Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2012 ~ М-469/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-683/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 17 августа 2012 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего: Кривчук В.А., при секретаре: Ермишенковой Н.В., с участием представителя истца – по доверенности – Кожекиной Ю.С., представителя ответчика – по доверенности – Козлова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Н.В., Сорокиной Т.М. к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боровкова Н.В., Сорокина Т.М. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг ими по договору купли-продажи был приобретен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии на указанном земельном участке ими был возведен цех по производству железобетонных изделий, общей площадью 497,4 кв.м. При обращении в Администрацию муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской обл. в выдаче разрешения для оформления указанной самовольной постройки им было отказано. Поскольку спорный объект недвижимости расположен на территории принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка, который отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности; нарушений градостроительных норм, строительных норм и правил при возведении самовольной постройки допущено не было, просят суд признать за ними право долевой собственности в равных долях на самовольно возведенную постройку – цех по производству железобетонных изделий, общей площадью 497,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Боровковой Н.В. – по доверенности – Кожекина Ю.С. исковые требования подержала в полном объеме.

Истец Сорокина Т.М. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие; заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области – по доверенности – Козлов П.А. разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг Боровкова Н.В. и Сорокина Т.М. приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 11506 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для нужд промышленности.

На указанном земельном участке в Боровкова Н.В. и Сорокина Т.М. за счет собственных средств самовольно, без соответствующих разрешений возвели цех по производству железобетонных изделий, общей площадью 497,4 кв.м.

Спорный объект недвижимости возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, в соответствии с видом разрешенного использования и не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первым заместителем Главы муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Цех по производству железобетонных изделий» истцам Боровковой Н.В. и Сорокиной Т.М. было отказано со ссылкой на п. 6.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг (серия 67-АБ № ххх; серия 67-АБ № ххх); копией справки БТИ № хххС (л.д. 7); копией отчета об оценке № ххх Определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-41); копий письма Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области (л.д. 6); техническим отчетом по результатам обследования несущих строительных конструкций по внешним признакам цеха по производству железобетонных изделий по <адрес> и другими документами дела.

На основании изложенного, учитывая, что Боровкова Н.В. и Сорокина Т.М. осуществили самовольную постройку цеха по производству железобетонных изделий на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, площадью 11506 кв.м., предназначенном для нужд промышленности и расположенном по адресу: <адрес>; сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования Боровковой Н.В. и Сорокиной Т.М. о признании за ними права собственности на указанную самовольную постройку в равных долях обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Боровковой Н.В., Сорокиной Т.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на самовольно возведенную постройку – цех по производству железобетонных изделий, общей площадью 497,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Сафоновский районный суд.

Председательствующий: _______________________ В.А.Кривчук