Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2019 (2-951/2018;) ~ М-920/2018 от 28.11.2018

№

№2-951/2018

Полный текст мотивированного

решения составлен 21.01.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камяной Л.В. к Черенковой В.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Камяная Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Черенковой В.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права собственности и признания права собственности на жилой дом, сославшись на такие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому в собственность ответчика был передан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Оплату стоимости земельного участка ответчик произвела в день заключения договора в размере 31927 руб. Оплатить стоимость жилого дома ответчик должна была за счет заемных средств по договору целевого займа на приобретение недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с КПК «Эксперт Финанс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако полученные по договору займа денежные средства ответчик истцу не передала, а потратила на личные нужды. Задолженности перед КПК «Эксперт Финанс» у ответчика нет, т.к. заемные средства были возвращены за счет средств материнского капитала, но обременение с земельного участка и жилого дома не сняты, ответчик до настоящего времени не погасила задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец просит расторгнуть указанный договор и прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированные за ответчиком и признать право собственности на дом и земельный участок за истцом, а также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

Ответчик исковые требования признала, подтвердив, что денежные средства, полученные по договору займа для приобретения недвижимости растратила на личные нужды и не оплатила до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи жилого дома, просит истца дать ей возможность произвести оплату за дом до конца 2019 года.

Истец уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 рублей, а также понесенные судебные расходы- оплаченную ею госпошлину в размере 7200 рублей.

Ответчик уточненные исковые требования признала, но просит выплачивать задолженность по договору купли- продажи ежемесячно в течении года.

Третье лицо, представитель КПК «Эксперт Финанс» в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителя КПК «Эксперт Финанс».

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и проанализировав нормативно-правовые акты, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст.454,549,550,551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Камяная Л.В. продала Черенковой В.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплату стоимости земельного участка ответчик произвела в день заключения договора. Оплатить стоимость жилого дома ответчик должна была за счет заемных средств по договору целевого займа на приобретение недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с КПК «Эксперт Финанс» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако полученные по договору займа денежные средства ответчик истцу не передала, а потратила на личные нужды. Жилой дом находится в залоге у КПК «Эксперт Финанс» и у продавца (истца по делу) до полного расчета за проданное имущество.

Ответчик не отрицает того факта, что ею не была исполнена та часть договора купли продажи жилого дома, которая касается ее обязательств о передачи денежных средств продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, полученные ею по договору займа были израсходованы на личные нужды. Таким образом, со стороны ответчика договор купли-продажи не был исполнен до конца.

Оснований к установлению рассрочки исполнения договора купли-продажи как того просит ответчик суд в настоящее время не усматривает, этот вопрос при необходимости может быть разрешен в порядке исполнения судебного решения при наличии надлежащих доказательств. Ответчик длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, поэтому требования истца имеющиеся в уточненном иске подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу, понесенные судебные расходы, т.е. оплаченную ею государственную пошлину в размере 7200 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Поэтому, требование истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 193,194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Камяной Л.В. к Черенковой В.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с Черенковой В.Н. в пользу Камяной Л.В. задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей, а всего в сумме 407200 (четыреста семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись