Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7198/2015 ~ М-1850/2015 от 09.02.2015

              Дело №2-7198/2015

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеваковой ФИО8 к ИП Арыжакову ФИО9 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязании демонтировать вывеску с кровли многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Клевакова Г.А. обратилась с иском к ИП Арыжакову В.В., ООО «Элекроматериалы» о демонтаже самовольно установленных информационных вывесок «Эстрада», «Свет и электрика» на фасаде и кровле многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что является собственником <адрес>, расположенной на 2-м этаж многоквартирного дома по адресу <адрес>. На первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома расположен магазин «Свет и электрика», принадлежащий ООО «Электротавары», на цокольном этаже расположен магазин «Эстрада» принадлежащий ИП Арыжакову В.В.

Ответчики без согласия собственников помещений многоквартирного дома разместили вывески магазинов «Эстрада», «Свет и электрика» на фасаде и кровле многоквартирного дома, а также рекламные материалы на фасаде здания и прилегающем к дому земельном участке.

Истица вместе с другими жильцами неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о демонтаже указанных вывесок, однако их требования выполнены не были. Решение о передаче в пользование ИП Арыжакову В.В. и ООО «Электроматериалы» части общего имущества собственниками квартир многоквартирного дома по <адрес> не принималось. Общее собрание по данному вопросу не проводилось. Квартира истицы расположена на 2-м этаже дома, окна выходят на <адрес>, при этом размещенные ответчиками вывески расположены напротив окон квартиры истцы, заслоняют вид из окон.

Определением суда от 09.02.2015г. исковые требования Клеваковой Г.А. к ИП Арыжакову В.В. о демонтаже вывески выделены в отдельное производство.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО УК «Континент», которое осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>, а также Захарова Н.М., являющаяся собственником встроено-пристроенного помещения на 1-м этаже, занимаемого ООО «Электроматериалы».

Истец Клевакова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Шумакова Е.В. (доверенность от 08.09.2014г.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что кровля встроено-пристроенного нежилого помещения 1-го этажа решением общего собрания собственников помещений, включая собственников нежилых помещений, отнесена к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая компания осуществляет содержание и обслуживание указанного элемента многоквартирного дома, взимает с собственника нежилого помещения Захаровой Н.М. оплату за жилищные услуги. Истица неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием принять меры в отношении владельца магазина «Эстрада», который самовольно разместил вывеску на кровле многоквартирного дома, однако безрезультатно. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 290, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, просила удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснила, что срок для проведения работ по демонтажу вывески необходимо установить в пределах месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ИП Арыжаков В.В., третье лицо – ООО УК «Континент» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены заказными письмами по адресу регистрации (месту нахождения). Возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Захарова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была извещена, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу иска не представила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006г. № 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 названного Федерального закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что Клевакова Г.А. является собственником квартиры по адресу <адрес> – <адрес> расположенной на 2-м этаже указанного многоквартирного дома. Право собственности зарегистрировано 27.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно представленному техническому паспорту на нежилое помещение от 03.06.2008г., в указанном многоквартирном доме имеется на 1-м этаже встроено-пристроенное нежилое помещение №, общей площадью 661,5 кв.м. Собственником указанного помещения является Захарова Н.М., право собственности зарегистрировано 25.12.2009г. на основании договора купли-продажи от 18.12.2009г. Цокольный этаж указанного встроено-пристроенного помещения занимает магазин музыкальных инструментов и аксессуаров «Эстрада», владельцем которого является Арыжаков В.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.10.2015г. Арыжаков В.В. зарегистрирован с 14.01.2000г. в качестве ИП с указанием основного вида предпринимательской деятельности – розничная торговля музыкальными инструментами и нотными изделиями, дополнительные виды деятельности – розничная торговля техническими носителями информации (с записями и без записей), предоставление услуг по монтаж, ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования.

Согласно представленного истицей фотоматериала, а также справке ООО УК «Континент» от 04.07.2014г. на кровле и ограждающих конструкциях встроенно-пристроенного помещения многоквартирного дома по <адрес> размещена рекламная конструкция – вывеска магазина «Эстрада». Из представленного истцом фотоматериал следует, что указанная вывеска размещена на металлической опоре (каркасе), которая установлена на кровле встроенно-пристроенного помещения, расположена напротив окон квартиры истицы (выходящих на <адрес>), выходит за границы ограждающих конструкций более чем на 1 м. (по верхней точке).

16.09.2013г. Клевакова Г.А. и другие собственники квартир, расположенных на 2-м этаже многоквартирного дома по <адрес>, обратились с заявлением к ООО УК «Континент» о принятии мер в отношении владельца магазина «Эстрада», который самовольно, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, разместил на кровле рекламную конструкцию.

ООО УК «Континент» обращалось к руководителю магазина "Эстрада" с предписанием о демонтаже информационной конструкции, обосновывая свои требования тем, что конструкция установлена без согласия собственников.

Предписание не исполнено, до настоящего времени спорная конструкция не демонтирована.

Согласно ответа Управления архитектуры администрации <адрес> от 17.06.2015г. разрешение на установку крышной рекламной конструкции «Эстрада» по адресу <адрес> гр. Арыжакову В.В. не выдавалось.

По запросу суда ООО УК «Континент», осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>, представлены следующие сведения относительно состава общего имущества указанного многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников от 05.03.2013г. утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, определенный Приложении № к протоколу данного собрания, также к общему имуществу отнесен земельный участок в границах, указанных в Схеме земельного участка (Приложение № к протоколу собрания).

Согласно протоколу № «Состав общего имущества» к общему имуществу многоквартирного дома отнесены: стены и фундаменты, кровля площадью 3386 кв.м., в том числе кровля пристроенного помещения площадью 764 кв.м., ограждение кровли площадью 560 п.м.

Согласно Приложению № к протоколу общего собрания от 05.03.2013г. осмотр, очистка кровли, уборка с кровли мусора, снега и наледи отнесены к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственником встроенно-пристроенного помещения № Захаровой Н.М. указанное решение общего собрания не оспорено, вносятся платежи управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая уборку кровли встроенно-пристроенного помещения, что подтверждается оборотной ведомостью по состоянию на 23.11.2015г., согласно которой имеется переплата.

Вопрос о размещении на кровле многоквартирного дома, включая встроено-пристроенные помещения, рекламной конструкции (вывески) «Эстрада», принадлежащей ИП Арыжакову В.В., в повестку общего собрания от 05.03.2013г., либо иных собраний собственников многоквартирного дома по <адрес> включен не был. Доказательства обратного ответчиком не представлены.

Поскольку ограждающие конструкции многоквартирного дома по <адрес>, а также кровля дома, включая кровлю встроенно-пристроенного помещения №, решением собственников отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, фактически обслуживаются ООО УК «Континент» в качестве общего имущества дома, для установки на кровле дома вывесок, рекламных конструкций и иных сооружений необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома, выраженное в соответствующем протоколе общего собрания.

Между тем, ответчиком ИП Арыжаковым В.В. рекламная конструкция (вывеска) «Эстрада» установлена на кровле многоквартирного дома по <адрес> самовольно, в отсутствие соответствующего согласия (решения) собственником помещений многоквартирного дома, без заключения соответствующего договора об использовании части общего имущества дома, то есть с нарушением ст.ст. 40, 44-46 ЖК РФ.

Более того, из представленных в дело фотографий следует, что спорная конструкция установлена на краю кровли встроено-пристроенного помещения многоквартирного дома по <адрес>, выше ограждающих конструкций многоквартирного дома, закрывая полноценный обзор из окон жилых помещений второго этажа в пределах границ установленной конструкции. Таким образом, ответчиком ИП Арыжаковым В.В. нарушены права Клеваковой Г.А. как собственника жилого помещения – в части нормального пользования жилым помещением, а также права Клеваковой Г.А. на владение, пользование и распоряжение в установленном законом порядке общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> - в части согласования передачи общего имущества многоквартирного дома (кровли) в пользование третьим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ истица вправе требовать устранения указанных нарушений её права, не связанных с лишением владения. С учетом изложенного суд полагает необходимым исковые требования Клеваковой Г.А. к ИП Арыжакову В.В. удовлетворить: обязать ответчика в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать вывеску магазина «Эстрада» с кровли встроено-пристроенного помещения многоквартирного <адрес>.

Поскольку исковые требования Клеваковой Г.А. судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ возврат государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клеваковой ФИО10 удовлетворить.

Обязать ИП Арыжакова ФИО11 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать вывеску магазина «Эстрада» с кровли встроено-пристроенного помещения многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ИП Арыжакова ФИО12 в пользу Клеваковой ФИО13 возврат государственной пошлины в сумме 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2015 года.