Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2021 ~ М-688/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года                                                пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        Качимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермолаевой Елены Владимировны к Красновой Юлии Николаевне о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева Е.В. обратилась в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к Красновой Юлии Николаевне указывая, что на основании договора дарения стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

На основании изложенного истец просила выделить ей в натуре жилое здание - блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (до брака Ростовой) ФИО4 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

       Истец Ермолаева Е.В. судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Краснова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

       Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаева Е.В. стала собственником № доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в ЕГРП за № и №.

        Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под его частью дома. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

          В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельным, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, предназначено для проживания одной семьи и расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2 блоков.

Жилое помещение, принадлежащие истцу, является изолированным, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования между соседними блоками имеется общая стена без проемов.

Таким образом, признаки жилого помещения, которое принадлежит истцам, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах уточнённые исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой Е.В. к Красновой Ю.Н. о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить в натуре Ермолаевой Еленой Владимировной жилое здание - блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ермолаевой Еленой Владимировной право собственности на блок жилого дома блокированный застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ермолаевой (до брака Ростовой) Еленой Владимировной на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             Д.Ю.Бурдина