Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2021 ~ М-519/2021 от 05.08.2021

УИД 28RS0№-61

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

МКУ администрация рп. Новобурейский обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ администрация рп. Новобурейский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно предмету договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 30309,0 кв.м. с кадастровым номером ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под промышленное предприятие IV-V класса по классификации СанПин. В силу п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.1 определена арендная плата, которая составляет 58248 рублей 97 копеек в год. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, определенных договором, то есть ежеквартально: 1 раз в квартал не позднее 25 числа следующего за кварталом месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет МКУ администрация рп. Новобурейский (п. 3.2 договора). С момента заключения договора аренды арендная плата ФИО1 не вносилась, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 203 869 рублей 10 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бурейского районного суда между МКУ администрация рп. Новобурейский и ФИО1 было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 174744 рубля 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ФИО1 условия мирового соглашения были нарушены, в связи с чем по заявлению истца был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный в ОСП по <адрес>, однако до настоящего времени требования исполнительного листа не исполнены. Требования истца о возвращении земельного участка, выраженные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, остались без удовлетворения со стороны ответчика.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ Администрация рп. Новобурейский и ФИО1, возложить на ФИО1 обязанность в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу вернуть земельный участок, общей площадью 30 309,0 кв.м., с кадастровым номером ФИО7, местонахождение: <адрес>, пг. Новобурейский, <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия IV - V класса по классификации СанПин, по акту приема-передачи.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец МКУ администрация рп. Новобурейский явку своего представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно телефонограмме представитель МКУ администрации рп. Новобурейский ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, каких-либо возражений и доказательств в их обоснование не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, законом императивно закреплено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в связи с невнесением арендатором платы за пользование арендованным имуществом.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером ФИО8 площадью 30 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под промышленное предприятие IV-V класса по классификации СанПин, находится в долгосрочной аренде у ФИО4 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН об объекте недвижимости №/ИСХ/17-12374 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); № КУВИ-002/2021-101309661 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением главы рп. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» (л.д. 34).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным казенным учреждением Администрация рп. Новобурейский и ФИО1 (л.д. 25-29), земельный участок с кадастровым номером ФИО9 предоставлен ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 58248 рублей 97 копеек в год ежеквартально, 1 раз в квартал не позднее не позднее 25 числа следующего за кварталом месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора аренды).

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами и являющимся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды истец имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, указанных в п. 6.1 и нарушения других условий, а также при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежей внесения арендной платы.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности по арендной плате, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером не исполнялись с момента заключения договора, что послужило основанием для обращения МКУ администрации рп. Новобурейский ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 174744 рубля 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному спору утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между истцом Муниципальным казенным учреждением Администрацией рабочего поселка Новобурейский в лице ее главы ФИО5 с одной стороны, и ответчиком ФИО1, с другой стороны, по гражданскому делу 2-116/2021, по условиям которого истец отказался от исковых требований к ответчику в полном объеме; ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательства погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующе порядке: первый платеж внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 10 копеек; второй платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 10 копеек; третий платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 10 копеек; четвертый платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 10 копеек; пятый платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 10 копеек; шестой платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 29124 рубля 12 копеек.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения истцу был выдан исполнительный лист, предъявленный в ОСП по <адрес> для принудительного исполнения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено заявлением о возбуждении исполнительного производства (л.д. 38-39).

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ФИО1 обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация рп. Новобурейский в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ответчику было предложено в течение десяти дней с момента получения уведомления возвратить земельный участок с кадастровым номером ФИО10 площадью 30 309 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>.

До настоящего времени требование ответчиком ФИО1 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Со стороны ответчика ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды либо наличия оснований для освобождения от исполнения принятых на себя в соответствии с договором обязательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нарушения ответчиком ФИО1 договорных обязательств по уплате истцу арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, носят постоянный характер (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание положения ст. 204, 206 ГПК РФ, суд считает обоснованным и разумным заявленный в исковом заявлении срок возврата земельного участка арендодателю – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета Бурейского муниципального района <адрес>.

Исходя из существа иска с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ администрация рп. Новобурейский и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить МКУ администрация рп. Новобурейский земельный участок общей площадью 30 309,0 кв.м., с кадастровым номером ФИО11, местонахождение: <адрес>, пг. Новобурейский, <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия IV - V класса по классификации СанПин, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 1003 №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010) в доход местного бюджета Бурейского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда И.М. Пасюк