Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2019 (2-6844/2018;) ~ М-6222/2018 от 28.11.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и уточнив иск требовал о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической передачи объекта, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что между ним и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № П/К3/495-2015 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче <адрес> строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, <адрес>. До настоящего времени квартира ему не передана.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО5, которая иск поддержала.

     Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен Договор № П/К3/495-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, <адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства <адрес> секции 5, номер на площадке 1, состоящую из трех комнат, расположенной на 11 этаже, общей проектной площадью 84,31 кв.м. (л.д.13-23)

     Согласно п. 3.4. указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

     Цена договора установлена в размере 4 379 061 руб. 40 коп. (п. 4.1 договора).

     Указанная сумма истцом оплачена.

     Квартира истцу до настоящего времени не передана.

     Заочным решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю, соответствующую 3 комнатной <адрес> расположенной в секции 5 на 11 этаже общей площадью 84,31 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес> обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк».

     Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Указанный дом до настоящего времени не завершен строительством, квартиры истцу не передана, в связи с чем, само по себе вынесением судом указанного выше заочного решения не может свидетельствовать о прекращении у ответчика обязательств по передаче истцу спорной квартиры, так как за истцом признано право собственности на долю в виде указанной квартиры в незавершенном строительством жилом доме. Обязательство ответчика перед истцом состоит именно в передаче истцу квартиры в завершенном строительством жилом доме, принятом в эксплуатацию.

     В связи с изложенным, суд находит правомерным требование истца о взыскании неустойки, ее расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

10/ 150 = 0,07%

4 379 061.40 х 0.07% = 3 065.34

3 065.34 х 26 = 79 698 руб. 84 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,75/ 150 = 0,065%

4 379 061.40 х 0.065% = 2 846.39

2 846.39 х 36 = 102 470 руб. 04 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,25/150 = 0,062%

4 379 061.40 х 0.062% = 2 715.02

2 715.02 х 48 = 130 320 руб. 96 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,00 / 150 = 0,06%

4 379 061.40 х 0.06% = 2 627.44

2 627.44 х 91 = 239 097 руб. 04 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8,50 / 150 = 0.057%

4 379 061.40 х 0.057% = 2 496.06

2 496.06 х 42 = 104 834 руб. 52 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8,25 / 150 = 0,055%

4 379 061.40 х 0.055% = 2 408.48

2 408.48 х 48 = 115 607 руб. 04 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,75 / 150 = 0,052%

4 379 061.40 х 0.052% = 2 277.11

2 277.11 х 56 = 127 518 руб. 16 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,50 / 150 = 0,05%

4 379 061.40 х 0.05% = 2 189.53

2 189.53 х 42 = 91 960 руб. 26 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,25 / 150 = 0,048%

4 379 061.40 х 0.048% = 2 101.95

2 101.95 х 175 = 367 841 руб. 25 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,50 / 150 = 0,05%

4 379 061.40 х 0.05% = 2 189.53

2 189.53 х 91 = 199 247 руб. 23 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7,75 / 150 = 0,052%

4 379 061.40 х 0.052% = 2 277.11

2 277.11 х 29 = 66 036 руб. 19 коп.

Всего подлежит взысканию сумма неустойки 1 624 631 руб. 53 коп.

     Также суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № П/К3/495-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня передачи объекта долевого строительства.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Мастер-Ком» подлежит взысканию в пользу истицы компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 813 918 руб. 08 коп. (1 622 836.17 / 2 = 813 918.08).

     На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 16614 руб. 18 коп.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 836 руб. 17 коп., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 813 918 руб. 08 коп., всего 2 441 754 руб. 25 коп.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № П/К3/495-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня передачи объекта долевого строительства.

     Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 16 614 руб. 18 коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья