Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3664/2021 ~ М-1820/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-3664/2021

УИД 41RS0001-01-2021-003777-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года                        г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Алексеенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Дмитрия Владимировича к Лебедеву Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Потапов Д.В. обратился в суд с иском к Лебедеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражное строение) – металлический гараж Ж-3, находящийся на территории гаражно-строительного кооператива ГСК 83 по ул. Кулешова, переданное 14.04.2018 года ответчику по договору аренды (далее - Договор). Размер арендной платы составлял 5 000 руб. ежемесячно. По условиям договора за несвоевременную оплату суммы арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 14.05.2018 года по 14.01.2019 года. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в устной форме они с ответчиком договорились, что размер задолженности ответчика составляет 150 000 руб., в том числе, сумма долга по договору аренды - 45 000 руб., неустойка за период с 17 сентября 2018 года по 29 марта 2021 года – 105 000 руб.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их подтверждение не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит металлический гараж Ж-3, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива ГСК 83 по ул. Кулешова, что подтверждается справкой председателя Правления ГСК-83 от 29.03.2021 года.

14 апреля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (гаражное строение), металлический гараж, шириной 3,99 м, длиной 6,02м, высотой 2,6м, общей площадью 24,02 кв.м., бокс Ж-3, зеленого цвета, крыша углом, калитка слева, полы деревянные, не утепленный, крыша утеплена пенополистеролом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кулешова для использования в личных целях. В помещении проведено электричество, установлен однофазный счетчик (п. 1.1, 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодатель обязан в течение трех календарных дней от даты подписания настоящего договора передать в пользование, указанное в п. 1.1 Договора помещение арендатору по акту приема-передачи помещений в аренду. Арендатор обязан, в том числе производить в установленные настоящим договором сроки арендную плату (п. 2.3.3 Договора).

За указанное в договоре помещение арендатор вносит арендную плату с 3 (трёх) дневным сроком согласно выставленному счету. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде предоплаты за 1 месяц на расчетный. Размер арендной платы определяется по договоренности сторон и составляет 5 000 рублей в месяц. В размер арендной платы включаются затраты Арендодателя на содержание помещения, коммунальные услуги и прочие расходы. Электроэнергия оплачиваются согласно п. 2.1.2. и в сумму арендной платы не входит. За несвоевременную арендную оплату гаражного строения Арендодатель вправе ограничивать доступ в помещение. Оплата за аренду помещений начисляется с момента вступления договора в законную силу, а именно с момента подписания акта приема-передачи и до даты прекращения действия настоящего договора. Арендодатель в течение действия договора имеет право изменить размер арендной платы. За несвоевременную оплату арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, в праве ограничить доступ в помещение. (п. 4.1-4.4 Договора).

Помещение сдается в аренду сроком на 10 месяцев. Договор вступает в силу с 14.04.2018 года и действует по 14.02.2019 года.

14.04.2018 года сторонами подписан акт приема-сдачи металлического гаражного строения, который является Приложением № 2 к Договору от 14.04.2018 года

Как следует из текста искового заявления и подтвердил в ходе рассмотрения дела истец, в нарушение п. 4.1 Договора, ответчик в полном объеме не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Арендная плата внесена ответчиком 14.04.2018 года в размере 5 000 руб. и соответственно исходя из условий договора за период с 14.04.2018 года по 14.05.2018 года.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с 14.05.2018 года по 14.01.2019 года составила 45 000 руб.

Размер арендной платы установлен соглашением сторон в сумме 5 000 руб. в месяц, подлежащей уплате арендатором, в соответствии с п.4.1 договора аренды, в виде предоплаты за 1 месяц на расчетный.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды от 14.04.2018 года в ином размере ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени за период с 17.05.2018 года по 29.03.2021 года, суд принимает во внимание условия договора аренды и требования закона.

Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную оплату арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, неустойка за период с 17.05.2018 года по 29.03.2021 года составляет 416 000 руб.

В ходе судебного заседания, истец пояснил, что просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 17.05.2018 года по 29.03.2021 года в размере 105 000 руб.

Применяя положения п. 4.4 договора аренды, а также положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.05.2018 года по 29.03.2021 года в размере 105 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    иск Потапова Дмитрия Владимировича удовлетворить.

    Взыскать с Лебедева Александра Владимировича в пользу Потапова Дмитрия Владимировича сумму задолженности по договору аренды металлического гаража от 14 апреля 2018 года в размере 45000 руб., неустойку за период с 17 мая 2018 года по 29 марта 2021 года в размере 105000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб., всего взыскать 154200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года

Председательствующий            подпись                       А.С. Белоусов

Копия верна

Судья                                        А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-3664/2021