Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2017 (2-6034/2016;) ~ М-6205/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/17 по иску Медведевой Пелагеи Ивановны к Филиной Татьяне Викторовне, Трифоновой Елене Викторовне, Лагуновой Алле Георгиевне, Королевой Елизавете Александровне о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, исправить кадастровую (реестровую) ошибку, установить границы ее земельного участка ФИО7, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником части жилого дома площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2. В целях оформления в собственность земельного участка под принадлежащей ей частью жилого дома она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района Московской области. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области. <номер> от <дата> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, утверждена схема расположения образованного земельного участка площадью 300 кв.м. по вышеуказанному адресу на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства», земельный участок отнесен к категории земель - «земли населенных пунктов», предварительно согласовано предоставление ей указанного земельного участка. Решением отдела кадастрового учета №3 Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 12.05.2016г. № МО-16/РКФ-175128 принято решение о приостановлении осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> результатам проведенной проверки было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом участке которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3, с кадастровым номером <номер> - ФИО4, с кадастровым номером <номер> - ФИО5, с кадастровым номером <номер> - ФИО6. Нарушение прав истца выразилось в том, что наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета, создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования подержала, просила иск удовлетворить, так же просила взыскать судебные расходы.

Представитель истиц ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования признал, просил распределить судебные расходы пропорционально.

Ответчицы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что 23.10.2012г. определением Мировой судьи 212 судебного участка Раменского судебного района Московской области было утверждено мировое соглашение, согласно которого был определен порядок пользования земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного определения мировой судьи ФИО7 был выделен в пользование земельный участок площадью 300 кв.м.

На основании постановления администрации Раменского муниципального района <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> <номер> от 14.04.2016г. и приложении к постановлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО7 был предоставлен земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 300 кв.м. (л.д.9,21).

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 340 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.29).

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 282,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.30).

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 340 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.30).

На основании постановления администрации Раменского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> <номер> от 15.10.2015г. и приложении к постановлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО6 был предоставлен земельный участок с разрешенным использованием – малоэтажная жилищная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (2.1)), категория земель – земли населенных пунктов, площадью 532 кв.м.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «ЭКСПЕРТ».

Эксперт в заключении указывает, что возможны два варианта устранения реестровой ошибки:

- для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер> необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данных участков. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на данный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета;

- для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> необходимо уточнить (пересчитать координаты участков ответчиков) границы вышеуказанных участков без изменения площади, в координатах, представленных в Таблицах 7-15 заключения.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным не исключать требования из ЕГРН, а исправить реестровые ошибки в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> путем пересчета координат участков ответчиков, согласно границах, указанных в таблицах 7-15 заключения.

Так же суд считает возможным установить границы земельного участка истицы, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах, указанных экспертом.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 60000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования ФИО7 удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере 150000 рублей подлежат взысканию в равных долях с ответчиков, т.е. по 37500 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Оплата услуг представителя в размере 60 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>, однако суд находит ее слишком завышенной и считает, что необходимо взыскать сумму за оплату услуг представителя в размере 12000 рублей (по 3000 рублей с каждого ответчика), т.к. она является разумной и справедливой.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>53.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку путем внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных участков без изменения площади, в следующих координатах:

Каталог уточнённых координат на земельный участок ФИО5, с кадастровым номером <номер>:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	40	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на земельный участок ФИО13 с кадастровым номером <номер>

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером <номер>:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	1	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на строение <номер> ФИО4В.:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на строение <номер> ФИО4:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	8	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на земельный участок ФИО3, с кадастровым номером <номер>:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	3	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на строение <номер> ФИО3:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	5	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на строение <номер>2 ФИО3:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	20	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Каталог уточнённых координат на строение <номер> ФИО3:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	124	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка ФИО7, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ по ката-логу	№ углов поворота границ	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Угол поворота	Длина линии, м
1	1	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Взыскать в пользу ФИО7 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 расходы по проведению экспертизы в размере 150000 рублей ( по 37500 рублей с каждой), расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей (по 3000 рублей с каждого)

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года