Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2018 ~ М-147/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-597/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.03.2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В,, с участием истицы Миндубаевой Е.М., представителя ответчика Федосеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндубаевой Е.М. к Филяевой Л.М. о признании обязательства исполненным и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Миндубаева Е.М. обратилась в суд с иском к ответчице, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты> В обоснование указывает, что она и ее дети являются собственниками квартиры по <адрес> г.Оренбурга. Между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, квартира до полного расчета будет находиться в залоге у продавца. Однако вселение в квартиру стало возможным только по решению суда, истица и ее дети вселились в квартиру в октябре 2017 года. Весь этот период ответчица под разными предлогами уклонялась от освобождения квартиры, требований к истице по взысканию суммы в размере 200.000 рублей не предъявляла. С момента заключения договора купли-продажи и по октябрь 2017 года квартирой пользовалась ответчица, коммунальные платежи не оплачивала, долг составляет 200.000 рублей. Квартира при проживании ответчицы пришла в упадок, первоначальный вид утратила, что привело к реальному снижению ее стоимости. Считает, что с ее стороны были исполнены все обязательства по договору купли-продажи квартиры, своевременно перечислены денежные средства. На этом основании просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами исполненным, прекратить запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ существующего ограничения (обременения) права: залог в силу закона на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании Миндубаева Е.М. свой иск поддержала и пояснила, что при оформлении договора купли-продажи между ней и ответчицей была договоренность, что Филяева Л.М. проживает в квартире до февраля 2014 года, и квартиру освобождает. Но потом ответчица неоднократно просила истицу подождать еще, из квартиры добровольно не выселялась. По решению суда ответчица была выселена из квартиры в 2017 году. За все время проживания в квартире Филяева Л.М. оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, привела квартиру в непригодное для проживания состояние. Квартира утратила свое первоначальное состояние, в этой связи ее стоимость в настоящее время значительно упала. Ответчица предъявляла к истице иск о взыскании долга в 200.000 рублей по договору купли-продажи, но потом в суд не являлась, иск был оставлен без рассмотрения. Квартира по настоящее время находится в залоге, просит признать свои обязательства по договору исполненными и освободить квартиру от залога.

Ответчица Филяева Л.М. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду не известно.

Представитель ответчицы, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Федосеев А.А., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филяевой Л.М. и Миндубаевой Е.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи, по которому Филяева Л.М. продала истице и ее несовершеннолетним детям в общую долевую собственность квартиру по <адрес> г.Оренбурга, помещение коммунального заселения №.

По условиям договора квартира продана за 900.000 рублей, из которых 291.039,5 рублей – собственные средства, которые переданы в день подписания настоящего договора, 408.960,5 рублей будут перечислены за счет средств материнского капитала на счет продавца Филяевой Л.М. Сумма в размере 200.000 рублей будет передана Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира до момента полного расчета будет находиться в залоге у Продавца.

Согласно выписки из ЕГРН на 07.03.2018 года по квартире зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу Филяевой Л.М.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Основания, по которым обязательства считаются прекращенным, перечислены в ст. 408-419 ГК РФ.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что до настоящего времени денежную сумму 200.000 рублей по договору купли-продажи квартиры она ответчице не выплатила.

Таким образом, доводы истицы о том, что она свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, являются несостоятельными.

В обоснование своего иска Миндубаева Е.М. ссылается на то, что ответчица в течение пяти лет не освобождала квартиру, пользовалась ею, не оплачивала коммунальные услуги, привела квартиру в состояние непригодное для проживания.

Однако, данные обстоятельства, в силу ст. 408-419 ГК РФ не являются основанием для прекращения обязательства истицы по оплате стоимости квартиры в размере, который установлен условиями договора купли-продажи.

На основании ст. 352 залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случаях, если его реализация оказалась невозможной.

Поскольку со стороны истицы обязательства перед ответчицей по оплате 200.000 рублей не исполнены, оснований для прекращения залога квартиры не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.03.2018 ░░░░.