Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2019 ~ М-601/2019 от 14.03.2019

дело №2-1333 / 2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

с участием прокурора         Марчевского Н.В.

при секретаре            Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акатьева Владислава Юрьевича к Сафроненкову Владимиру Александровичу, Сафроненковой Елене Андреевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акатьев В.Ю. обратился в суд с иском к Сафроненкову В.А., Сафроненковой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2018 приобрел у ответчика Сафроненкова В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец Сафроненков В.А. снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, однако несовершеннолетний ФИО1 продолжает сохранять в ней регистрацию, поскольку его мать Сафроненкова Е.А. отказывается в добровольном порядке снять ребенка с регистрационного учета. В связи с приобретением квартиры истцом и переходом к нему права собственности на нее, несовершеннолетний ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Уточнив требования, просит суд признать несовершеннолетнего ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, она же третье лицо, Акатьева А.В. поддержала исковые требования с учетом уточнения по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Сафроненкова В.А. – Слингова А.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактически несовершеннолетний ФИО1 никогда в квартире не проживал, его регистрация носила формальный характер. Считает, что он должен быть зарегистрирован со своей матерью Сафроненковой Е.А., в собственности которой имеется жилое помещение.

Ответчик Сафроненкова Е.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у Сафроненкова В.А. имеется перед ней задолженность по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ФИО1 При этом не отрицала, что несовершеннолетний проживает совместно с ней, в спорное жилое помещение никогда не вселялся и в нем никогда не проживал, оплату жилищно-коммунальных услуг за ребенка она не производила.

Третье лицо Постникова А.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, заключение представителя Управления опеки и попечительства Администрации города Смоленска Шараповой Е.Д., оставившей разрешение заявленных требований на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2018 Акатьев В.Ю. приобрел у Сафроненкова В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями представителя истца, копией договора купли-продажи от 29.12.2018 (л.д.8), выпиской из ЕГРП (л.д. 30-31).

По сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления N 8 от 31.10.1995 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от 29.12.2018 не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности.

Более того, согласно п.9 договора купли-продажи от 29.12.2018, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Сафроненков В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3. договора купли-продажи от 29.12.2018 расчёт за объект недвижимости, стоимостью 2 520 000 руб., производится следующим образом:

- 378 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области;

- 2 142 000 руб. оплачивается после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю на расчетный счет Продавца, по следующим реквизитам: получатель - ФИО2, р/сч №, открытый в Смоленское отделение №8609/021 ПАО СБЕРБАНК, БИК 146614632, к/с № 30101810000000000632, за счет целевого кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора № 804650, заключенного в г. Смоленске 29.12.2018 в сумме 2 142 000 руб. на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Акатьевым В.Ю., за которого действует по доверенности ФИО3, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика Сафроненкова В.А. пояснила, что расчет за спорную квартиру с продавцом произведен истцом в полном объеме.

Следовательно, исходя из смысла положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к истцу влечет прекращение право пользования данной квартирой для бывшего собственника и членов его семьи.

Судом установлено, что с 06.08.2005 по 13.10.2008 Сафроненков В.А. и Сафроненкова Е.А. состояли в зарегистрированном браке, имеют общего ребенка ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в спорном жилом помещении 06.10.2011, по месту регистрации и жительства его отца Сафроненкова В.А.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Защита прав и их законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

    В силу п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

    В соответствии со ст. 55 Семейного кодекса Российской Федерации расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" (п. 13) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено и ответчиком Сафроненковой Е.А. не отрицалось, что фактически несовершеннолетний ФИО1 в спорной квартире никогда не проживал, а фактически проживает совместно с матерью по другому адресу, оплату жилищно-коммунальных услуг мать за несовершеннолетнего не производит.

Судом установлено, что несовершеннолетний ответчик в спорном жилом помещении не проживает, и никогда не проживал, вещей, принадлежащих ему, в квартире не хранит, право собственности на квартиру от его отца перешло к другому лицу. Сафроненков В.А. (отец ответчика) с регистрационного учета по данному адресу снялся и выехал в другое место жительства.

В контексте положений статьи 20 ГК РФ спорное жилое помещение в настоящее время не является местом жительства кого-либо из родителей несовершеннолетнего ответчика.

В этой связи, суд полагает возможным признать ФИО1, 2006 г/рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

    Требования Акатьева Владислава Юрьевича удовлетворить.

    Признать несовершеннолетнего ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А. Ландаренкова