Решение по делу № 2-240/2021 (2-1900/2020;) ~ М-1729/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-240/2021 (№ 2-1900/2020)

Поступило в суд: 26.11.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-004262-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Стулиной О.Ж., истца Грабовской Ю.В., представителя отдела опеки и попечительства администрации города Бердска Жилиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабовской Ю. В. к Клименковой А. С., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Клименкова Р. С., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Грабовская Ю.В. обратилась в суд с иском к Клименковой А.С., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Клименкова Р.С., о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена ею на основании договора купли-продажи. В квартире по указанному адресу зарегистрированы дочь истца Г.М., бывший супруг истца Г.А., а также ответчики Клименкова А.С., ее несовершеннолетний сын Клименков Р.С.. Однако с момента покупки истцом квартиры по указанному выше адресу ответчики фактически не проживают в квартире, принадлежащих им вещей в квартире нет. Ответчики членами семьи истца не являются, обязанность по оплате жилья не несут, не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения. Отсутствие ответчиков в квартире носит постоянный характер, оснований для признания их отсутствия уважительным или временным не имеется. Точный адрес проживания ответчиков истцу не известен. Признание ответчиков прекратившими право пользования необходимо для снятия их с регистрационного учета в квартире и возможности свободно осуществлять права, предоставленные законом.

Определением судьи от 27.11.2020 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 18).

Истец Грабовская Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснила, что ответчик Клименкова А.С. является супругой прежнего собственника ее квартиры, несовершеннолетний Клименков Р.С. их сын. Истцом квартира приобретена в марте 2020 года. При покупке квартиры она проверяла кто зарегистрирован в квартире. От бывшего собственника квартиры имеется расписка о том, что жена и сын снимутся с регистрационного учета в течение месяца, но они уехали и не снялись с учета. Квартира принадлежала бывшему собственнику на основании договора дарения. В договоре купли-продажи квартиры условия о том, что ответчикам предоставляется право проживания, не было. С марта 2020 года ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет.

Ответчик Клименкова А.С., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Клименкова Р.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик и ее несовершеннолетний сын с 22.03.2018 года зарегистрированы по месту жительства <адрес> (л.д. 34). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 49, 50). Поскольку у истца отсутствуют сведения о месте жительства ответчика и ее несовершеннолетнего сына, определением суда от 27.11.2020 года в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат коллегии адвокатов г. Бердска Новосибирской области (л.д. 19).

Представитель ответчика адвокат коллегии адвокатов г. Бердска Новосибирской области Корякина Л.А., действующая на основании ордера № 1532 от 15.12.2020 года (л.д. 37), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 54). Согласно представленным возражениям на иск ей не известна позиция ответчика. Кроме того, ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, один из которых является несовершеннолетним, у них было законное право проживать в спорной квартире. Доказательств того, что отсутствие ответчиков носит временный характер или что за ними не сохраняется право на дальнейшее проживание, истцом не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать (л.д. 53).

Третье лицо Г.А., действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь Г.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д. 51).

С учетом мнения истца, прокурора, представителя отдела опеки и попечительства суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, представителя отдела опеки и попечительства администрации города Бердска, полагавших, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.03.2020 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 55-60). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-7).

Согласно пунктам 1.2, 1.5 договора купли-продажи от 18.03.2020 года приобретаемая квартира принадлежит продавцу Клименкову Андрею на праве собственности на основании договора дарения от 25.10.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись № от 14.11.2016 года. На дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства Клименкова А.С., Клименков Р.С.. Продавец Клименков А. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Клименковой А.С., Клименкова Р.С. в течение 14 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю Грабовской Ю.В. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация Клименковой А.С. и Клименкова Р.С. с 22.03.2018 года по адресу: <адрес>, подтверждается справкой ООО ПО «Кристалл» от 05.10.2020 года (л.д. 8).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена М.Ж., которая пояснила, что с истцом знакомы как соседи. Проживает по адресу: <адрес>, с мая 2017 года. Бывшего собственника квартиры истца лично не знала. Знает, что в спорной квартире проживал молодой человек, к нему иногда из Казахстана приезжала жена с ребенком, которые жили здесь не постоянно. С весны 2020 года по настоящее время в квартире проживает истец с ребенком. Бремя содержания квартиры несет истец. В квартире истца она была, но она не знает, пытались ли ответчики вселиться в квартиру, и есть ли в квартире вещи ответчиков.

Согласно ответу ГБУЗ НСО «БЦГБ» от 29.12.2020 года на запрос суда Клименков Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в детском поликлиническом отделении № 2 ГБУЗ НСО «БЦГБ» не наблюдался (л.д. 52).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик Клименкова А.С. является супругой прежнего собственника ее квартиры, несовершеннолетний Клименков Р.С. их сын. При покупке квартиры она проверяла кто зарегистрирован в квартире. От бывшего собственника квартиры имеется расписка о том, что жена и сын снимутся с регистрационного учета в течение месяца, но они уехали и не снялись с учета. С марта 2020 года ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик и ее несовершеннолетний сын не являются членами семьи истца, а являются членами семьи бывшего собственника квартиры, которым квартира получена в дар. В квартире ответчики не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, их вещей в квартире нет. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и судом не установлено.

Суд считает, что поскольку зарегистрированные в спорной квартире ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, то в соответствии с требованиями законодательства утратили право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, является основанием в соответствии с вышеизложенным для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Грабовской Ю. В. удовлетворить.

Признать Клименкову А. С., <данные изъяты>, Клименкова Р. С., <данные изъяты>, прекратившими право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 18 января 2021 года.