Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2012 (2-4582/2011;) ~ М-5025/2011 от 22.11.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

20января2012г.                                                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ермиловой О.А.,присекретаре судебного заседанияПоляковой Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело № 2-807/12по искуСавкина А.Ю. ЗАО «<...>-2»,3-е лицоБалдин О.Б.о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ИстецСавкин А.Ю.обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>»,которым просил признать за ним право собственностина <адрес>общей площадью <...>.м.,по адресу:<адрес>.В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то,что <дата>ЗАО «<...>» был заключен Инвестиционный контракт с Администрацией Раменского района на строительство жилого дома,согласно которого ответчик обязуется своими силами построить на земельном участке по строительному адресу:<адрес>,10-ти этажный4-х секционный жилой дом с встроено-пристроенной подземной автостоянкой на72машиноместа.<дата>междуБалдиным О.Б.и ЗАО «<...> заключен договор <номер>участия в долевом строительстве жилого дома <номер>.Согласно п.1.2Договора ответчик обязуется передатьУчастнику долевого строительствапосле ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру <номер>,ориентировочной площадью <...>.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до<дата><дата>между истцом и Балдиным О.Б.был заключен договор уступки права требования <номер>по договору участия в долевом строительстве <номер>от<дата><дата>была проведена инвентаризация жилого дома,произведена постановка на технический учет в БТИ,площадь квартиры составила <...>.м.,дому присвоен почтовый адрес:<адрес>.Однакоответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры,поскольку фактически прекратил свою деятельность.Исполнив свои обязательства по договору и выплатив сумму инвестиций,он (истец) взамен3-его лица приобрел право собственности на квартиру <номер>.

В судебном заседании истец и его представитель истца Родионова Т.И.по доверенности (л.д.17) иск поддержали.

Представитель ответчикав судебном заседании отсутствовал,о котором извещен,мнения по иску не представил.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства,о чем вынесено определение суда и занесено в протокол судебного заседания.

3-е лицо Балдин О.Б.в судебном заседании отсутствовал,извещен,просил о рассмотрении дела без своего участия,с иском согласился (л.д.28-29).

Суд,выслушав доводы истца,его представителя,исследовав материалы гражданскогодела,приходит к выводу,что иск подлежит удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании<дата>между ЗАО «<...> ориентировочной »,с одной стороны,иБалдиным О.Б. (далееУчастником долевого строительства,Участником),с другой стороны,был заключен договор <номер>участия в долевом строительстве,предметом которого явилась кв. <номер>,расположенная по адресу:<адрес>,с целью полученияУчастником по окончании строительства жилогодома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию-квартиры <номер> площадью <...>.м.в собственность.Согласно п.1.10Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере2 400825руб.Внесение данного вклада в общей сумме <...>.являлось основанием приобретенияУчастником права на вышеуказанную квартиру (л.д.6-12).Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до<дата>

Указаннаясумма инвестиций оплаченаУчастником долевого строительстваистцом в полном объеме,о чем свидетельствует акт приема-передачи денежных средствот<дата>(л.д.15).

<дата>между истцом и Балдиным О.Б.был заключен договор уступки права требования <номер>по договору участия в долевом строительстве <номер>от<дата> (л.д.13).

Судом установлено,что<дата>была поведена инвентаризация жилого дома, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московским областным филиалом присвоен Инвентарный <номер>,произведена постановка на технический учет в ОТИ.По данным БТИ площадь квартиры <номер> составила <...>.м.(л.д.18-19).

В соответствии с п.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

На основании п.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1и4ст.4ФЗ от30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.ст.309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Судом установлено,что жилой домсдан в эксплуатации,имеетсяразрешение на ввод объекта в эксплуатацию от<дата> (л.д.31-32).

Постановлением руководителя администрации г/п <...> <номер>от<дата>дому присвоен почтовый адрес:<адрес> (л.д.33).

Ответчик в нарушение условий договораучастия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры истцу в собственность(вместо3-его лица) не исполнил,квартиру истцу не передал.

Согласно сведений из ЕГРП права на квартиру <номер> не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно ст.12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив изложенные обстоятельства,суд считает,что исковые требования истцаподлежатудовлетворению,поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договоруучастия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору со стороны ответчика,а при неисполнении обязательств ответчиком,исковые требования истца о признании права собственности наквартиру законы и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст.128,130ГК РФ,Законом РФ «О защите прав потребителей»,ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от30.12.2004г. № 214-ФЗ, ст.ст.98,103.194-199ГПКРФ,суд

                         РЕШИЛ:

Признать заСавкиным А.Ю. собственностина квартиру <номер> общей площадью <...>.м.,по адресу:<адрес>.

Ответчик вправе подать судье,вынесшему заочное решение,заявление об отмене этого решения в течение7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:           О.А.Ермилова