Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2021 ~ М-757/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-1649/2021

       РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

    29 марта 2021 года                                    г.о. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

    при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмудова ФИО5 к ЗАО «Стэнли-Трейдинг» о признании права собственности на квартиру,

         Установил:

        Махмудов Э.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Стэнли-Трейдинг» о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, согласно которому Махмудов как соинвестор, принял участие в реализации инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

    Истцом исполнены принятые по договору обязательства в части оплаты в сумме 1 512 000 рублей. Доля истца в объекте соответствует трехкомнатной квартире с условным номером № в секции № на № этаже.

    Согласно условий договора ориентировочно дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года, однако, был веден в эксплуатацию только в 2010 году. Квартира по акту истцу не передана.

    В последствие жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, после ввода в эксплуатацию квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Правопритязания на квартиру отсутствуют.

    Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, однако в отсутствие подписанного акта приема-передачи лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

    На основании изложенного, Махмудов Э.Н. просит суд признать за нм право собственности на квартиру с кадастровым нгмером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Махмудов Э.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области Ельчина Е.Д. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора права на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района и ООО «ФИО10» заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> (л.д. 18-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7» и ООО «Стэнли-Трейдинг» заключен Договор №№, по условиям которого соинвестор – ООО «Стэнли-Трейдинг» принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию комплекса зданий жилого (нежилого и смешанного) назначения ориентировочной площадью 50 369,00 кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 39-47).

    Протоколом № 2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно распределены площади квартир в доме-новостройке 6 секционном 15-:-5- ти этажном 253-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стэнли-Трейдинг» и Махмудовым Э.Н. заключен договор №№, согласно которому Махмудов Э.Н. как соинвестор, принял участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Доля соинвестора определена в размере 86,40 кв.м., что соответствует отдельной трехкомнатной квартире <данные изъяты>, сдаваемой государственной приемочной комиссии без внутренней чистовой отделки (л.д. 51-56).

    Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по Договору истцом исполнены в полном объеме в сумме 1 512 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 8-17).

До настоящего времени акт приема-передачи между сторонами не подписан не смотря на то, что квартира Махмудову Э.Н. фактически передана.

В настоящее время возможность подписания акта приема-передачи отсутствует ввиду прекращения деятельности ООО «Стэнли-Трейдинг» ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на квартиру в отсутствие акта приема-передачи невозможна.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Махмудова ФИО8 – удовлетворить.

    Признать за Махмудовым ФИО9 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд московской области в течение одного месяца.

            Судья                                                  О.Д. Колесникова