Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2020 ~ М-2955/2020 от 06.08.2020

Дело №2-3573/2020

50RS0036-01-2020-004202-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильякова И. В. к Русакову А. О. о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе доли дома,

установил:

Ильяков И.В. обратился с суд с иском о признании права собственности на самовольные переоборудованное строения лит.А3 и выделе доли дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником 0,37 доли части жилого дома по указанному адресу, совладельцем жилого дома является Русаков А.О. которому принадлежит 0,63 доли. Истом без получения разрешения за свой счет произведено переоборудование в лит.А3, помещение кухни 9 кв.м разделено ненесущей перегородкой на два помещения кухни -5,8 кв.м и санузла 2,2 кв.м. Фактически дом разделен на части, Ильяков И.В. занимает помещения квартиры №4, Русаков А.О. занимает помещения квартиры №3. Части жилого дома являются изолированными, имеют отдельные входы.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.).

Ответчик Русаков А.О. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Ильяков И.В. является собственником 0,24 доли жилого дома и ? доли земельного участка площадью 278 кв.м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> (л.д.7-9).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> прекращено право общей долевой собственности Трифонова С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, тупик Вокзальный <адрес>.

Указанным решением суда в собственность Трифонова С.В. выделена часть (блок) жилого дома общей площадью 32,1 кв.м, по указанному состоящая из : в основном строении лит «А» помещение № площадью 6,9 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м, пристройка лит «А1» помещение № площадью 8,5 кв.м, веранда лит «а» площадью 7,1 кв.м. В общую долевую собственность Русакову А.О. (0,63 доли) и Ильякову И.В. (0,37 доли) выделена часть (блок) жилого дома общей площадью 32,1 кв.м, по указанному адресу, состоящая из:- лит «А4» помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., лит «А5» помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 10,0 кв.м., лит «А» помещение № площадью 8,6 кв.м., помещение № площадью 7,4 кв.м., лит «А1» помещение № площадью 9,2 кв.м., лит «А3» помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м. (л.д. 7,12).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А3 (л.д. 10-19).

Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> истцу отказано в приеме уведомления об окончании строитель, в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве (л.д. 24-26).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, при выполненном переоборудовании несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Переоборудование в пристройке лит.А3 площадью 8,0 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами. Создан тепловой контур, выполняются электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит. А3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованное строение за истцом.

Экспертом подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. В собственность Ильякову И.В. выделяется часть жилого дома площадью 39,8 кв.м в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 8,6 кв.м, помещение № – 7,4 кв.м, пристройка лит. А1 помещение № – 9,2 кв.м, пристройка лит. А3 помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 3,6 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 5,8 кв.м.

В собственность Русакову А.О. выделяется часть жилого дома площадью 65,6 кв.м в составе строений: лит.А4 помещение № – 3,1 кв.м, помещение № – 1,1 кв.м, помещение № – 2,4 кв.м, помещение № – 7,9 кв.м, помещение № – 17,1 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 8,1 кв.м, мансарда лит. А5 помещение № – 10,0 кв.м, помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 12,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ильякова И. В. к Русакову А. О. о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Выделить в собственность Ильякову И. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 39,8 кв.м в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 8,6 кв.м, помещение № – 7,4 кв.м, пристройка лит. А1 помещение № – 9,2 кв.м, пристройка лит. А3 помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 3,6 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 5,8 кв.м.

Выделить в собственность Русакову А. О. часть жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 65,6 кв.м в составе строений: лит.А4 помещение № – 3,1 кв.м, помещение № – 1,1 кв.м, помещение № – 2,4 кв.м, помещение № – 7,9 кв.м, помещение № – 17,1 кв.м, помещение № – 3,0 кв.м, помещение № – 8,1 кв.м, мансарда лит. А5 помещение № – 10,0 кв.м, помещение № – 0,9 кв.м, помещение № – 12,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ильякова И. В. и Русакова А. О. на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья