Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2014 ~ М-1818/2014 от 23.05.2014

                                                                      Дело № 2-2829/2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.,

при секретаре                                      ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ООО «УК «Нахичевань» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> третьи лица: ООО УК «Нахичевань», ФИО3, ФИО4 о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, третье лицо ООО УК «Нахичевань», о сохранении в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии квартир №51, 52 по <адрес> в <адрес>, указав в обоснование, что истец является собственником этих квартир на основании свидетельства о госудаственной регистрации №61-A3 533620 от 21.03.2013г., свидетельства о государственной регистрации №61-АИ 147015 от 10.01.2014г. С целью улучшения своих жилищных условий, сразу после приобретения квартиры, без соответствующего разрешения, произвел перепланировку, переустройство и объединение своих квартир своими силами и за свои средства. Произведённые работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. При перепланировке, переустройстве и объединении квартир были проведены следующие виды работ: заложен дверной проём (вход) в <адрес>; в <адрес> изменилась конфигурация перегородок путем демонтажа всех внутренних ненесущих перегородок и вновь организованных перегородок, организовались помещения № (душевая), № (кухня), № (холл); в <адрес> изменилась конфигурация перегородок путем демонтажа внутренних не несущих перегородок и вновь организованных перегородок, организовались помещения № (коридор), № (подсобное), № (коридор), № (ванная), № (подсобное), № (жилая комната), № (холл); между помещениями № (кухня) и №13х (лоджия) демонтирована подоконная часть стены, организован проём, прибор отопления перенесён вдоль стены; между помещениями № (холл) и №12х (лоджия) заложен дверной и частично оконный проём, организован проём, прибор отопления перенесён вдоль стены; в помещении № (ванная) установлено и подключено к существующим инженерным коммуникациям сантехническое оборудование (ванная, унитаз); в помещении № (душевая) установлен и подключен к существующим инженерным коммуникациям душ; лоджии утеплены согласно СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции"

    Согласно технического паспорта МУПТИиОН <адрес> при инвентаризации 04.04.2014г. на все произведённые преобразования поставлена отметка «На перепланировку и объединение <адрес>,52 разрешение не предъявлено».

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим, по заявлению истца ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» провело исследование соответствия выполненных перепланировки, переоборудования и объединения квартир требованиям норм СНиПа, и на основании чего составило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведенные перепланировка, переоборудование и объединение квартир №51, № по <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Этим же заключением установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивные элементы вновь образованной квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям Федерального Закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям П.9.12.СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.064.01-85(2000) «Внутренний водопровод канализация». Произведенные перепланировка, переустройство и объединение квартир выполнены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству и объединению квартир общая площадь увеличилась на 4 кв.м (с 147,1 до 151,1). В процессе проведения работ несущие конструкции затронуты не были. Все вышеперечисленные работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир №51,52 не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

На обращение в <адрес> с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольно переустроенных, перепланированных и объединённых квартир был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в отказе согласования, так как это не входит в компетенцию администрации района и было рекомендовано данный вопрос решить в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить в перепланированном, переустроенном и объединённом состоянии <адрес>,52 по <адрес> в следующих параметрах: общей площадью 151,1 кв. м, жилой - 28,3 кв.м., состоящую из комнат: № (коридор) площадь 4,1 кв.м, № - (подсобное) площадь 12,9 кв.м, № - (жилая) площадь 15,1 кв.м., № - (коридор) площадь 3,8 кв.м, № (совмещенный санузел) площадь 6,0 кв.м, № - (подсобное) площадь 2,3 кв.м, № - (жилая комната) площадь 13,2 кв.м, № (холл) площадь 63,8 кв.м, № (душевая) площадь 4,7 кв.м, № - (кухня) площадь 25,5 кв.м, №11х (лоджия) площадь 2,4 кв.м, №12х (лоджия) площадь 4,3 кв.м, №13х (лоджия) площадь 4,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель 3-его лица ООО «УК «Нахичевань» ФИО7 пояснил, что фасадная часть дома и оконные конструкции на ней при проведении работ в квартирах № и № не были изменены, жалоб от третьих лиц к ним не поступало, он присутствовал при составлении представителем истца и владельцами расположенных ниже квартир ФИО3 и ФИО4 акта о том, что их права после проведения работ по перепланировке не нарушены, по вопросу о сохранении квартир полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьями 25 - 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а также возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанными нормами предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании с органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не угрожает жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> на праве собственности ФИО2 на основании договора о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого <адрес> от 04.10.2011г., <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора мены от 27.12.2013г. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП (л.д.18-19, 48-49).

Истцом в целях улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств была произведена перепланировка, переустройство и объединение принадлежащих ему жилых помещений, расположенных на девятом этаже десятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома (перекрытия железобетонные), которая заключалась в следующем: в результате демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок образовались помещения: № душевая площадью 4,7 кв.м., кухня № площадью 25,2 кв.м., холл № площадью 63,8 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,9 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,0 кв.м, подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; демонтирована подоконная часть стены между помещениями кухни № и лоджии №13х и организован дверной проем, прибор отопления перенесен вдоль стены; заложен дверной и частично оконный проем между помещениями № холл и №12х лоджия, организовав проем, прибор отопления перенесен вдоль стены; установлено сантехническое оборудование в помещениях № - ванна и унитаз, № - душ, подключенные к существующим коммуникациям; лоджии утеплены; заложен дверной проем в <адрес>.

Согласно технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из площади комнат: № коридор площадью 4,1 кв.м, № подсобное площадью 12,9 кв.м., № жилая комната площадью 15,1 кв.м., № коридор площадью 3,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 6,0 кв.м., № подсобное площадью 2,3 кв.м, № жилая комната площадью 13,2 кв.м., № холл площадью 63,8 кв.м, № душевая площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 25,5 кв.м., №11х лоджия площадью 2,4 кв.м, №12х лоджия площадью 4,3 кв.м., №13х лоджия площадь 4,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 151,1 кв.м., жилая - 28,3 кв.м., подсобная - 122,8 кв.м., площадь квартиры с учетом холодных помещений - 162,1 кв.м. (л.д.13-14).

Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 23.04.2014г. произведенные перепланировка, переоборудование и объединение квартир №51, № по <адрес>, не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, вентиляции и канализации, а сответствено не создает негативных последствий. В результате перепланировки, переустройства и объединения квартир № 51,52 общая площадь увеличилась на 4 кв.м (с 147,1 до 151,1). В процессе проведения данных работ несущие конструкции затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижают несущую способность конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям Федерального Закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение согласуется со сведениями кадастровых паспортов, полученных по состоянию на 2013г., и технического паспорта по состоянию на 04.04.2014г., т.е. до и после перепланировки помещений квартир.

Согласно ответа № от 16.05.2014г. <адрес> предлагает для решения вопроса о сохранении жилого помещения № по <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном и объединенном состоянии обратиться в суд, поскольку проведенные работы являются самовольными.

Из дополнения к техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 12.08.2014г. следует, что демонтированная подоконная часть стены является ненесущей, дверной проем организован в существующем оконно-дверном проеме, поэтому не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на конструктивно-прочностные характеристики здания. Изменена только внутренняя конфигурация помещения, не выходя за пределы стен жилого помещения, и не изменен внешний вид фасада жилого дома.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой и переустройством жилых помещений подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном и объединенном состоянии, общей площадью квартиры - 151,1 кв. м, площадью квартиры с учетом холодных помещений - 162,1 кв.м, жилой - 28,3 кв.м., с образованием комнат: № коридор площадью 4,1 кв.м, № подсобное площадью 12,9 кв.м., № жилая комната площадью 15,1 кв.м., № коридор площадью 3,8 кв.м., № совмещенный санузел площадью 6,0 кв.м., № подсобное площадью 2,3 кв.м, № жилая комната площадью 13,2 кв.м., № холл площадью 63,8 кв.м, № душевая площадью 4,7 кв.м., № кухня площадью 25,5 кв.м., №11х лоджия площадью 2,4 кв.м, №12х лоджия площадью 4,3 кв.м., №13х лоджия площадь 4,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.10.2014г.

Судья: