Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2020 ~ М-1049/2020 от 10.02.2020

50RS0039-01-2020-001418-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием представителя истца Паниной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1822/2020 по иску Карповой З. П. к ЛепилИ. И. Ю., Петрачковой С. К., Лисеенковой В. П., третьему лицу о признании реестровой ошибкой, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка, -

установил:

    Истец – Карпова З.П. обратилась в суд с иском к Лепилиной И.Ю., Петрачковой С.К., Лисеенковой В.П., которым просит признать реестровой ошибкой и внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Лисеенковой В.П., земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Лепилиной И.Ю., земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Петрачковой С.К. в местах пересечения с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером <номер>; установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка общей площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом г. Химки Московской области ФИО1, реестровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от <дата> <номер>. Границы земельного участка не установлены. Для постановки жилого дома и земельного участка на государственный кадастровый учет она обратилась с заявлением в ООО «Люберецкое кадастровое бюро». В результате проведенных геодезических и кадастровых работ было выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащий на праве собственности Лисеенковой В.П.; <номер>, принадлежащий на праве собственности Лепилиной И.Ю. и <номер>, принадлежащий на праве собственности Петрачковой С.К. пересекают часть границы объекта капитального строительства-жилого дома и земельного участка. Ввиду координатного наложения формирование технического плана не представляется возможным, а соответственно невозможна дальнейшая постановка ее земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Панина М.П. заявленные требования поддержала, представила также заявление о взыскании с ответчиков расходов по оплате судебной экспертизы в размере 85.000 рублей.

Ответчики – Лепилина И.Ю., Петрачкова С.К., Лисеенкова В.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 159).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Карпова З.П. является собственником земельного участка общей площадью 1054 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.233-236). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при в результате проведенных кадастровых работ выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (том 1 л.д.26-36).

Лисеенкова В.П. является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 226-232).

Петрачкова С.К. является собственником земельного участка общей площадью 1290 кв.м с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 209-218).

Лепилина И.Ю. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 219-225).

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза (том 1 л.д.243). Согласно заключению эксперта ООО «Группа Компаний « Эксперт» ФИО2, местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, смежных с исследуемыми (см. стр.19 Чертеж №2). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на юго-восток относительно фактического местоположения. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 34 кв.м, фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 5 кв.м. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру (см. стр.19 Чертеж №2). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на юго-восток относительно фактического местоположения. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 12 кв.м, фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 42 кв.м. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру (см. стр.19 Чертеж №2). В результате несоответствия, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 61 кв.м. Экспертом указывается, что причинами выявленных несоответствий и пересечений являются ошибочные сведения о местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, содержащиеся в документах, направленных в орган регистрации прав, что является реестровой ошибкой в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не содержат достаточных сведений, для определения координат характерных точек. Сведения об утвержденном в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории также отсутствуют. Экспертом также установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер> (см. стр.19 Чертеж №2). В виду отсутствия доступа на земельный участок с кадастровым номером <номер> (Петрачкова С.К.) определить местоположение всех фактических границ земельного участка не представилось возможным. Согласно заключению, предложить вариант исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, путём уточнения местоположения границ и площади земельных участков в соответствии с фактическим местоположением границ не представляется возможным. В рамках подготовки настоящего заключения экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Экспертом указывается, что для осуществления государственного кадастрового учета описания местоположения границ земельного участка с кадастром номером <номер> необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В графическом виде вариант установления (уточнения) местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с местоположением фактических границ (ограждений) представлен на чертеже №3. В таблице №5 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом, площадь участка составит 1080 кв.м, что на 26 кв.м больше площади участка, учтенной в ЕГРН и согласно правоустанавливающим документам (1054 кв.м). Расхождение значений площадей 26 кв.м при уточнении местоположения границ и площади земельного участка является допустимым, согласно положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (том 2 л.д. 2-43).

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату экспертизы в размере 85.000 рублей, которые подтверждены документально.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, исходя из разумных пределов, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные ею расходы по оплате экспертизы в размере 63.750 рублей (по 21.250 рублей с каждой).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Лисеенковой В. П.;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ЛепилИ. И. Ю.;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Петрачковой С. К..

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Карповой З. П., в следующих координатах характерных точек земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	Площадь: 1080 кв.м

    Взыскать с ЛепилИ. И. Ю., Петрачковой С. К., Лисеенковой В. П. в пользу Карповой З. П. расходы по оплате экспертизы в размере 63.750 рублей (по 21.250 рублей с каждой).

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья