Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3168/2017 ~ М-2700/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-3168/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окишор ФИО8 к Балеву ФИО10 об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

    Окишор ФИО8 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Балеву А.П. об установлении границ земельного участка и внесении сведений в ГКН.

    В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    В 2017 года истец обратился в ООО «Специализированное землеустроительное бюро» с вопросом выноса в натуру границ принадлежащего ей земельного участка, в ходе работы было выявлено, что положение существующих фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует положению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в наибольшей точке отклонения на 29,5 метров северо-западнее относительно положения границ по данным ЕГРН.

    Уточнив исковые требования, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, внесении изменений в сведения о местоположении границ данного земельного участка.

    В судебном заседании истец Окишор М. уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик Балаев А.П. против заявленных требований не возражал, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

    В судебное заседание представители третьих лиц <адрес> не явились, извещены.

    Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.12.2016 года Окишор М. является собственником земельного участка площадью 555 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Собственником смежного земельного участка площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ООО «<данные изъяты>», в ходе проведения работ по вопросу выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что положение существующих фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует положению границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в наибольшей точке отклонения на 29,5 метров северо-западнее относительно положения границ по данным ЕГРН.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 19.07.2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО6

    В рамках землеустроительной экспертизы установлено, что площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляет 862 кв. м со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию превышает декларированную на 307 кв. м., площадь земельного участка по правоустанавливающим документам 555 кв.м.

При сравнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию со сведениями об участках, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, было установлено, что положение фактических границ участков не соответствует данным ЕГРН:

- границы обоих участков смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 27.4 метров по направлению на юго-запад.

Границы земельных участков № и № являются смежными, имеют общую границу, однако не пересекаются. Вместе с тем, вследствие их установления со смещением, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН обоих участков.

Площадь и фактические границы земельного участка № не соответствуют их местоположению и площади при его предоставлении, что усматривается из выкопировки из генплана СНТ «Красный луч-1» (л.д.86). Таким образом, исправление реестровой ошибки, допущенной при внесении в ГКН (ЕГРН) сведений о границах земельного участка №, по материалам настоящего гражданского дела невозможно.

Кроме того, при исследовании границ земельного участка истца с кадастровым номером № экспертом установлено значительное несоответствие площади к местоположению его границ, определенных при его предоставлении, что усматривается в представленной в материалах дела выкопировки из генплана СНТ «Красный луч-1» (л.д. 108). Площадь участка по фактическому пользованию 862 кв.м., что на 307 кв.м. больше, чем площадь земельного по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (555 кв.м.).

Эксперт предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления его границ в соответствии с площадью участка, указанной в правоустанавливающих документах - площадью 555 кв.м. Данный вариант установления границ предусматривает перенос западной границы участка на расстояние 17.8 метров по границе с участком № и на расстояние 12.0 метров со стороны участка №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 555 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- вдоль существующего ограждения по границе участком №: от точки 1 до точки 8 на расстояние 26.56 метров., далее на расстоянии 12 метров от существующей западной границы участка от т.8 до т.9- 20.12 метров; далее вдоль существующего ограждения с участком №: от т.9 до т.4 -2.60 м; от т.4 до т.5-26.49 м., далее по границе с землями общего пользования (проезд): от т.5 до т.1-19.97 метров.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки, нарушает права ФИО8 как собственника земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окишор ФИО8 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., путем переноса западной границы участка на расстояние 17.8 метров по границе с участком № и на расстояние 12.0 метров со стороны участка №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 555 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Описание прохождения границы:

- вдоль существующего ограждения по границе участком №: от точки 1 до точки 8 на расстояние 26.56 метров., далее на расстоянии 12 метров от существующей западной границы участка от т.8 до т.9- 20.12 метров; далее вдоль существующего ограждения с участком №: от т.9 до т.4 -2.60 м; от т.4 до т.5-26.49 м., далее по границе с землями общего пользования (проезд): от т.5 до т.1-19.97 метров.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка площадью 555 кв.м., с кадастровым номером №18, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. площадь участка 555 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова