Решение по делу № 2-1008/2012 ~ М-1033/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-1008/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 25 декабря 2012 года

гражданское дело по иску Григорьевой <данные изъяты> к Илларионову <данные изъяты>, Власовой <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными (вспомогательными) помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> году она приобрела у ФИО5 <данные изъяты> часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Единственным документом, подтверждающим куплю-продажу спорного имущества, является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО5 о том, что он получил от нее окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома расположенного по адресу: <адрес>

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО5 на праве собственности, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В виду юридической неграмотности договор купли-продажи между нею и ФИО5 составлен не был.

С момента приобретения и по настоящее время она с <данные изъяты> проживает в спорном жилом помещении. Иного другого жилого помещения не имеют. На протяжении <данные изъяты> лет никто из третьих лиц каких-либо требований об освобождении или неправомерному занятию квартиры к ней не предъявлял, она добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, садит огород, постоянно проживет в нем.

В настоящее время ей необходимо оформить дом в собственность, чтобы зарегистрироваться в нем, данное право не может реализовать, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец Григорьева Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в <данные изъяты> году она купила за <данные изъяты> рублей у ФИО15 дом по <адрес> в <адрес>, где проживает по настоящее время. Купля-продажа дома была оформлена путем написания расписки в простой письменной форме, подписанной ФИО5. В день составления расписки она передала ФИО15 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые тот поместил на свою сберкнижку. Расчет был произведен полностью, претензий ни от кого не поступало, требований к ней по поводу дома никто не предъявлял. В <данные изъяты> году ФИО15 умер, в связи с чем она лишена возможности оформить сделку в соответствии с Законом. О наличии у ФИО5 наследников она узнала в судебном заседании.

Ответчик Илларионов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Из телефонограммы ответчика следует, что исковые требования он признает, в заседании участвовать не желает.

Ответчик Власова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В направленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании частей 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (ред. от 07.04.2010) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил в <данные изъяты> долю жилого <данные изъяты> дома, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от Григорьевой Н.Н. в счет окончательного расчета по заключенному между ними договору купли-продажи дома по адресу <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Претензий по указанному расчету не имеют (л.д.5).

Пояснения истицы о том, что за покупку у ФИО5 части жилого дома она заплатила продавцу <данные изъяты> рублей путем перевода денежных средств на лицевой счет в <данные изъяты>, подтверждается копией ее (истицы) сберегательной книжки, в которой имеется запись о снятии ею со счета <данные изъяты> рублей, а также копией лицевого счета на имя ФИО5 по счету №, где имеется запись о том, что на данный счет ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты> рублей.

Согласно справке о смерти № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нотариальной конторе нотариуса <данные изъяты> нотариального округа заведено наследственное дело № после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону выданы Власовой Л.С. и Илларионову И.А. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками часть жилого дома по адресу: <адрес> как наследственное имущество не заявлялось.

Выпиской из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы межевания и закрепления на местности границы земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных по адресам: <адрес> в границах указанных в плане участка, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.7).

Из объяснений истца и из копии договора купли-продажи следует, что ФИО15 купил в сборно-щитовом доме, расположенном по адресу <адрес> <данные изъяты> долю жилого дома. Однако из представленных суду документов, технического паспорта следует, что фактически истицей приобретена часть жилого дома, имеющая отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, которая не является квартирой в многоквартирным домом, а состоит из двух изолированных жилых помещений, являющихся частями жилого дома.

Справкой филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО5 на жилое помещение по адресу <адрес>. Договор купли-продажи части дома, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ФИО7

По сообщению нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 и Григорьевой Н.Н. за <данные изъяты> год сделок купли-продажи либо соглашений о совершении такой сделки на жилой дом по адресу <адрес> не удостоверялись.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 отец ее мужа, Григорьеву не знает. Ее муж умер за <данные изъяты> до продажи дома. Дом по <адрес> оформлен на ФИО5. ФИО15 обещали квартиру от Администрации города, в связи с чем он хотел дом продать. В <данные изъяты> году ему выделили квартиру, через год он продал дом за <данные изъяты> рублей. С этих денег он отдал <данные изъяты> рублей внуку на учебу, и сказал, что это его доля от дома, принадлежащего ФИО9. Отдавал ли он деньги <данные изъяты> ей неизвестно. Оформлялись ли документы по продаже дома, ей неизвестно. При оформлении наследства после смерти ФИО5 дома по <адрес> не учитывался, т.к. он его продал еще при жизни. <данные изъяты> и ее (свидетеля) сын претензий к Григорьевой по поводу дома на <адрес>, не имеют. О том, что документально дом значится как зарегистрированный на праве собственности ФИО5, она узнала в судебном заседании.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с Григорьевой познакомились в <данные изъяты> году, как с соседкой. ФИО5 жил по <адрес> с женой, которая впоследствии умерла. Он жил в доме один. Когда ФИО5 выделили квартиру, он продал дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем рассказывал ему (свидетелю) сам. В Доме ФИО15 стала проживать Григорьева с детьми, а сам ФИО15 переехал жить в свою квартиру. Григорьева делала в доме ремонт. О том, что документы на дом не были оформлены, она не знала. Детей и внуков ФИО15 она не знает.

Свидетель ФИО11 пояснил, что Григорьева его соседка, он живет по <адрес> а она по <адрес>. Дом ей продал ФИО15. Она с детьми заселилась в дом в <данные изъяты> году и до сих пор в нем живет.

Свидетель ФИО12 пояснила, что с истицей знакома по соседству, с ФИО15 были дружеские отношения. Она на <адрес> живет с <данные изъяты>. ФИО15 жил с женой, потом <данные изъяты> к себе забрал сын. Их сын умер <данные изъяты> лет назад. Ей известно, что при жизни ФИО15 продал дом Григорьевой. На момент продажи дома ФИО15 жил один. Григорьева с момента покупки дома проживает в нем до настоящего времени. К ней претензий по дому никто не предъявлял.

Свидетель ФИО13 пояснил, что с Григорьевой проживал по соседству по <адрес> и общался с сыновьями Григорьевой. В <данные изъяты> годах он возил Григорьеву с сыном смотреть дом по <адрес> видели хозяина дома, с которым о чем-то разговаривала Григорьева. Дед в доме жил один. В его присутствии Григорьева денежные средства ФИО15 не передавала. Через некоторое время Григорьева переехала жить на <адрес>, т.е купила там дом. Подтверждает, что в расписке о передаче Григорьевой денег хозяину дома, он расписывался, в какое время, не помнит, но вскоре после того, как он возил ее смотреть дом.

Показания свидетелей суд находит достоверными, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Григорьева Н.Н. фактически приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными (вспомогательными) помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> поскольку достигла всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, полностью выплатила продавцу стоимость приобретаемого объекта недвижимости и фактически получила от ФИО5 переданную ей часть жилого дома.

Достигнутое между ними соглашение Григорьева Н.Н. и ФИО5 оформили в простой письменной форме путем составления расписки, в которой указали все существенные условия договора купли-продажи: указали место и дату заключения договора, индивидуализировали продаваемый объект недвижимости, указав его почтовый адрес, указали стоимость продаваемого объекта недвижимости и факт передачи денежных средств до написания расписки. Таким образом, формально письменная форма договора купли-продажи объекта недвижимости сторонами был соблюдена.

С момента фактической продажи дома и до принятия судом решения по делу никем и заинтересованных лиц заявлений о признании заключенной сделки недействительной не поступало. Правопреемники продавца – наследники первой очереди по закону (ответчики) с исковыми требованиями согласны, никаких возражений в адрес суда не направили.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны в полной мере исполнили свои обязательства по договору купли-продажи: Григорьева Н.Н. передала продавцу деньги в полном объеме, а продавец фактически передал ей продаваемый объект недвижимости, фактически сделка сторонами была совершена.

То обстоятельство, что стороны не зарегистрировали заключенный между ними договор купли-продажи в уполномоченном на то государственном регистрационном органе повлекло за собой нарушение прав покупателя, право собственности которого на приобретенный объект недвижимости не возникло.

В последующем, в связи со смертью продавца, истица не имела возможности зарегистрировать право своей собственности на дом, поскольку о наличии у продавца наследников не знала до обращения в суд.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем исковые требования Григорьевой Н.Н. обосновано заявлены к Илларионову И.А. и Власовой Л.С.. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, с доводами истицы согласны, подтверждают данные ею пояснения.

Приобретенный истицей объект недвижимости представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома (индивидуально-определенного здание), предназначенного для проживания в нем двух семей. Здание имеет два обособленных и изолированных друг от друга жилых помещения. Жилое помещение, приобретенное истицей, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Дом признан жилым соответствующими органами. При указанных обстоятельствах данный объект недвижимости имеет все индивидуализирующие признаки, позволяющей идентифицировать его как часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Григорьевой Н.Н. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорьевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с подсобными (вспомогательными) помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Фисун Д.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2012 года