвижимости по Смоленской области Территориального (городского) отдела № 9 от 21.01.2009 г. № 3195 осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости (л.д. 38).

20.01.2009 г. в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, площадью 644 кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, местоположение - <адрес>, пе<адрес>, 7, внесен номер <данные изъяты> (предыдущие номера <данные изъяты>) (л.д. 70).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 17.06.2010 г. за Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.В., Агеева Н.Н., Агеев П.А. признано право собственности в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., жилой - 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> А, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 17-18, 24-28).

Постановлением Администрации г. Смоленска от 22.10.2010 г. № 261-адм на основании заявления истцов земельному участку с кадастровым номером 67:27:0030802:27, площадью 644 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, 7, присвоен новый адрес: <адрес>, 7 А (л.д. 19).

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 12.04.2011 г. № 6745/08 Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.Н., Агеева Н.В. и Агеев П.А. отказано в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, площадью 644 кв.м., расположенного в <адрес> по Хлебозаводскому переулку, 7 а, в том числе в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок обременен правом постоянного (бессрочного) пользования, предоставленным ООО ПКФ «БЦТО» постановлением Главы администрации города Смоленска от 21.12.1999 г. № 1970 (л.д. 16).

До настоящего времени указанное право ООО ПКФ «БЦТО» в установленном порядке (ст. 53 ЗК РФ) не прекращено.

Ответчик, полагая, что у него отпали основания для подачи заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, ссылался на решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области от 26.04.2011 г. № 27/11-1276, которым данный земельный участок был снят с кадастрового учета предприятия на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 91).

Вместе с тем, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Таким образом, действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе сами по себе не влекут прекращение права на объект недвижимости, как ошибочно полагал ответчик.

С момента оформления права собственности истцов на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у них возникло право на приобретение этого участка в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (ст. 36 ЗК РФ).

Обременение правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО ПКФ «БЦТО» является препятствием в оформлении права собственности истцов на спорный земельный участок, что подтверждено собранными по делу доказательствами.

При таком положении суд считает требования истцов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО ПКФ «БЦТО» спорным земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 223-227 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева Т.Ф., Агеев Н.П., Агеева Н.Н., Агеева Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агеев П.А., удовлетворить.

Прекратит право постоянного (бессрочного) пользования ООО ПКФ «БЦТО» объектом недвижимости - земельным участком, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0030802:27, по адресу: <адрес>, пе<адрес> А.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

         Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                           А.А. Болотина