Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2013 ~ М-510/2013 от 18.02.2013

<данные изъяты>                                                         дело №2-1639/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года                                                                                       г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

    при секретаре – Лапшиновой О.А.

с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Чепелевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО22, ФИО20, ФИО21 о выселении;

по иску ФИО13, ФИО1 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО15. в лице законного представителя ФИО16 ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> Кроме него в вышеуказанном жилом помещении состоят на регистрационном учете ФИО1 и ФИО3 Между тем у ФИО2 отсутствуют документы – основания на вселение и сведения о вселении ФИО2 в вышеуказанное жилое помещение в Муниципальном предприятии <адрес> «Дирекция специализированного жилищного фонда» и <данные изъяты>. Кроме того, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилые помещения в здании по <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях. По сведениям <данные изъяты> на данный момент ФИО2 не является работником какого-либо муниципального предприятия, поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В связи с этим <данные изъяты> просит выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении к заключению договора.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 проживает в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в указанной комнате проживают его дочери – ФИО6 и ФИО3 В указанную комнату он вселился вместе с членами своей семьи на законных основаниях, постоянно проживает в ней, выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Он обращался в <данные изъяты> с просьбой о заключении договора социального найма на спорную комнату, однако в заключении договора ему было отказано со ссылкой на п.1,2 ст.94, п.2 ст.105 ЖК РФ, согласно которым, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания на период работы, службы, обучения граждан, а договор найма заключается на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Считает указанные <данные изъяты> основания необоснованными, поскольку с 1997 года и по настоящее время он работает в должности слесаря по ремонту оборудования котельных и пылеприготовительных цехов на <данные изъяты>, которая являлась филиалом <данные изъяты> которое с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в <данные изъяты>

В связи с чем просит признать за ним право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать <данные изъяты> заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела исковое заявление к <данные изъяты> предъявили ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, и ФИО1, в котором просили признать за ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

    Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель <адрес>, представитель третьего лица - <данные изъяты> - Сулейманова Э.А. (доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года)     исковые требования <адрес> поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, исковые требования ФИО2 не признала.

Представитель ФИО2 – Овдина И.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования <адрес> не признала, требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске <адрес> отказать, исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению, требования <адрес> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.19 ЖК РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры; комната.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что жилые дома, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовались в качестве общежитий, переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <адрес> в <адрес> находился на балансе Красноярской ТЭЦ-2, имел статус общежития.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам его семьи, в том числе детям - ФИО10 (в связи с вступлением в брак ФИО17. и ФИО3, была предоставлена комната № по <адрес> в <адрес> в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>2, с указанного времени они проживают в данном жилом помещении, состоят там на регистрационном учете.

Указанные обстоятельства подтверждаются записями в трудовой книжке о принятии ФИО2 на работу в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-19); договором о предоставлении права проживания в общежитии <данные изъяты>2 № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Красноярской ТЭЦ-2 <данные изъяты>» и ФИО2, согласно которому ФИО2 вместе с семьей была предоставлена комната № по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25-27), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении права проживания в общежитии был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28); выпиской из домовой книги (т.2 л.д.23).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности» общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 и его дети ФИО1 (до вступления в брак ФИО10ФИО18. и ФИО3 были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в мае 1999 году, с указанного времени постоянно проживают в нем, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то к ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и они соответственно являются нанимателями занимаемого ими помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

Согласно выписке из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, <данные изъяты>., в том <данные изъяты> указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход.

        Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>224 соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 18,5 кв.м., жилая площадь составляет 18,5 кв.м., пригодно для постоянного проживания, ФИО2, проживая в указанном жилом помещении с детьми ФИО1 и ФИО3, на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, являлся нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

    Доводы представителя <данные изъяты> и <данные изъяты> о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в силу Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус общежития, в связи, с чем за ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 не может быть признано право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма несостоятельными, поскольку указанное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона в связи с вступлением в законную силу ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Кроме того право пользования жилым помещением на условиях социального найма возникло у ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 до вступления в силу постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрели право пользование указанным помещением на условиях социального найма, требования Администрации <данные изъяты> об их выселении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░2, ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░