Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2021 ~ М-67/2021 от 11.01.2021

№ 2-999/2021 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Новиковой С.С.,

с участием:

истца Кривоносова А.А.,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности Седельниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносова Алексея Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 143227,02 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей,

установил:

Истец Кривоносов А.А. обратился в суд с иском о взыскании с указанным иском, ссылаясь на то, что 16.06.2017 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-90 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> согласно которому, застройщик должен был передать объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 39,26 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 13 этаже (секция - № номер на площадке - № строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме; стоимость объекта долевого строительства составляет 1719412 рублей; 24.11.2017 ФИО1 уступила права требования по вышеуказанному договору истцу Кривоносову А.А. на основании договора уступки прав требования; истцом в полном объеме были выполнены обязательства по оплате квартиры, объект долевого участия до настоящего момента истцу по акту приема-передачи не передан (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Кривоносов А.А. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить его в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» по доверенности Седельникова С.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку односторонним передаточным актом от 12.03.2020 квартира передана истцу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 03.07.2019, вступившим в законную силу 12.08.2019, установлено, что 16 июня 2017 года между ООО «ТерраИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-90, основанием для заключения которого являлись разрешение на строительство №36-RU36302000-071-2016 от 09 июля 2016 года, проектная декларация, которая включает в себя в информацию о застройщике и о проекте строительства, размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования. По договору застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми посещениями, входящий в состав жилого комплекса «<адрес>», будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3 588 кв.м., земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 39,26 кв.м. (включая площадь не отапливаемых помещений (лоджий/балконов) коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 13 этаже (секция№, номер на площадке – № строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством; застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в первом полугодии 2018 год, для строительства объекта долевого строительства уплачивается сумма в размере 1719412 рублей в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм участником долевого строительства на расчетный счет застройщика или наличными средствами в кассу застройщика либо иным разрешенным действующим законодательством способом.

Разрешение на строительство №36-RU36302000-071-2016 было получено ООО «ТерраИнвест» 08.07.2016 и продлено до 31.12.2018.

20 ноября 2017 года между ФИО1 (правообладателем) и Кривоносовым А.А. (правопреемником) был заключен договор уступки права требования, по которому правообладатель, участвуя в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью ориентировочно 39,26 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенной на 13 этаже многоквартирного дома, секция № номер на площадке № строительный номер – №), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-90, заключенного в г. Воронеже 16.06.2017 уступает все свои права и обязанности по вышеуказанному договору правопреемнику; о том, что произошел переход права требования от ФИО1 к Кривоносову А.А. на вышеуказанный объект ответчик уведомлен.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21 июня 2017 года на счет ООО «ТерраИнвест» ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 1719412 рублей.

По расписке от 20 ноября 2017 года в качестве оплаты за переступаемое право требования в отношении квартиры, в соответствии с договором уступки права требования ФИО1 получила от Кривоносова А.А. 1410000 рублей.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ, распространяющего свое действие на спорные правоотношения за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, предусмотрена ответственность застройщика.

На том основании, что истцу объект долевого строительства не был передан в установленный договором участия в долевом строительстве от 16.06.2017 – первое полугодие 2018 года, истец обратился в суд и решением Центрального районного суда г. Воронежа от 03.07.2019 по делу № его исковые требования к ответчику были удовлетворены частично: с ООО «ТерраИнвест» в пользу Кривоносова А.А. взыскана неустойка за период с 1.07.2018 по 30.05.2019 в размере 125000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 35000 рублей, всего 170000 рублей; в удовлетворении остальной части иска отказано, что подтверждается копией решения суда.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 12.03.2020, вступившим в законную силу 14.04.2020, исковые требования Кривоносова Алексея Анатольевича удовлетворены частично; постановлено: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в пользу Кривоносова Алексея Анатольевича неустойку за период с 31.05.2019 по 12.03.2020 в размере 95000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 30000 рублей; в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5268,95 рублей.

В обоснование исковых требований истец, как потребитель, ссылается на нарушение ответчиком срока выполнения работы – передачи объекта долевого строительства, указывая, что ответчик уведомил его о готовности квартиры, что не соответствует действительности, так как после осмотра истцом были выявлены многочисленные несоответствия проектной декларации.

04.05.2020 истец направил ответчику претензию об устранении всех имеющихся недостатков в квартире в течение 10 дней (л.д.15).

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № Л1-90 от 16.06.2017 передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 3 (Трех) месяцев. Обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, возникает с даты подписания с Застройщиком передаточного акта. Застройщик вправе не осуществлять подписание передаточного акта, в случае наличия у Участника долевого строительства задолженности перед Застройщиком по настоящему Договору, при этом Застройщик не несет ответственности перед Участником долевого строительства за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1. настоящего договора, а обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства является встречным по отношению к исполнению обязательства Участника долевого строительства по погашению задолженности Участника долевого строительства перед Застройщиком по настоящему Договору.

Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства, который будет указан в Уведомлении Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1. настоящего Договора, уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а Участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.

В случае, если в соответствии с абзацем 2 п. 2.1. настоящего Договора Застройщик готов досрочно исполнить свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, то Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи Объекта долевого строительства уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, с указанием срока передачи Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты начала срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан прибыть к Застройщику, принять Объект долевого строительства и подписать передаточный акт Объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома.

В силу п. 2.3 указанного договора, в случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; неявка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки Объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства; не явка Участника долевого строительства для приемки Объекта долевого строительства в сроки установленные в настоящем договоре или в соответствии с ним, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, направив Участнику долевого строительства уведомление по почте заказным письмом с описью вложения или вручив лично. Указанное право возникает у Застройщика не зависимо от истечения срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора или срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в уведомлении при досрочном исполнении застройщиком своей обязанности по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Возврат денежных средств осуществляется Застройщиком Участнику долевого строительства по реквизитам, указанным в настоящем Договоре в течение 30 календарных дней с, даты прекращения настоящего договора, при этом какие-либо дополнительные выплаты Застройщиком Участнику долевого строительства, в том •теле проценты за пользование указанными денежными средствами не производятся. Настоящий договор считается расторгнутым или с даты получения Участником долевого строительства уведомления об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, или, если Участник не получает уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу - по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты отправления соответствующего уведомления Застройщиком.

До подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному Многоквартирному дому. Устранение указанных замечаний осуществляется Застройщиком в срок, письменно согласованный с Участником. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа Участника от подписания Акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства (п. 2.4 договора).

Как установлено судом на основании материалов дела, ответчик направил в адрес истца односторонний передаточный акт от 12.03.2020, который им получен в 17.04.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Действия ответчика по составлению одностороннего передаточного акта истцом не оспорены.

Принимая во внимание, что вынесенным в соответствии с положениями п.п. 2.2-2.4 договора, односторонним передаточным актом от 12.03.2020 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Л1-90 от 16.06.2017 – однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 39,26 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенная на 13 этаже многоквартирного дома, секция № номер на площадке – № строительный номер – №), расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.03.2020 по 30.12.2020 в размере 143227,02 руб. являются не обоснованными, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

Суд также принимает во внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившему в законную силу 03.04.2020, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 1 января 2021 г.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кривоносова Алексея Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 143227,02 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2021 года.