Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2012 ~ М-1791/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-4008/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ярлыковой В.В.,

с участием представителя истца Даровской Е.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Петрова Д.О., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Евгения Владимировича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чумаков Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение № в жилом <адрес>, общей площадью 89 кв.м., мотивируя заявленное требование тем, что он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. В последующем истцом на данную квартиру было получено распоряжение администрации г. Красноярска о переводе в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Однако департамент градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на строительство отказал. Протоколом проведенного в форме заочного голосования собрания собственников жилья ему предоставлено право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем устройства отдельного входа с пристройкой крыльца к нежилому помещению <адрес> с использованием земельного участка, для использования в дальнейшем данного нежилого помещения № под магазин промышленных товаров. Все работы, проведенные по реконструкции спорного нежилого помещения, в соответствии с рабочим проектом, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СниП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию офиса и жилого дома в целом. Реконструированное истцом нежилое помещение также соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истец Чумаков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Даровская Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Петров Д.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление (л.д.53-54), а именно, в случае предоставления истцом всех необходимых согласований и положительных заключений, исключающих нарушение прав третьих лиц в результате реконструкции и характеризующих объект недвижимости (в том числе Управления архитектуры администрации г. Красноярска), а также документов, подтверждающих права на земельный участок в связи с монтажом отдельного входа с установкой крыльца и доказательств попыток легализации в административном порядке, исковые требования могут быть удовлетворены.

Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ТСЖ «Путораны» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. направила в суд письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.37-40).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чумакова Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Чумаковым Е.В. заключен догвор купли-продажи, согласно которому истцу продана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 1 этаже 10-ти этажного дома за 1 500 000 рублей (п.1 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 5 указанного договора, квартира передана покупателю надлежащем качественном состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодной для целей проживания. Названный договор зарегистрирован регистрационным органом ДД.ММ.ГГГГ с выдачей истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ Чумакову Е.В. разрешен перевод жилого помещения <адрес> в нежилое с последующей реконструкцией (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение №, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе 2 кабинетами площадью 25,2 кв.м. и 12,6 кв.м, соответственно, холлом площадью 13,4 кв.м.,санузлом площадью 2 кв.м., 2 подсобными помещениями площадью 4,1 кв.м. и 8.8 кв.м, соответственно, расположено на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> обозначено в техническом паспорте Лит.А (л.д. 16-19).

Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Чумакову Е.В. в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения № по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 26).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов собственников принято решение о предоставлении Чумакову Е.В. - собственнику нежилого помещения <адрес> произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем перевода квартиры № в нежилой фонд с обустройством отдельного входа и пристройкой крыльца с использованием земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 31).

Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение магазина промышленных товаров в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже жилого <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов (л.д. 22-24).

Согласно экспертному заключению ООО «МОНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № - с учетом Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 27).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого нежилого помещения № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения № – магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Как следует из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого помещения по адресу: <адрес> (лит. А) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от 30.03.2001 года № В – 23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В – 306 (л.д.25).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Чумакова Е.В., приобретено им за счет собственных средств, и хотя и реконструировано без соответствующего разрешения, однако произведенная истцом реконструкция соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам, правилам и нормативам, что подтверждается полученными им положительными заключениями органов санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Реконструкция вышеуказанной квартиры соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, Истцом получено согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на проведение реконструкции, что подтверждается имеющимся в деле протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировкой квартиры нарушаются права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чумакова Е.В. о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумакова Евгения Владимировича удовлетворить.

Признать за Чумаковым Евгением Владимировичем право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 16.05.2012 года.

Судья С.В. Мороз