Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2016 (2-3110/2015;) ~ М-3068/2015 от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием помощника Серовского городского прокурора Гребенкиной А.Н., истца Зариповой Р.Г., представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Валиховой М.Н., третьих лиц Зарипова М.Н., Зарипова Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2016 по иску

Серовского городского прокурора, действующего в интересах Зариповой Рушании Гараевны к Администрации Муниципального образования «Серовский городской округ» о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Серовский городской прокурор, действуя в защиту жилищных прав Зариповой Р.Г., обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Серовский городской округ» о предоставлении ей со всеми членами семьи вне очереди жилого помещения равноценного ранее занимаемому на условиях социального найма. В обоснование иска ссылаясь, что Зарипова Р.Г. является нанимателем квартиры, площадью 55,9 кв.м. по <адрес>3 в <адрес>. Также совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы и проживают её супруг Зарипов М.Н. и сын Зарипов Ф.М. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по указанному адресу признан непригодным для проживания. Расселение жильцов дома наймодателем не было произведено. Просит обязать администрацию Серовского городского округа предоставить Зариповой Р.Г. и членам ее семьи благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

В судебном заседании процессуальный истец в лице помощника прокурора и истец Зарипова Р.Г. исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суде полагает требования необоснованными, поскольку семья истца в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на учете не состоит, кроме того у истца в собственности находится жилой дом.

Третьи лица Зарипов М.Н. и Зарипов Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства. Дополнили, что проживание в квартире невозможно, пол фактически находится на земле, балки сгнили, холодно. Они своими силами поддерживают состояние квартиры, капитальный ремонт никогда не проводился. Другого жилья не имеют, дом был подарен дедом по договору, но он сам в нем проживает.

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вместе с тем законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции и соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 названного Кодекса).

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Статьей 87 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено и подтверждено материалами дела Зарипова Р.Г. является нанимателем жилого помещения, площадью 55,9 кв.м. по <адрес>3 в <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире зарегистрированы члены её семьи: супруг – Зарипов М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и сын – Зарипов Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом по указанному адресу является трехквартирным, одноэтажным, основные конструктивные элементы здания в неудовлетворительном состоянии, нижние и верхние венцы стен сгнили, полы и половые балки провалились, имеется уклон пола, потолочные перекрытия провисли, наблюдается деформация стен по вертикали, стены потолок, печи в трещинах, кровля имеет протечки, в связи с чем комиссия пришла к выводу об отнесении дома к категории непригодных для проживания. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан не пригодным для проживания.

Следовательно, право истца на предоставление ей другого жилья взамен признанного непригодным для проживания, подтверждено материалами дела.

Исходя из положения статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец совместно с членами семьи обладает правом на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, поскольку занимаемое жилое помещение непригодно для проживания, у органа местного самоуправления в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность предоставить истцу с учетом всех зарегистрированных лиц жилое помещение взамен ранее занимаемого, площадью не менее 55,9 кв.м. в границах городского округа.

Доводы ответчика о том, что истец утратила право на получение благоустроенного жилья, в связи с приобретением на праве собственности жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также ссылки на то, что истец и члены её семьи не состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, подлежат отклонению поскольку предоставление другого жилого помещения взамен ветхого жилья, непригодного для проживания носит компенсационный характер, ответчик обязан предоставить равноценное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, независимо от постановки истицы в очередь в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Исходя из системного толкования п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, поэтому при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья, площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи учету не подлежит.

В данном случае наличие у истца жилого дома на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также проживает даритель, не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в негодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании ст. 89 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ 55,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░.░░░░░░░░