Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2010 ~ М-1167/2010 от 18.08.2010

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в  составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Тараторкиной Е.А.,     

с участием

истца Семина А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1331/10 по иску Семиным А.В. к администрации муниципального образования город Тула, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Семин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Тула, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является единственным собственником домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: город Тула, ..... проезд дом *, на основании договора дарения от 24.07.1997 года, заключенного с отцом Семиным В.Ф.. Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 1475 кв.м. Согласно справок Государственного архива Тульской области сведений о выделении земельного участка его отцу Семину В.Ф. в пос. ..... Михайловского с/с в 1934 году не имеется. Считает, что его отец имел законное право постоянного пользования земельным участком, после договора дарения право пользования на земельный участок перешло к нему. Он с рождения постоянно проживал в этом доме, и живет в нем до сих пор, оплачивает земельный налог, содержит участок в надлежащем состоянии. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, 3..... проезд дом *.

Истец Семин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кузнецова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца Семина А.В., поскольку самовольные постройки: литер А4, а2, а и а1 не являются собственностью истца, сведения о выделении спорного земельного участка Семину В.Ф. отсутствуют, а п.5 ст. 20 ЗК РФ, на который в исковом заявлении ссылается истец, утратил силу с 01 сентября 2006 года. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя департамента.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не относится в категории граждан, имеющим право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ, то есть бесплатно.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.35 ч.4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст.271 ГК РФ.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 марта 2009 года Семин А.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..... дом *.

Указанное домовладение принадлежит Семину А.В. на основании договора дарения от 24.07.1997 года, заключенного с отцом Семиным В.Ф. и решения мирового судьи судебного участка №61 Привокзального района города Тулы от 16.02.2009 года о признании права собственности на самовольно возведенные строения: литер А4, литер а2, литер а и литер а1.

Как усматривается из инвентаризационного документа – технического паспорта домовладения по состоянию на 04 июля 2008 года домовладение по адресу: город Тула, Привокзальный район, ..... дом * располагается на земельном участке площадью 1 475 кв.м.

Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение №* по ..... Привокзального района города Тулы принято на первичный технический учет 20.12.1944 года и было расположено на земельном участке площадью 1474,6 кв.м. В инвентаризационном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 02.07.1949 года о праве владения строением расположенном на земельном участке мерою 1474,6 за Семиным В.Ф., согласно разрешительного билета Михалковского с/с от 24.10.1934 года. На основании данного заключения вынесено Решение Райисполкома от 20.07.1949 года. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется, в связи с чем, сообщить его содержание по вопросу права предоставления земельного участка не представляете возможным. Согласно данных технической инвентаризации от 04.07.2008 года площадь земельного участка домовладения №* по * Привокзального района города Тулы по фактическому пользованию составляет 1475 кв.м.

Государственный архив Тульской области сведениями о выделении земельного участка Семиным В.Ф. в пос. Лихвинка Михайловского с/с в 1934 году не располагает, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой.

Согласно кадастровому паспорту * от 13.04.2010 года площадь земельного участка по адресу: город Тула, Привокзальный район, проезд ..... №* составляет 1 475 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование  - индивидуальный жилой дом.

Истец оплачивает земельный налог исходя из площади земельного участка, составляющей 1 475 кв.м., что подтверждается представленной квитанцией и налоговым уведомлением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: С. и Т., проживающие по соседству с домовладением истца, пояснили, что Семина А.В. проживает в домовладении по адресу: город Тула, ..... дом №* с рождения, дом был построен его родителями. Истец содержит земельный участок, на котором расположено домовладения, оплачивает земельный налог.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами и другими доказательствам, и  суд относит их к числу допустимых доказательств.

Таким образом, поскольку жилой дом по адресу: город Тула, Привокзальный проезд 3 ..... дом №* принадлежал бывшем собственнику домовладения Семину В.Ф. на праве собственности до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», у истца возникло право на приобретение занимаемого земельного участка бесплатно.

Доводы представителей ответчиков администрации муниципального образования город Тула и департамента имущественных и земельных отношений Тульской области о том, что у истца не возникло право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого им земельного участка, были опровергнуты исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что в настоящее время истец является единственным собственником расположенного на земельном участке домовладения, что право пользования спорным земельным участком было приобретено лицом, от которого перешло право собственности на жилой дом настоящему собственнику, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также то, что земельный участок используется строго по целевому назначению, что размер земельного участка определен с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, то требования Семина А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1 475 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Семиным А.В. удовлетворить.

Признать за Семиным А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020504:196, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, проезд ..... дом №* площадью 1475,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А.Моргунова