Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2020 ~ М-42/2020 от 17.01.2020

Дело №2 – 532/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                             28 октября 2020 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи    Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского городского поселения к Захарову Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Ольгинского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между Администрацией Ольгинского муниципального района и ИП Захаровым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского городского поселения и Захаровым Ю.В. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 45232 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под складирование сыпучих грузов, лесоматериалов и временного хранения автотранспорта. Арендная плата в годовом исчислении составляет 375 353,23 руб. С момента заключения договора аренды указанный земельный участок по назначению ответчиком не используется, какая-либо деятельность на нем не ведется, при этом за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 включительно арендная плата ответчиком не вносилась в нарушение условий договора аренды. В адрес ответчика 14.05.2019 были направлены акт осмотра земельного участка, а также претензия о погашении задолженности по арендной плате, администрация Ольгинского городского поселения сообщила о намерении расторгнуть договор аренды в случае неуплаты задолженности. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком по арендной плате не погашена, земельный участок по назначению им не используется, что подтверждено в ходе осмотра 05.12.2018.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 составила 545921,10 руб. Согласно пункту 5.2 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Рассчитанная в соответствии с пунктом 5.2 договора сумма пени составила 234739,25 руб.

В соответствии с п.п. 4.1.1 п. 4.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.02.2007, заключенный между администрацией и Захаровым Ю.В., взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 в размере 545921,10 руб., пеню в размере 234739,25 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, на требованиях настаивал.

Ответчик Захаров Ю.В. в судебное заседание не явился. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что между администрацией Ольгинского муниципального района (Арендодатель) и ИП Захаровым Ю.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование под складирование сыпучих грузов, лесоматериалов и временного хранения автотранспорта земельный участок общей площадью 45232 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в 340 метрах по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

        Срок аренды был установлен сторонами с 05.02.2007 по 05.02.2056 (п. 2.1. договора).

        Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы в размере 37633,02 руб.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ольгинского городского поселения и Захаровым Ю.В. заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому подпункт 3.1 пункта 3 договора аренды изложен в новой редакции, размер арендной платы в соответствии с МПА Ольгинского городского поселения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ольгинского городского поселения и предоставленные в аренду без торгов» установлен в размере 375 353,23 руб. в годовом исчислении.

В соответствии с п.3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2017 арендная плата вносится арендатором ежегодно в полном объеме в срок до 1 февраля каждого года.

02.10.2017 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.02.2007 №1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.4 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением (п.п.4.4.2), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п.4.4.3).

Материалами дела установлено, что Захаров Ю.В. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №1 от 05.02.2007 возникла за период с 01.02.2016 по 01.02.2018, указанная задолженность ответчиком не погашена.

Кроме того, арендатором земельный участок по назначению не используется, что подтверждено в ходе осмотра земельного участка, проведенного 05.12.2018.

В связи с существенным нарушением арендатором условий договора, в адрес Захарова Ю.В. 14.05.2019 направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако от получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 до настоящего времени не погашена, обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

    В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

             Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 составляет 545 921,10 руб.

    Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01.02.2016 по 01.02.2018 в размере 545 921,10 руб.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

        Истцом заявлена неустойка в размере 234 739,25 руб. за период просрочки арендной платы с 01.02.2017 года по 13.05.2019 год.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной неустойки, учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию по договору аренды, длительность неисполнения, что свидетельствует о недобросовестности арендатора, отсутствии сведений о неблагоприятном имущественном положении должника.

    Размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

        Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по целевому использованию земельного участка, своевременному внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанные нарушения являются существенным нарушением условий договора, а потому признаются судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11307 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ольгинского городского поселения к Захарову Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольгинского муниципального района Приморского края и Захаровым Юрием Владимировичем.

        Взыскать с Захарова Юрия Владимировича в пользу администрации Ольгинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 921,10 рублей, пени в размере 234 739,25 рублей, а всего 780 660,35 рублей.

Взыскать с Захарова Юрия Владимировича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 11307 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 02.11.2020.

Судья                                                                                                  А.В. Рогачева