Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2013 ~ М-673/2013 от 13.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Геворгян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2013 по исковому заявлению Кондратенко А.А. к Миронову М.П., Абрамкиной Н.В., Росячеву В.А., администрации сельского поселения «Тарасовское» Пушкинского района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец Кондратенко А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выделе в натуре доли из общего имущества по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома по указанному адресу, без специального разрешения им самовольно произведена перепланировка своей части жилого дома. Истец просит сохранить помещение в перепланированном состоянии и выделить его долю жилого дома из общего имущества.

В судебном заседании истец Кондратенко А.А. и её представитель Покаместов А.С. требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Миронов М.П., Абрамкина Н.В., Росяев В.А., представитель администрации сельского поселения «Тарасовское» Пушкинского района Московской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Кондратенко А.А. является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит ? доля дома (л.д.18).

Также сособственниками данного жилого дома являются: Миронов М.П. – ? доли; Абрамкина Н.В. – ? доли; Росячев В.А. – ? доли.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 23 ноября 2012 г. (инвентарный номер 227:067-16954) жилого дома по адресу: <адрес> следует, что строение лит. А6-пристройка, лит. А4-пристройка, лит. А5-мансарда, лит. а3-холодная пристройка разрешение на строительство не предъявлено, лит. А- основное строение, лит. А1-пристройка разрешение на переоборудование не предъявлено, лит. Г5-сарай не зарегистрировано право собственности ( л.д.6-16).

Определением суда от 11 апреля 2013 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Артышук Е.Л.

Из экспертного заключения выполненного экспертом Артышук Е.Л. следует, что произведенный выдел доли истцом в указанном домовладении и возведенные им самовольно строения не противоречат нормам СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Экспертом представлен вариант выдела дома, согласно которому истцу выделяются занимаемые им помещения, общей площадью 33,9 кв.м, состоящие из: лит. А1 помещение №2 жилая комната площадью 16,0 кв.м; лит. а2 помещение № 4 веранда площадью 6,8 кв.м; лит. А1 помещение № 1 кухня площадью 5,6 кв.м.; лит. А1 помещение № 3 жилая комната площадью 5,5 кв.м., надворные постройки лит. Г, лит. Г.4.

Миронову М.П., Абрамкиной Н.В., Росячеву В.А. выделяется, занимаемые ими жилые помещения, состоящие из: лит. А помещение № 1 кухня площадью 8,6 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 10,4 кв.м; лит. а: помещение № 3 холодная пристройка площадью 10,1 кв.м; лит. А1 помещение № 4 коридор площадью 2,7 кв.м; лит. А2 помещение № 6 жилая комната площадью 13,1 кв.м.; лит. А1 помещение № 1 жилая комната площадью 17,0 кв.м; лит. А1 помещение № 2 кухня площадью 5,4 кв.м.

Данный вариант выдела доли истца соответствует по фактически занимаемым помещениям, переоборудования помещений не требуется. Сведений о наличии споров не имеется.

Суд принимает данный вариант за основу решения, поскольку он соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу положений которой право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны подлежит прекращению.

При этом в оставшейся части жилого дома подлежат установлению доли в праве: Миронову М.П. – 1/3 доли, Абрамкиной Н.В. – 1/3 доли, Росячеву В.А. – 1/3 доли.

Поскольку установлено, что выделяемая истцу часть жилого дома соответствует техническим нормам безопасности, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данной части дома отсутствует, суд исходя из положений п.3 ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности истца на самовольную переоборудованную часть жилого дома.

С учётом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Кондратенко А.А. к Миронову М.П., Абрамкиной Н.В., Росячеву В.А., администрации сельского поселения «Тарасовское» Пушкинского района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и выделе в натуре доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить Кондратенко А.А. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м, состоящую из помещений: лит. А1 помещение №2 жилая комната площадью 16,0 кв.м; лит. а2 помещение № 4 веранда площадью 6,8 кв.м; лит. А1 помещение № 1 кухня площадью 5,6 кв.м.; лит. А1 помещение № 3 жилая комната площадью 5,5 кв.м., а также надворные постройки лит. Г, лит. Г4.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Кондратенко А.А. - с одной стороны, и Мироновым М.П., Абрамкиной Н.В., Росячевым В.А. - с другой стороны.

В общую долевую собственность Миронову М.П., Абрамкиной Н.В., Росячеву В.А. выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А помещение № 1 кухня площадью 8,6 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 10,4 кв.м; лит. а: помещение № 3 холодная пристройка площадью 10,1 кв.м; лит. А1 помещение № 4 коридор площадью 2,7 кв.м; лит. А2 помещение № 6 жилая комната площадью 13,1 кв.м.; лит. А1 помещение № 1 жилая комната площадью 17,0 кв.м; лит. А1 помещение № 2 кухня площадью 5,4 кв.м.

Установить доли в оставшейся части жилого дома: Миронову М.П. – 1/3 доли, Абрамкиной Н.В. – 1/3 доли, Росячеву В.А. – 1/3 доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области.
Судья	Селивёрстова А.А.