Решение по делу № 2-1099/2014 ~ М-1194/2014 от 24.10.2014

Дело № 2- 1099/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Ильченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В. к администрации МО «Долгоруковское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Долгоруковское сельское поселение» (далее по тексту МО «Долгоруковское сельское поселение») которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: ххх в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в ххх году его отцу Кузнецову В.В. колхозом им. ххх был предоставлен жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Постановлением Чапаевской сельской администрации № х от ххх года дому присвоена нумерация. Он (Кузнецов В. В.) зарегистрирован в спорном жилом помещении с ххх года. ххх года отец истца умер. После смерти отца Кузнецов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в ходе сбора документов выяснилось, что дом на праве собственности за отцом не зарегистрирован. В дальнейшем, имея намерение приватизировать спорное домовладение, ему стало известно, что спорный дом в реестре муниципальной собственности не значится. Вышеназванным жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный жилой в порядке приобретательной давности.

Истец Кузнецов В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Ведьгун Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорный дом был предоставлен отцу истца как работнику в ххх году колхозом им. ххх. Помимо Кузнецова В.В. в доме зарегистрирована и проживает его мать Кузнецова Е.В. Также у истца есть родной брат ххх, но он когда-то был усыновлен, у него другая фамилия, все данные в отношении него скрыты, более ничего не известно. После смерти отца при обращении с заявлением к нотариусу стало известно, что спорный дом не в собственности наследодателя.

Представитель ответчика администрации МО «Долгоруковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Третье лицо Кузнецова Е.В. – мать истца, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г., лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.п. 16, 18 - 19 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из объяснений представителя истца, текста заявления Кузнецова В.В. и представленных суду документов, в частности поквартирной карточки спорного дома, следует, что колхозом им. ххх в ххх году Кузнецову В.В. передан жилой дом по ул. ххх.

Постановлением № хх от ххх года Чапаевской сельской администрации спорному дому установлена нумерация, присвоен № хх.

Как следует из представленных суду копий похозяйственных книг Чапаевского сельского Совета п. ххх за периоды с ххх с указанием главы семьи, с ххх года Кузнецов В. В. проживал в спорном жилом помещение и был зарегистрирован в нем по месту своего жительства по день смерти, никогда не выезжал из него, содержал его, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным домом от третьих лиц (л.д. ххх).

Решением общего собрания членов колхоза им. ххх от ххх года колхоз им. хххреорганизован в производственный кооператив имени ххх.

Впоследствии ПК им. ххх было ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом), государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией основана на определении арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ххх года.

Как видно из справки Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорный жилой дом правовой регистрации не имеет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение.

Не значится этот жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Долгоруковское сельское поселение».

Из представленных суду технического паспорта, справки Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» видно, что спорное домовладение по состоянию на ххх года имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,2 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. (л.д. ххх).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Кузнецов В. В. более 29 лет проживал в доме, расположенном по адресу: ххх, не имеющем правовой регистрации, не состоящем в реестре муниципальной собственности, открыто и добросовестно пользовался им как своим собственным недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о приобретении Кузнецовым В.В. права собственности на занимаемое им жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству о смерти серии ххх Кузнецов В.В. умер ххх года.

При изложенных выше обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Материалы наследственного дела не содержат сведений о наличии завещания Кузнецова В.В.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из наследственного дела № ххх, наследниками первой очереди к имуществу умершего Кузнецова В.В. являются его сын Кузнецов В.В. и супруга Кузнецова Е.В. (л.д. ххх).

Иных наследников первой очереди не установлено.

Кузнецов В.В. ххх года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Супруга наследодателя Кузнецова Е.В. отказалась от принятия наследства, подав нотариусу соответствующее заявление.

Согласно требованию ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, на основании изложенного, суд находит исковые требования Кузнецова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.В., ххх года рождения, уроженцем ххх право собственности на жилой дом по адресу: ххх, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2014 года.

Судья А.Э. Жесткова