Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2016 ~ М-5253/2016 от 11.05.2016

№ 2 - 5717/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелого Дмитрия Петровича к ООО «Главградострой», ЖСК «Шепчинки №» о признании права собственности

Установил

     Горелый Дмитрий Петрович обратился в суд с иском к ООО «Главградострой», ЖСК «Шепчинки №» о признании права собственности на <адрес>, указав, что он ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор № Ш-№ ЖСК «Шепчинки №» на указанную квартиру. Свои обязательства по договору он исполнил, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру.

     Горелый Д.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ЖСК «Шепчинки №» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв (л.д.№).

     Представитель ООО «Главградострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Горелая А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№).

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шепчинки №» и Горелым Дмитрием Петровичем заключен договор № №, в соответствии с которым Горелый Д.П. (пайщик) вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., и проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., расположенной на №-м этаже, порядковый номер на этаже слева от лифта №, блок секции №, в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

     Стоимость пая определена в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Шепчинки-№» и Горелым Д.П. заключено Дополнительное соглашение № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ которым уточена площадь спорной квартиры без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., и проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., и установлен размер пая в сумме № руб.

     Оплата стоимости квартиры произведена истцом, о чем составлена справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), а также представлены платежные документы (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выдано на имя ООО «Главградострой» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГг. Горелым Д.П. и ЖСК «Шепчинки №» подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.№).

     Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истец полностью оплатил паевой взнос, дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Горелого Дмитрия Петровича к ООО «Главградострой», ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Горелым Дмитрием Петровичем на квартиру по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья