Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1275/2019 ~ М-1137/2019 от 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29августа2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2019 по искуКарзанова Алексея Валентиновича и Карзановой Елены Алексеевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции части жилого дома, прекращениирегистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН начасть жилого дома,-

Установил:

Карзанов Алексей Валентинович и Карзанова Елена Алексеевна обратилисьв суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, образованный при реконструкции части жилого дома, прекращении регистрации права общей долевой собственности и записи в ЕГРН начасть жилого дома.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, чтоявляются собственникамичасти жилого дома с надворными постройками площадью 57,40 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-313/05 от 02.06.2005г. и определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-313/05 от 02.06.2005г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 04.07.2006 года.

Являясь собственниками дома, Карзанов Алексей Валентинович и Карзанова Елена Алексеевна,произвелиреконструкцию части жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 97,0 кв.м, поэтому здание - дом блокированной застройки в реконструированном виде является самовольным строением.

Просят в судебном порядке оформить право общей долевой собственности на здание - дом блокированной застройки площадью 97,0 кв.м по адресу: <адрес>

ИстцыКарзанов Алексей Валентинович и Карзанова Елена Алексеевна в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

В судебном заседании представители истцовКарзанова А.В. и Карзановой Е.А. по доверенности Сорокин Д.Н. и Васина О.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила,надлежащим образом извещенопредставила письменный отзыв, в котором разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истцовКарзанова А.В. и Карзановой Е.А. по доверенности Сорокина Д.Н. и Васину О.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Карзанов А.В. и Карзанова Е.А. являются собственниками в 1/2 доле в праве каждый части жилого дома с надворными постройками площадью 57,40 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-313/05 от 02.06.2005г. и определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-313/05 от 02.06.2005г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 04.07.2006 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 57,40кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 13.05.2019 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет общую площадь 97,0 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН данный объект недвижимости является жилым помещением с кадастровым номером №. Поскольку внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действующим законодательством не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ кадастровым инженером выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. В соответствии с представленным техническим планом жилой дом (дом блокированной застройки)по адресу: <адрес> имеет отдельный вход и инженерные коммуникации.

Согласно заключения специалиста Федоровой Евгении Константиновны от 04июня 2019 года самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройкине находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Энгельса жилой домблокированной застройки не нарушает.

Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФсамовольнореконструированная часть жилого дома - дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности пристроек и используемые при их строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Карзанов А.В. и Карзанова Е.А. обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 21.03.2019 года № Р001-6592361296-22244077 администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров реконструируемого объекта предельным параметрам разрешенного строительства, а также градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области.

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Исковое заявление Карзанова Алексея Валентиновича- удовлетворить.

Признать за Карзановым Алексеем Валентиновичем право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на дом блокированной застройки площадью 97,0 кв.м по адресу: <адрес>, образованный при реконструкциичасти жилого домас кадастровым номером №.

Признать за Карзановой Еленой Алексеевной право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на дом блокированной застройки площадью 97,0 кв.м по адресу: <адрес>, образованный при реконструкциичасти жилого домас кадастровым номером №.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/017/2006-177 и регистрацию права общей долевой собственности Карзанова Алексея Валентиновича, доля в праве 1/2 и Карзановой Елены Алексеевны, доля в праве 1/2 на часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № 57,40 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - дом блокированной застройки площадью 97,0 кв.м по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Энгельса, д.43.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова