Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2016 ~ М-804/2016 от 05.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 17 октября 2016 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Шумицкой Л.Г.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика адвоката Аржанникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова А. В. к Калинину А. В. о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что решением Североуральского городского совета народных депутатов за №в от ДД.ММ.ГГГГ ПО «СУБР» был отведен земельный участок площадью 1,2 га под строительство 200 гаражей в пойме реки Колонги.

ДД.ММ.ГГГГ за № Североуральским бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение Калинину А.В. о том, что за ним зарегистрирован на праве личной собственности в <адрес> гаражный бокс, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Калининым А.В. (гражданином России) и ФИО7 (гражданкой Украины) был заключен брак. Калинин А.В. решил изменить своё место жительство и выехать на постоянное место жительство в Украину. В связи с чем он решил продать всё принадлежащие ему имущество, в том числе и вышеуказанный гараж.

Он (истец) решил купить у него гаражный бокс, под № (по ордеру), общей площадью 21,2 м?, находящийся по адресу: <адрес>

В связи с тем, что ответчик уже выезжал на новое место жительство и не успевал оформить договор купли-продажи, то он составил доверенность на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2. действующим за ответчика по доверенности, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса под № (по ордеру), общей площадью 21,2 м?, находящийся по адресу: <адрес>

В результате данной сделки он (истец) приобрел в собственность вышеуказанный гаражный бокс. Гаражным боксом он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента совершения сделки и по настоящее время, несет бремя его содержания, вносит платежи за электроэнергию.

Оформить свое право собственности на данный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку у меня нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение Калинина А.В. ему неизвестно. Срок доверенности, выданной ФИО2, давно истек.

Кроме того, при запросе в выдаче ему кадастрового паспорта, технического паспорта и технического плана, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Свердловской области были произведены кадастровые работы и выяснилось, что номер гаражного бокса по имеющимся у него документам не совпадает с фактическим номером гаражного бокса. Данная документация (кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план) выдана на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Аржанников Е.В. иск не признал и пояснил, что позиция ответчика ему неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, извещенное надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, представителя в суд не направило. В отзыве на иск содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не высказано.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в <адрес>, находится гаражный бокс под № (литера Г), с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 м? (кадастровый паспорт, технический паспорт, справки БТИ).

Земельный участок под строительство гаражей отведен исполнительным комитетом Североуральского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №в.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Калинину А.В. Североуральским БТИ выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее регистрацию права собственности в этом органе.

ДД.ММ.ГГГГ между Калининым А.В., в интересах которого действовал по доверенности ФИО2, и истцом заключен договор купли-продажи спорного гаража. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В договоре указано, что стоимость гаража выплачена продавцу Калинину А.В. полностью до подписания договора (п. 3).

Срок действия доверенности, выданной Калининым А.В. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность была выдана для продажи спорного гаражного бокса.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что сделка по купле-продаже спорного объекта между сторонами фактически состоялась, продавец передал имущество покупателю, покупатель оплатил стоимость имущества. Однако в настоящее время у покупателя отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на данное имущество ввиду отсутствия государственной регистрации прав продавца на проданное им имущество и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость.

С учетом существа совершенной сделки, оплаты истцом предусмотренной договором цены, факта передачи имущества ответчиком и принятия его истцом, последующего поведения сторон, длительного пользования истцом спорным гаражом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчика в отношении спорного имущества до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства свидетельствуют о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение договора купли-продажи и исполнении договора полностью.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, находящийся <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 м?.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.